浙江在线-住在杭州网杭州12月12日讯 (浙江在线见习记者 滕一韬) 在经历一波疯狂后，政策调控猛踩刹车。过去一个月，杭州楼市的脚步放缓，几家楼盘都不约而同地选择低开入市。而在土地市场上，却并未过多受到调控政策影响，多宗地块遭大鳄激烈争夺，地价也屡创新高。其中，丁桥宅地的价格更翻了一番，楼面价直逼两万。区域价值迎来一波爆发。
对于购房者来说，当前的市场形势看似“波澜不惊”，实则“暗流涌动”。复杂的市场形势下，购房者是现在出击还是继续观望？住宅市场多重限制下，刚需客户如何置业？
12月11日下午，《丁建刚房产报告会》将走进中旅·城仕公馆（动态 户型 论坛）。浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚针对近期政策、市场走势以及购房策略，以《后双限时代的置业理念》为主题作详细讲解与分析，为购房者梳理楼市脉络。此外，丁建刚还与购房者面对面，提供一对一的专业咨询服务。
报告会现场，丁建刚深度解析楼市脉络
行情梳理：三大诱因下的楼市爆发
今年，杭州楼市出现惊人的爆发力，在G20峰会后更是经历了一波疯狂。楼市缘何爆发？在报告会一开始，丁建刚便开门见山地揭晓了答案。
“政策和货币的推动、资产荒和预期恐慌、一线城市外溢是三大诱因。”在丁建刚看来，今年初包括降低首付比例等诸多政策利好的叠加下，企业、银行、个人达成共识——只有房地产市场最安全。“于是乎，滚滚资本洪流汇集到房地产市场这条河中。”在这样的驱动下，一线城市呈现量价齐升的态势。
“伴随着一线城市的这轮暴涨，部分优质二线城市和零星的三四线城市受到一线城市溢出效应，也出现了大幅度上涨。”丁建刚指出，以杭州为例，在G20过后的这波购房潮中，主力军的构成与以往不同。“过去是以温州、台州、宁波等浙江本土人为主，而这次，以上海为主的省外投资客悄悄‘扛起了大旗’。”
不少外地投资客认为杭州存在巨大的升值潜力和空间。“事实上，他们的猜测是有据可依的。”丁建刚认为，G20尤其是六年的亚运会，将把杭州推上国际舞台。
然而，楼市的疯狂引发了猛踩刹车的政策调控。随着提高首付比例、暂停落户等组合拳的出击，杭州的楼市进入了限购限贷的时代。
报告会现场座无虚席
置业建议：性价比是第一要素
对于家庭资产如何配置的问题，丁建刚提出要将资产均衡配置，“不要把鸡蛋放到同一个篮子里”。在他看来，在家庭资产富余的情况下，持有一套优质不动产是明智之举。“优质地段，优质品牌，优质产品和优质物业则是衡量的标准。”
“房价的上涨对于有着刚性需求的购房者群体来说是一次不小的冲击。”在过去作为杭州价格洼地的临平山北，如今也渐渐起势。因此，在丁建刚看来，当下，转变置业理念是每个家庭的重要课题。
对于刚需购房者，丁建刚建议要根据自身的实际情况，以适度和择优为原则进行选择。“适度就是合理分配家庭资产，不要孤注一掷。择优意味着要选择性价比较高的楼盘。”
对于有着改善需求的购房群体，丁建刚则建议应断然抛弃老旧差的非优质物业，换成一套既适合于自己居住，又具有较强保值功能的住宅。“不要盲目地相信市区的老破小，也可以去关注一些有升值空间板块内的楼盘。”
板块解读：丁兰板块待发掘的宜居价值
“在过去五年，我认为丁桥一直是主城区中被低估的板块。”在丁建刚看来，丁兰板块的宜居价值在过去没有得到很好的挖掘。
“按照等距离原则，以武林广场为核心，与丁兰板块同样距离核心9.1公里的西溪板块现在的价格已经达到了3.4—3.5万。”与拥有湿地资源的西溪板块相比，丁兰拥有杭州半山国家森林公园以及规划建设的中央水景公园，板块同样拥有很强的宜居性。不过，就丁兰板块目前1.8—2.4万的价格而言，丁建刚认为还存在很大的提升空间。
等距离比较示意图
丁建刚从交通、教育、商业等其他方面进一步佐证了自己的观点。从交通上，他认为丁兰有主城区中最密集的交通网络。“通过石大线、秋石高架、上塘高架等快速路网，丁兰到市中心以及其他板块都是十分便捷的。”除此之外，地铁三号线的规划也将丁兰与市中心、武林门以及城西和西溪湿地相连接。
据统计，未来丁兰将建设34所学校，包括2所高中，5所初中，10所小学，17所幼儿园。优渥的教育资源将进一步提升板块的宜居性。“目前，以新城广场和丁兰广场为代表的商业综合体，餐饮娱乐一应俱全。”之后还将有大型的商业综合体进驻丁兰板块。在医疗配套上，三甲医院杭州市中医院预计在2018年投入使用。
除了诸多配套利好的支持外，丁兰还有自身产业的支撑。“丁兰智慧小镇预计2020年基本建成，计划引进高新企业2000家。”企业的引入也将带来人才的涌入，未来丁兰板块或将快速起飞。
中旅·城仕公馆实景图
在丁兰的发展中，嗅到先机的港中旅等房企拿地进入板块。中旅·城仕公馆正是赶上板块红利的典型代表。从2014年12500元/方的首开价，中旅·城仕公馆的销售均价近年来缓步攀升。今年8月，楼盘成交均价已涨至16000元/方，G20之后至今达到了20000元/方，目前大部分房源已售罄。
