城市吸引力增强，刚需群体不断壮大

　　杭州作为一座处在发展上升期的大都市，从全国乃至世界各地来到杭州工作、生活的年轻人数量正在爆发式增长。2018年1月10日《都市快报》报道，2017年杭州市人才净流入率、海外人才净流入率均位居全国城市第一，进入“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”前三位。

　　大量的人口流入势必会扩大刚需购房者的规模，并进一步增加杭州楼市的需求量。

　　楼市持续发力，住宅库存可售不足一个月

　　根据知名网站统计杭州市区6月新房成交均价已经来到35726元；主城区(包括余杭、萧山、富阳)新房成交均价来到26647元；这还是政府限价背景下的房价，而二手房倒挂现象已然是常态；

　　库存量持续走低，存量去化周期不足一个月；截止至6月底全市商品房库存又同比下降25%，住宅库存更创历史新低。

　　绕城内房价全面进入2W+

　　随着城市的发展，围绕杭州绕城高速看各个板块在售二手房价格已然全面进入2W~3W+时代；特别是随着城市地铁的建设很多板块随着城市道路配套地铁等基建的不断完善与兑现；

杭州绕城二手房价格分布图

　　杭州发展向南看，刚需的希望之地

　　2016年G20峰会以后，天下从此重杭州，杭州发展向南看。

　　滨江新区、钱江世纪城格局已成，滨江南望的广阔空间，无疑是推动滨江继续发张的引擎。湘湖板块业已成型，时代大道迎来国际滨江

　　三江口又一座高端新城或将崛起

　　2017年11月8日,中规院与杭州规划局、钱江新城管委会、西湖区、滨江区、萧山区、富阳区,共同谋划开发杭州三江口。这块主城内最大规模的空地,即将迎来“新生”，有传言其将被打造成“杭州浦东”。规划将分“保护+开发”两个步骤，在保护现有的自然资源，留出生态廊道、通风廊道、景观廊道的基础上，进行高品质的适当开发，进一步提升杭州在全国的魅力值。

　　湘湖新城的"智造小镇"+"金融小镇"双引擎

　　湘湖(闻堰)将围绕湘湖景区提升改造，建立度假乐园、酒店等，全力打造标杆效应旅游目的地；加快湘湖金融小镇的招商引资，建立未来智造小镇、湘湖演艺小镇，打造高端产业集聚发展地；加快闻堰老街综合保护与开发、城中村改造安置房项目、初中迁建和幼儿园建设，打造全域城市化样板地、品质之城民生福地。

　　时代大道城市脉搏

　　一环三纵五横，快速路系统中的第一纵时代大道的南延线将采用双向六车道一级公路设计全线采用“高架+地面道路”的形式，上层采用高架桥快速路形式，双向四车道，设计车速80千米/每小时，预计在2020年底完工通车未来将牵手杭州“中环”，届时滨江生活带，东方文化园，湘湖新城迎来新的发展契机。

　　义桥近拥时代大道之利，成为杭州南北城市主轴的南岸起点，坐享通达主城的一路美好繁荣。

　　最后上车机会时代大道从此东旭府

　　千亿房企碧桂园开发的碧桂园东旭府位于杭州萧山义桥板块，7月份预计迎来项目首开；项目规划高层+小高层+商业，总建筑面积：约22.1万方，绿化率：30%，容积率：2.5-2.6，楼层数：11-18F，主推户型83方、89方、121方住宅；40-293方商铺。

　　项目位于钱塘江、浦阳江、富春江三江汇流处，滨江未来的核心居住区。紧邻时代大道直达滨江，畅达主城区，时代高架建设中，远期拟规划地铁4号线；周边商业配套丰盛：超市、义桥星天地购物中心、东方文化园商圈，紧邻湘湖新城千亿规划；园区规划约7千方商业街。

　　据报道：此次东旭府项目将带来两个惊喜，惊喜一推出杭州有史以来单次推售最多房源1266套，二惊喜此次开盘价格远低于周边二手房价格；根据政府摇号登记政策项目预计7月中上旬开始线上登记；纵观杭城如此地段与价位无不是刚需的福音，或许此次开盘是所有刚需上车的最后机会！