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梧桐郡　

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下一站“硅谷”开启young时代，板块新高点上如何“栽桐引凤”？

—— 2016绿城城西新品梧桐郡价值分享沙龙成功举行

www.zzhz.com.cn　 2016-10-01 09:25:37 　浙江在线-住在杭州网

　　浙江在线-住在杭州网杭州10月1日讯(浙江在线记者盛哲徽) 杨柳郡，在近两年的时间里，这绝对是绿城最具话题性的一个项目。这么说并不仅仅是因为它的热度，更重要的是，它创造了一个全新的时代，由这个项目开始，年轻财富阶层开始真正意义上成为绿城的标地客群。

　　如果说杨柳郡是young时代的开篇，有着首创的意义，那梧桐郡，这一young时代的续篇，将是这一概念能否延续的关键。先赢不是赢，在young概念变得不再陌生，如何保鲜，是摆在梧桐郡面前的首要课题。

　　那么，这个被老宋称之为“郡上之郡”的项目会是怎样的呈现呢？值样板房开放之际，梧桐郡举行价值分享沙龙，特邀各路大佬做客，一同品评项目优劣。

价值分享沙龙嘉宾合影

　　谈板块：3万+价格体系合理，未来或是下一个硅谷

　　今年以来，杭州的房地产市场“遍地开花”，量价齐升成为普遍现象，在这场“涨得快”的游戏中，梧桐郡所处的未来科技城无疑是表现最为突出的一个，在成交量高歌猛进的同时，板块整体售价亦已一只脚迈进“3万+”时代。

　　过去，谈及未来科技城的楼市，人们的第一反应往往会是此地相对低廉的房价，然而短短几年的时间，“洼地”却成为了“高地”。如此之快的蹿升速度，是否正常呢？

　　杭州资深城市规划专家汤海孺

　　在杭州资深城市规划专家汤海孺看来，未来科技城价值的提升是一个必然的结果，而这种必然性是由板块本身在城市发展中的地位所决定的。

　　汤海孺指出，现阶段，杭州的经济正处在一个转型期，从原来的制造为主体的经济转到以服务业为主的经济，在这个过程中，科技的创新将是非常重要的推动力，而未来科技城正是这一动力的实体依托。

　　城西科创大走廊的核心是未来科技城

　　对于汤海孺的这种说法，杭州日报房产部主任李坤军表示认同，在他看来，未来科技城从一个均价1-2万元/平米的普通板块，一跃成为3万+板块是有它的合理性的。

　　“我们不能够以过去看板块的眼光来看待这片新兴的，带有挑战性和颠覆性的区域，应该看到它的成长性。未来如果整个城西科创走廊能够起来，更多龙头企业在这里诞生，那这里的楼市很可能发展为第二个硅谷。硅谷虽然处在旧金山，但它的房价却较旧金山要高的多，从这个角度去看，未来科技城现在的价格体系完全是正常的。”

　　论变化：为年轻人造房是尊重和适应市场的体现

　　作为最早进入未来科技城的开发商，通过翡翠城这个项目，绿城在域内已有了十数年的开发经验。之于绿城而言，这份伴随板块成长的资历是它的财富，但同样的，也是它的压力所在——过去十数年积累的口碑需要通过产品的不断迭代升级来进行维护。

　　2016年，在板块全新价值高度上托举而生的梧桐郡，正是承担着这样的使命。

　　梧桐郡一期鸟瞰图

　　然而和过去翡翠城推出的组团所不同的是，梧桐郡是一个全新的尝试。作为绿城young时代的续篇，梧桐郡是一个彻彻底底的年轻化的社区，项目其无论是在规划还是细节的打造上，都更加注重年轻人的喜好。

　　在浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚看来，梧桐郡的年轻化是绿城转型大势之下的一条必由之路，同时也尊重和适应市场的表现。

　　“市场需求到这个阶段，绿城原先的购房阶层可说已经非常饱和了，在这样的情况下，如果仍然将目标局限在这部分客群上，那最终的结果只有被市场所淘汰。然而可以看到的是，对于这个转变绿城的认识是很清楚的，加之原来就储备了大量设计、管理、施工的人才和团队，所以对新兴产品，迎合年轻置业人群的产品，它在适应上并没有太多的阵痛。”

　　浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚

　　李坤军则认为，梧桐郡这样的产品的出现，将让绿城在未来的楼市竞争中占据更为优势的地位。“我一直觉得高端市场对于很多开发商来讲，它更多是做一个品牌，做自己的江湖地位。但是真正要在这个市场当中有更大的市场份额，要有更大的销售业绩，我觉得都应该是主流楼盘来做最大的支撑，梧桐郡在绿城的体系中就是承担着这样一个使命。”

　　评未来：板块供量创造热销条件，精装和极致收纳将成突围关键

　　在城东取得成功后，绿城的“young+社区”的理念能否在城西顺利嫁接呢？

　　按照专家们的说法，这将是一个大概率的事件。

　　杭州日报房产部主任李坤军

　　李坤军指出，未来科技城现阶段的库存供应情况，将为梧桐郡的热销提供条件。

　　数据显示，截至目前，未来科技城可售的住宅余量仅剩2000多套，按照板块今年平均每月近千套的去化速度计算，只要两个多月的时间，区域就将面临无房可卖的局面。

　　“整个未来科技城真正意义上的供应量并不是很大，至少在这个时间段，在这样的背景下，像绿城的品牌，这里的品质。再加上可能会与未来科技城核心区的价格有一个梯度，这些都会吸引未来科技城，包括未来科技城周边年轻人的置业需求。”

　　板块整体的供应是一方面，但更为重要的原因则在于项目自身。

　　梧桐郡90方样板房

　　梧桐郡90方户型图

　　针对年轻客户的需求，梧桐郡最为重要的突破有两点，其一是收纳空间，其二是精装修。梧桐郡无论是在收纳空间的布局还是收纳空间的拓展上，均较绿城此前的产品有较大的提升，是绿城史上首个“极致收纳”系统；精装修层面，梧桐郡的产品主要突出的是实用性和生活化，这种转变并不意味着倒退，事实上，包括地暖、中央空调在内的绿城过往精装修上为人所称道的内容，在梧桐郡上仍做了保留。

　　“这种项目承载了绿城让更多人过上品质生活的一种期待，过去很多人够不到绿城的房子，但是通过梧桐郡这样的产品，让更多人能够够到绿城所倡导的生活。”丁建刚如是评价。

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来源：浙江在线-住在杭州网　　作者：盛哲徽　　编辑：卢一

楼盘详情

梧桐郡　

地址：西溪湿地以西约2公里，余杭区高教路与五常大道交叉口 [地图]
户型：92-93平方，133-134平方，141-143平方
电话：0571-87902668

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均价22596元/平米