项目概况： 　2006年10月，复地集团成功竞得位于中国浙江省杭州市的四块土地，并成立浙江复地置业发展有限公司，投资开发乔司项目。地块位于杭州东部余杭区，总占地190888平方米，项目计划发展成总建筑面积约为42万平方米的住宅及商业项目，总投资金额预计将达人民币20亿元。 　　作为复地集团进军浙江市场的首度力作，复地将发挥自己多年来在大盘开发上的经验优势，契合杭州的城市品牌“生活品质之城”，打造最适合杭州人的品质之居。伴随城市东扩、沿江开发和跨江发展战略，大量的资源要素向东部汇聚，杭州东部的区位优势变得十分明显。复地的到来，一座42万方大盘的崛起，将彻底改变杭州东部的人居形象，给杭城带来全新的复地生活。 　　一、项目介绍及区位 　　本项目位于杭州东部余杭区，北临绕城高速，东临规划中高速铁路，南临开发大道，西临杭海路。项目距离杭州市中心武林广场约15公里，距离九堡镇中心约4公里。项目由08号(居住商业混合用地)、09号(居住用地)、10号地块(居住用地)、20号(商业用地)四块地组成。总占地190888平方米。 　　通过对中国传统的院落精神加以领会和变通，项目规划构建了开发空间-半开放空间-私密空间的层级体系、近人尺度的组团规模，采用“立体交通”实现人车分流，公共绿地和步行道路彼此贯通，为住户营造出宜人的交流空间和丰富有层次的景观环境。 　　二、规划特色 　　1、总平面布局中采用围合式组团结构社区，室外空间可分为城市性开敞空间、小区级公共空间，组团内赏庭院三个层级，各空间彼此区分又相互联系。整体规划体现大开放、小围合的社区概念，做出项目的街区感觉。 　　2、人车分流-立体交通，公共绿地和步行道路彼此贯通，串连起其余住宅组团，为住户营造安全、丰富有层次的景观环境。 　　3、三级商业布局：区域型商业中心(20号地块)、社区配套型(街区式、风情化)商业中心、组团之间的便利型商业。 　　4、项目南面的会所是一期样板区域塑造的重点，结合大型城市广场，形成项目都市标签的形象界面。内部功能空间丰富，包含中型餐饮、游泳池、羽毛球馆、休闲吧、棋牌室、健身房、乒乓球室等。分为地下一层、一层、二层三个楼层，总建筑面积为8926m2，建筑形态现代、时尚。 　　5、将规划路临杭海路转角处打开，做成城市广场(4138m2)，结合会所，形成本项目鲜明的城市界面。 　　三、景观设计特色 　　1、小区外部形成东西方向26米，南北方向约300米，面积约7800多平方米的绿化带，成为阻挡杭海路噪声的天然屏障。 　　2、社区地面开放为完全步行的下沉景观层面，贯穿用地南北的景观轴有机串连起各组团，构建起全区有疏有放、方便通达的景观绿化体系。 　　3、利用地块原有的海塘、水系，改造大型人工湖，作为项目中心景观带。中心水系(约1万m2，长度约为350m)形成了小区明确的景观轴线与主题，在中央主轴景观带加入小品形态的商业设施，增加景观的参与性。 　　4、注重均好性、使每户的景观及视野最大化。 　　四、户型设计特色 　　1、户型种类丰富：75-90平方米的经济两房；90-105平方米的舒适两房；115-135平方米不同类型的三房；170平方米左右的临湖豪华舒适四房，数量配比合理。 　　2、户型内部设计，经济小房布局紧凑，功能区间分明，明厨明卫；中、大房型动静分明，流线合理，大面宽，小进深。并有书房或儿童房、步入式更衣，再配合窗外小 　　区绿化景观，创造怡人居住空间。“牺牲”掉许多销售面积，把实实在在的价值反馈给客户，更多地体现一种高性价比。 　　3、大量采用可变空间、入户花园的设计，使客户能在不同居住阶段、不同需求导向下，灵活调整居室功能区间，使居住感觉不再是以往的一成不变。部分底层户型设置下浮式庭院，在高层住宅中享受排屋、别墅的宽敞空间感受。 　　五、建筑设计特色 　　1、整个建筑群体高低错落，外立面色彩以暖调的浅褐色为基调，突出端庄、高雅的风范，从而塑造一个非同凡响的现代化高级城市公寓的形象。 　　2、地库的局部出入口设计成放大的下沉式庭院空间，为车库提供自然采光和通风。 　　3、建筑形态丰富，有高层、小高层、soho公寓、部分Loft产品。

• 楼盘地址：

  余杭区杭海路1636号

• 容积率：

  2.2

• 售楼地址：

  余杭区杭海路1636号

• 绿化率：

  30%

• 物业类型：

  公寓 综合体 酒店式公寓

• 物业费：

  1.80元/平米/月

• 建筑类型：

  小高层

• 总户数：

  4299

• 停车位：

  2600多个

• 主力户型：

  86-174方

• 占地面积：

  190888平米

• 交付时间：

  2011年6月30日

• 建筑面积：

  514604平米

• 开发商：

  浙江复地置业发展有限公司

• 装修情况：

  毛坯

• 投资商：

  浙江复地置业发展有限公司

• 产权年限：

  70年

• 物业公司：

  上海复瑞管理有限公司