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楼市现场｜万科融信西雅图领出预售证的首个售楼部周末……

www.zzhz.com.cn　 2017-12-11 10:01:03 　浙江在线-住在杭州网

　　12月7日，位于紫金明珠板块、受到关注较多的万科融信·西雅图终于领出了预售证，尘埃落定，同时也给三墩北的行情投下了一颗重磅炸弹。

　　本次西雅图首开1#、3#两幢高层，共计263套房源，以89方三房、119方四房为主，目前两套样板房已经开放。精装交付均价在26000-27000元/㎡左右。

　　出乎意料的20841元/㎡

　　本网记者今日赶到西雅图售楼中心时发现，现场早已停满了上百辆汽车，几乎堵住了车道。　

　　查询透明售房网可以看到，本次首开最低单价为3#楼的204室，仅20841.49元/㎡(毛坯)，面积为89方，总价218万不到。整体看，89方的户型250万元内都可拿下。　

　　一路走过通道，记者注意到，无论是室外还是大厅，都挤满了前来咨询的购房者，男女老少，熙熙攘攘。“这价格太劲爆了，天哪！”一位年轻的姑娘感叹。　

　　“昨天、今天一整天都是这个情况，客户源源不断，可能有两三百人了吧！我们所有人都忙得一刻停不下来，连喝口水的时间都没有。”销售如是说。

　　记者从销售处了解到，本次项目首开1#、3#楼，以89方三房(三开间朝南)、119方(两房朝南两房朝北)四房高层公寓为主。

　　项目预计在2019年底交付。目前项目可以报名登记意向。

　　“我们对付款方式没有硬性要求，但是全款确实不一定保证能够买到。这次采取的是网上云摇号的办法。”销售坦言，“这几天自己的电话被各路客户打爆了，确实没法保证购房资格。”　

　　项目车位的配比为1:1.13，价格为29万元。“算上精装，单价基本在26000到27000之间，总价270万元89方，连带一个车位，妥妥的。”销售飞快地报出了正常的价目。　

　　项目地处紫金港路与庄墩路交叉口，紧靠云谷，距最近的地铁站4号线紫金港路站(规划)约1.5公里，项目周边配套不够成熟，不过项目附近有公办幼儿园、小学、初中，都已开工。

　　或将重构板块价值体系

　　记者查询了该区域附近的二手房信息，选取了几个典型的楼盘，做了对比分析。

　　数据显示，三墩11月参考的成交均价约为31108元/㎡，就均价而言，二手房价格就已完全倒挂西雅图新房价格。

　　金地自在城是附近价格最高的房源，二手房11月均价在37674元/㎡左右。

　　其他的铭雅苑东区(26429元/㎡)、亲亲家园二期(27133元/㎡)、亲亲家园三期(28767元/㎡)、中海紫藤苑(34383元/㎡)、三墩颐景园(31622元/㎡)等主要房源几乎都大大超过了新房价格，只有少数一些年代较久的楼盘，如铭雅苑西区(19937元/㎡)，才存在持平或更低的单价。

　　作为万科品牌在该板块的新项目，西雅图的预售证价格足足低于市场预期4000多元，可以想见，从西雅图开始，该板块的价值体系会有不小的变动和冲击。

　　首当其冲的应属西湖铁建国际城。记者在西湖铁建国际城的售楼处发现，当天绝大多数客户都是从西雅图项目过来的。

　　记者了解到，该项目目前只有首开洋房(110-140方)的计划，最快在下周。价格预计在27000元/㎡左右。高层暂时没有计划。

　　记者在西雅图现场也随机采访了十位购房者，其中六位明显流露出了自住的意向。　

　　从现场反应不难看出，虽然最近杭州楼市行情貌似转冷，但基于城市体量的庞大刚需一直存在，并不会凭空消失。而伴随着一些新项目的开盘，这些固有的刚性需求被彻底激发和释放，呈现出了楼市行情不一样的一面。

　　固然投资客青睐小户型低总价，但排除这部分比例，真实的刚需数量其实依旧可观。销售也对记者证实，现场有很多购房者都是携一家老小，为自住而来。

　　就如同现场一位大爷对记者所说：“有便宜实惠的新房子出来，干嘛不买？钱存着不就是为了自己和子女的生活嘛！价格高了么没办法，价格低了，我们当然就不请自来了。”

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来源：浙江在线-住在杭州网　　作者：赖俊希　　编辑：喻惠婷

楼盘详情

万科融信·西雅图　

地址：西湖区紫金港路与庄墩路交叉口庄墩路向西约600米 [地图]
户型：89-120方
电话：4001000788

楼盘相册

户型图

均价27000元/平米