咨询人：背多分

时间：2020-01-02 11:03:00

老城西文教区这个板块，近十年内面市的新房屈指可数：雅戈尔御西湖、融信杭州公馆、龙湖唐宁one，往西一点还有一个文溪鼎园。非常难得在2020年这样的年份里，一下子开闸出了三个新盘，所以无论哪一个单拎出来，放在历史的角度上，都是值得珍惜的。 具体到这三个楼盘，黄龙云起的开发商是中海，物业类型是高层+小高层+洋房+商业，其中高层只有139方一个户型。古翠蓝庭的开发商是中铁建+滨江，物业类型是高层+小高层，其中高层起步户型116方。锦绣公馆的开发商是中冶，物业类型是高层+酒店式公寓+商业，其中高层起步户型139方。 黄龙云起是最先领证的，高层精装均价58000元/㎡（装修标准5000元/㎡），已经开过两次盘了，高层的摇号中签率在17.51%左右。古翠蓝庭本周刚领预售证，高层精装均价56000元/㎡（装修标准5000元/㎡）。锦绣公馆是现房销售项目，预计2020年年内面市。 单就这两个价格已知的楼盘而言，古翠蓝庭的性价比会更高一些，户型面积段更丰富，总价门槛相对更低，还有滨江的品牌背书，未来房子品质也更有保证一些。 学区方面，需要注意的是，新房在没有交付之前是没有学区划分概念的，所以现在只是按照就近分配原则推测。黄龙云起大概率是九莲小学、翠苑一小中择一；古翠蓝庭大概率是翠苑二小；锦绣公馆大概率是行知小学、翠苑一小中择一，也有可能被划进在建的文一街托管小学。 从学校这个角度来说，相对锦绣公馆可能会好一些，不过也有不确定成分在。[回答:詹慧雯]

咨询人：刘

时间：2019-12-31 11:37:42

56000一平这个高层精装价格还是可以的，毕竟申花的新房也要这个价格了，而古翠蓝庭好歹是城西文教区，属于西湖区，学区上相比拱墅区更有优势，更何况古翠蓝庭还有滨江的品牌背书，房子质量也会更有保证一些。[回答:詹慧雯]

咨询人：尹虹

时间：2019-12-31 10:32:02

这两个楼盘，一样的开发商，都是招商和越秀，只是操盘不同而已，本质上没有太大差别。根据户型、产品等个人需求来决定就好。[回答:陈行利]

咨询人：王

时间：2019-12-25 16:29:10

200万在滨江基本没啥新房好买，只能往周边去看。个人比较推荐滨江西高桥板块的大家新界2020，地铁6号线明年就通车了，从这个楼盘去滨江很方便，然而它边上就是万达广场，商业配套比较完备，项目是由中天和大家合作开发的，也算是杭州比较资深的开发商了，口碑都还不错的。[回答:盛哲徽]

咨询人：胡先生

时间：2019-12-24 20:08:48

鉴于您以地铁为主要诉求，因而可以优先排除东莱府、森林海尚和碧蓝湾，这几个盘虽然也能称之为地铁盘，但和地铁的距离并没有特别的亲密，步行还是要花点时间。 剩下的三个楼盘，先排除东潮府。原因自然不是这个楼盘不好，而是因为它的高层不符合您“四房”的需求，要买的话只能买130方的洋房，而洋房的价格超出您预算了。 最后就是在景粼天著和天悦江湾，个人以为两个盘都很值得去摇。 天悦江湾胜在性价比，均价比景粼天著便宜了约6000元/㎡，这意味着，同样的总价你能买到更大的户型。而且这两个盘实际上离得并不远，直线距离只有1公里多，未来杭甬高速抬升后，这差不多等同于行车距离。 景粼天著的优势则在于所在的区域相对更成熟，规划也要更高端一点，从自住的角度来说，未来可能更值得期待。 [回答:盛哲徽]

咨询人：水果

时间：2019-12-16 15:34:01

建议可以看一下之江的祥生云境，之江整体环境当然不用说了，祥生云境这个项目离地铁6号线枫桦西路站大概是300米左右，交通还是比较便利的。 另外项目属于西湖区，周边就有求是小学之江校区，以后入读的概率还是比较大的。 祥生云境整个小区容积率比较低，只有1.8，小高层的舒适度是比较适合改善的。按照前期小高层38600元/平米精装均价，500万的总价预算，应该能买到120多平米的四房户型了，选择还是比较多的。[回答:陈行利]

咨询人：陈先生

时间：2019-12-15 12:20:01

这两个学校算是江干区顶级的了，离您住的地方也不远，还是比较推荐的。 以前说起来是采一好一点，现在其实差不太多了。 至于学区房，250万这个预算实在少了点，在这两个学校边上只能买个40-50方的房子，而且基本上都是上世纪八九十年代的，居住感不会好。 如果觉得能接受的话，个人比较推荐采荷芙蓉小区，这个小区就环境来说在这一带算是比较好的，靠近公园。其他像附近的其他小区，玉荷小区、洁莲小区这些，也可以作为备选。 [回答:盛哲徽]