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后双限时代下如何置业?
梳理楼市脉络 丁建刚房产报告会走进中旅·城仕公馆
www.zzhz.com.cn 2016-12-12 17:39:37  浙江在线-住在杭州网

  浙江在线-住在杭州网杭州12月12日讯 (浙江在线见习记者 滕一韬) 在经历一波疯狂后,政策调控猛踩刹车。过去一个月,杭州楼市的脚步放缓,几家楼盘都不约而同地选择低开入市。而在土地市场上,却并未过多受到调控政策影响,多宗地块遭大鳄激烈争夺,地价也屡创新高。其中,丁桥宅地的价格更翻了一番,楼面价直逼两万。区域价值迎来一波爆发。

  对于购房者来说,当前的市场形势看似“波澜不惊”,实则“暗流涌动”。复杂的市场形势下,购房者是现在出击还是继续观望?住宅市场多重限制下,刚需客户如何置业?

  12月11日下午,《丁建刚房产报告会》将走进中旅·城仕公馆动态 户型 论坛)。浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚针对近期政策、市场走势以及购房策略,以《后双限时代的置业理念》为主题作详细讲解与分析,为购房者梳理楼市脉络。此外,丁建刚还与购房者面对面,提供一对一的专业咨询服务。

  报告会现场,丁建刚深度解析楼市脉络

  行情梳理:三大诱因下的楼市爆发

  今年,杭州楼市出现惊人的爆发力,在G20峰会后更是经历了一波疯狂。楼市缘何爆发?在报告会一开始,丁建刚便开门见山地揭晓了答案。

  “政策和货币的推动、资产荒和预期恐慌、一线城市外溢是三大诱因。”在丁建刚看来,今年初包括降低首付比例等诸多政策利好的叠加下,企业、银行、个人达成共识——只有房地产市场最安全。“于是乎,滚滚资本洪流汇集到房地产市场这条河中。”在这样的驱动下,一线城市呈现量价齐升的态势。

  “伴随着一线城市的这轮暴涨,部分优质二线城市和零星的三四线城市受到一线城市溢出效应,也出现了大幅度上涨。”丁建刚指出,以杭州为例,在G20过后的这波购房潮中,主力军的构成与以往不同。“过去是以温州、台州、宁波等浙江本土人为主,而这次,以上海为主的省外投资客悄悄‘扛起了大旗’。”

  不少外地投资客认为杭州存在巨大的升值潜力和空间。“事实上,他们的猜测是有据可依的。”丁建刚认为,G20尤其是六年的亚运会,将把杭州推上国际舞台。

  然而,楼市的疯狂引发了猛踩刹车的政策调控。随着提高首付比例、暂停落户等组合拳的出击,杭州的楼市进入了限购限贷的时代。

  报告会现场座无虚席

  置业建议:性价比是第一要素

  对于家庭资产如何配置的问题,丁建刚提出要将资产均衡配置,“不要把鸡蛋放到同一个篮子里”。在他看来,在家庭资产富余的情况下,持有一套优质不动产是明智之举。“优质地段,优质品牌,优质产品和优质物业则是衡量的标准。”

  “房价的上涨对于有着刚性需求的购房者群体来说是一次不小的冲击。”在过去作为杭州价格洼地的临平山北,如今也渐渐起势。因此,在丁建刚看来,当下,转变置业理念是每个家庭的重要课题。

  对于刚需购房者,丁建刚建议要根据自身的实际情况,以适度和择优为原则进行选择。“适度就是合理分配家庭资产,不要孤注一掷。择优意味着要选择性价比较高的楼盘。”

  对于有着改善需求的购房群体,丁建刚则建议应断然抛弃老旧差的非优质物业,换成一套既适合于自己居住,又具有较强保值功能的住宅。“不要盲目地相信市区的老破小,也可以去关注一些有升值空间板块内的楼盘。”

  板块解读:丁兰板块待发掘的宜居价值

  “在过去五年,我认为丁桥一直是主城区中被低估的板块。”在丁建刚看来,丁兰板块的宜居价值在过去没有得到很好的挖掘。

  “按照等距离原则,以武林广场为核心,与丁兰板块同样距离核心9.1公里的西溪板块现在的价格已经达到了3.4—3.5万。”与拥有湿地资源的西溪板块相比,丁兰拥有杭州半山国家森林公园以及规划建设的中央水景公园,板块同样拥有很强的宜居性。不过,就丁兰板块目前1.8—2.4万的价格而言,丁建刚认为还存在很大的提升空间。

  等距离比较示意图

  丁建刚从交通、教育、商业等其他方面进一步佐证了自己的观点。从交通上,他认为丁兰有主城区中最密集的交通网络。“通过石大线、秋石高架、上塘高架等快速路网,丁兰到市中心以及其他板块都是十分便捷的。”除此之外,地铁三号线的规划也将丁兰与市中心、武林门以及城西和西溪湿地相连接。

  据统计,未来丁兰将建设34所学校,包括2所高中,5所初中,10所小学,17所幼儿园。优渥的教育资源将进一步提升板块的宜居性。“目前,以新城广场和丁兰广场为代表的商业综合体,餐饮娱乐一应俱全。”之后还将有大型的商业综合体进驻丁兰板块。在医疗配套上,三甲医院杭州市中医院预计在2018年投入使用。

  除了诸多配套利好的支持外,丁兰还有自身产业的支撑。“丁兰智慧小镇预计2020年基本建成,计划引进高新企业2000家。”企业的引入也将带来人才的涌入,未来丁兰板块或将快速起飞。

  中旅·城仕公馆实景图

  在丁兰的发展中,嗅到先机的港中旅等房企拿地进入板块。中旅·城仕公馆正是赶上板块红利的典型代表。从2014年12500元/方的首开价,中旅·城仕公馆的销售均价近年来缓步攀升。今年8月,楼盘成交均价已涨至16000元/方,G20之后至今达到了20000元/方,目前大部分房源已售罄。

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来源:浙江在线-住在杭州网  编辑:姚曹洁
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