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楼市现场|万科融信西雅图领出预售证的首个售楼部周末……
www.zzhz.com.cn  2017-12-11 10:01:03  浙江在线-住在杭州网

  12月7日,位于紫金明珠板块、受到关注较多的万科融信·西雅图终于领出了预售证,尘埃落定,同时也给三墩北的行情投下了一颗重磅炸弹。

  本次西雅图首开1#、3#两幢高层,共计263套房源,以89方三房、119方四房为主,目前两套样板房已经开放。精装交付均价在26000-27000元/㎡左右。

  出乎意料的20841元/㎡

  本网记者今日赶到西雅图售楼中心时发现,现场早已停满了上百辆汽车,几乎堵住了车道。 

  查询透明售房网可以看到,本次首开最低单价为3#楼的204室,仅20841.49元/㎡(毛坯),面积为89方,总价218万不到。整体看,89方的户型250万元内都可拿下。 

  一路走过通道,记者注意到,无论是室外还是大厅,都挤满了前来咨询的购房者,男女老少,熙熙攘攘。“这价格太劲爆了,天哪!”一位年轻的姑娘感叹。 

  “昨天、今天一整天都是这个情况,客户源源不断,可能有两三百人了吧!我们所有人都忙得一刻停不下来,连喝口水的时间都没有。”销售如是说。

  记者从销售处了解到,本次项目首开1#、3#楼,以89方三房(三开间朝南)、119方(两房朝南两房朝北)四房高层公寓为主。

  项目预计在2019年底交付。目前项目可以报名登记意向。

  “我们对付款方式没有硬性要求,但是全款确实不一定保证能够买到。这次采取的是网上云摇号的办法。”销售坦言,“这几天自己的电话被各路客户打爆了,确实没法保证购房资格。” 

  项目车位的配比为1:1.13,价格为29万元。“算上精装,单价基本在26000到27000之间,总价270万元89方,连带一个车位,妥妥的。”销售飞快地报出了正常的价目。 

  项目地处紫金港路与庄墩路交叉口,紧靠云谷,距最近的地铁站4号线紫金港路站(规划)约1.5公里,项目周边配套不够成熟,不过项目附近有公办幼儿园、小学、初中,都已开工。

  或将重构板块价值体系

  记者查询了该区域附近的二手房信息,选取了几个典型的楼盘,做了对比分析。

  数据显示,三墩11月参考的成交均价约为31108元/㎡,就均价而言,二手房价格就已完全倒挂西雅图新房价格。

  金地自在城是附近价格最高的房源,二手房11月均价在37674元/㎡左右。

  其他的铭雅苑东区(26429元/㎡)、亲亲家园二期(27133元/㎡)、亲亲家园三期(28767元/㎡)、中海紫藤苑(34383元/㎡)、三墩颐景园(31622元/㎡)等主要房源几乎都大大超过了新房价格,只有少数一些年代较久的楼盘,如铭雅苑西区(19937元/㎡),才存在持平或更低的单价。

  作为万科品牌在该板块的新项目,西雅图的预售证价格足足低于市场预期4000多元,可以想见,从西雅图开始,该板块的价值体系会有不小的变动和冲击。

  首当其冲的应属西湖铁建国际城。记者在西湖铁建国际城的售楼处发现,当天绝大多数客户都是从西雅图项目过来的。

  记者了解到,该项目目前只有首开洋房(110-140方)的计划,最快在下周。价格预计在27000元/㎡左右。高层暂时没有计划。

  记者在西雅图现场也随机采访了十位购房者,其中六位明显流露出了自住的意向。 

  从现场反应不难看出,虽然最近杭州楼市行情貌似转冷,但基于城市体量的庞大刚需一直存在,并不会凭空消失。而伴随着一些新项目的开盘,这些固有的刚性需求被彻底激发和释放,呈现出了楼市行情不一样的一面。

  固然投资客青睐小户型低总价,但排除这部分比例,真实的刚需数量其实依旧可观。销售也对记者证实,现场有很多购房者都是携一家老小,为自住而来。

  就如同现场一位大爷对记者所说:“有便宜实惠的新房子出来,干嘛不买?钱存着不就是为了自己和子女的生活嘛!价格高了么没办法,价格低了,我们当然就不请自来了。”

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来源:浙江在线-住在杭州网  作者:赖俊希  编辑:喻惠婷
楼盘详情
万科融信·西雅图
地址:西湖区紫金港路与庄墩路交叉口庄墩路向西约600米   [地图]
户型:89-120方
电话:4001000788
均价27000元/平米
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