浙江在线-住在杭州网杭州12月8日讯(浙江在线见习记者 滕一韬)11月28日土地挂牌会上，杭州市区一口气推出10宗土地。作为杭州楼市调控后的首次大规模推地，场面却并未出现人们想象中的遇冷。不仅多家房企参与到竞拍中，现场的竞价环节也一度达到白热化。

　　这之中，三墩北宅地最终以19864元/方的价格成交，楼面价直逼两万。与此同时，丁桥宅地首破万元大关，楼面价达18516元/方，对比此前8886元/方的最高价格翻了一番。

　　一场“大火”已然蔓延到了三墩、丁桥。当面粉价与面包价持平，甚至高过面包价，在这些区域还有“淘到宝”的机会吗？

　　三墩、丁桥地价再创新高

　　板块“大火”前已有势头

　　11月28日主城、萧山、大江东地块出让情况表

　　即便是作为调控后的首次大规模推地，也挡不过众家房企的热情。据统计，三墩北宅地和丁桥宅地，分别吸引了26家和36家竞拍单位。后者更创下了单宗土地报名单位最多的纪录。如此多的开发商参与竞拍，地价自然也向高处走，创造了新高。

　　三墩北宅地经过15轮的拉锯，最终以总价18.6亿元“出嫁”，楼面价19864元/方，直逼两万。对比前不久龙湖水晶郦城21000元/方的首开价，“面粉贵过面包”再次上演。丁桥宅地经过7轮竞价，最终以11.7亿元的价格成交，折合楼面价18516元/平。而这也颠覆了丁桥板块的地价纪录。而在此之前，丁桥板块的最高地价还未破万，最高价是由龙湖创造的8886元/方。 

　　惊叹于三墩、丁桥板块的崛起，不妨来看看板块此前的土地成交情况。以三墩北地块为例，如今的中国铁建西湖国际城在去年10月27日的土地出让中，楼面价为8510元/方，而前几天迎来首开的龙湖水晶郦城彼时的楼面价为7191元/方。今年5月12日，万科竞得的地块折合楼面价为14902元/平方米，也就是现在的万科西雅图。从龙湖水晶郦城到万科西雅图，楼面价从7191元/平米攀升至14902元/平方米。

　　另外，丁兰新城此次宅地价格的上涨可谓等待多时。上一次宅地的出让还是去年的7月份，彼时拍出的楼面价为6788元/方。眼看今年杭州楼市飘红、各大地块价格刷新，苦于没有宅地出让，空窗期的丁兰区域的价格并没有跟上板块的成长。而此次宅地的出让，正是丁兰一带价格补涨的时机。

　　板块内的宅地供应稀缺一定程度上也带动了楼面价的水涨船高。在这场“大火”钱，两大板块各自早有悄然抬头的趋势。

丁桥地铁三号线规划  

　　丁桥、三墩缘何爆发？

　　区域内配套利好齐发

　　在今年以来，尤其是g20过后，杭州的城市格局、楼市行情都发生了很大的变化。楼市的火热，行情的转好必然是一方面原因。而除此之外，宅地楼面价的起飞与板块自身的发展不无关系。

　　过去的丁桥受限于自身的短板，而随着地铁三号线的规划，丁兰中央水景公园、丁兰新城体育中心、杭州中医院丁桥分院以及商业综合体项目等政策的东风，丁兰新城内的板块规划以及利好的叠加，使得板块区域的价值进一步提升。

　　而同样的，三墩北也享受了诸多政策的福利。今年以来，紫之隧道的逐步贯通使得三墩北与之江间的距离和时间大大缩短。另外，三墩北位于杭州城西科创大走廊的辐射区域，之后可享大走廊的交通建设、产业导入带来的多重利好。

杭州城西科创大走廊辐射区域示意图

　　在区域的发展中，嗅到先机的万科、龙湖、港中旅等房企拿地进入板块。而这些品牌房企与区域的发展呈现相辅相成的局面，带动板块的加速成长。板块内的地标性的楼盘打造与联动也使得区域的价值进一步得到认可。

　　这之中，位于丁兰区域的中旅城仕公馆就是典型的代表。从2014年首开价格12500元/方，中旅城仕公馆的销售均价近年来缓步攀升，今年8月均价已涨至16000元/方，G20之后至今达到了20000元/方，目前大部分房源已售罄。良好的成交态势也给之后拿地的开发商一剂定心丸。

中旅·城仕公馆交付实景图

　　品质共氛围俱全

　　两大区域内的两块“宝”

　　那么，在这些区域内，还能“淘到宝”吗？答案是肯定的。

　　位于拍出的丁兰宅地南面，作为港中旅在落户杭州后打造的标杆性项目也是首个交付的楼盘，如今的城仕公馆品质与氛围一应俱全。

　　中旅·城仕公馆的建筑造型采用了现代简约风格风格，外立面是高档真石漆。园林景观其由自然生态主题造景，注重宅间景观均好，现场有儿童嬉戏场地、多功能绿化场地等，为住户营造出一个惬意的小区生活环境。

中旅·城仕公馆园区内部图

　　除此之外，而小区自身的近万方的实景生活街区里，更旨在引进餐饮、零售、休闲、亲子教育等多元化业态。在今年的6月30号交付以来，目前已有不少业主入住，园区已形成了相对醇熟的居住氛围。随着板块利好的逐步兑现，中旅城仕公馆的居住性价比更将大大提高。

中旅·紫金名门交付实景图

　　除了丁桥的项目外，港中旅位于紫金港的楼盘——紫金名门也在11月21号迎来交付。紫金名门（动态 户型 论坛）主打的90方黄金户型受到了众多购房者的青睐，而其花园洋房产品更是采用了黄金麻干挂设计，并注重外立面的线条设计，使得产品品质和气质俱佳。另外，洋房内还设置了同层排水，巧妙的设计使得上下楼装修以及管道检修变得独立彼此不受到干扰。

　　中旅·紫金名门实景俯瞰图

　　在地段上，中旅·紫金名门位于浙大紫金港校区北面，位居紫金港板块核心，地理位置优越。对比三墩北，紫金名门所在位置与主城区的连接更具优势，升值空间值得令人关注。在三墩的板块价值迎来飞升之际，以紫金名门目前3万多的价格来看，仍是性价比较高的选择。