壹

　　尽管新房市场一直被“限价”，购房者的恐慌却丝毫没有减少过，每天都有无数粉丝在跟我抱怨，房价再涨下去更买不起了。

　　一方面，火爆的土地市场，重塑了各板块的房价，截止目前，杭州已经没有哪个区域最高地价未突破1万大关了。按照拿地成本换算，未来杭州房价，2万+才是合理的起步价。

　　另一方面，摇号买房炸出了不少犹犹豫豫的“观望者”，当“千人摇号”不断刺激眼球，杭州市场远比你想象得还要火爆。

　　更别说，限购+摇号之下，连“环杭”的海宁、柯桥都价格疯涨、一房难求，不管你接受不接受，这都是当下无法视而不见的现实。

　　随着摇号进度不断加快，我们发现一个令无数刚需欣喜若狂的现象：那些我们曾以为近乎“绝迹”的低价房源，都高调冒出来了。

　　以市中心为原点，半径辐射数十公里范围内，从大江东，到临平山北，再到临安、富阳，杭州1万+的房源还大有挑选空间。

△杭州1万+摇号楼盘分布

　　只不过，相比配套成熟的城区，这些区域显然还需要靠“想象力”来支撑买房市场。这时候，擦亮眼睛，挑到靠谱的“笋盘”就显得尤为重要。

　　贰

　　在目前公布摇号的楼盘中，临安区作为1字头的价格洼地显得尤为“冷静”。

　　以目前完成意向客户登记的楼盘中签率来看，临平山北的栢悦中心、未来科技城的中南樾府、萧山区的金地都会艺境等中签率都只有3-4%，而临安的越秀星汇城，登记约1千组，中签率12%左右。

　　显然，相较于其他摇号区域而言，临安算不上最热门。

　　但之所以“冷静”又加上个双引号，一是因为12%的中签难度也不小，二是单凭中签率高低就去断言一个区域的热度，多少显得不明智且不合理。

　　纵向比较来看，杭州限购加上临安撤市设区的影响，临安这两年的涨势已经足够凶猛。

　　如今，作为摇号时代唯一不限购的价格洼地，临安在回归理性与稳定的同时，更在朝着价值高地努力。

　　一条城西科创大走廊，早已不是什么新鲜事儿。这个集浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城为一体的产业带，未来将汇聚近30万的产业人群，成为中国四大“硅谷”之一。

　　而临安，作为城西科创大走廊的起点，是未来人才高度集中的区域之一，热度绝不亚于曾经的滨江。

　　此外，杭临轻轨不断迎来新动作，西起临安，经青山湖科技城至未来科技城，未来更将与杭州地铁3、5号线无缝对接。

　　单从现在，你可能很难想象临安的魅力。但若是放开想象力，待杭州火车西站建成，地铁、城际铁路全面通车，距未来科技城不过3-6站轻轨站的“山核桃小城”，一定会迎来绽放光芒的时刻。

△临安新城规划示意图

　　目前，作为杭州第十区，临安已经可以实现户口与杭州其他9区的双向互迁，持有临安市的社保卡也能在杭州主城区看病买药了，至于养老、教育等福利，临安也在逐渐与杭州接轨。

　　叁

　　越来越好的临安，遇上一批品质房企，置业临安的“安全感”要远强于其他没有利好支撑的“洼地”。

　　2017年以来，经过一年的土地市场的狂热，万科、旭辉、天阳等一批品质房企相继入驻，临安的房地产市场正在迎来质的提升。

　　这其中，作为旭辉临安的首个作品，旭辉东原吴越府即将展开摇号之旅。

　　作为纯新盘首次开盘，旭辉东原吴越府将一次性推出214套房源，价格区间13000-16000元，具体推盘信息及价格见预售证公示。

　　说大不大，说小不小的临安，一条万马路从南至北串起了临安最繁华的闹市。

　　北面的人民广场，地位就好比杭州的“武林广场”，不仅留存着一代人的成长记忆，更是当下临安居民最乐于去的公共活动场所；南面的万华广场，作为后来居上的商业中心，早已汇聚了沃尔玛、影城、星巴克等等齐全的生活配套。

　　一条东西向的吴越街，与万马路交汇形成的“中轴区”，正是旭辉东原吴越府的所在之处。

△旭辉东原吴越府区位图

　　这里，距离临安网红购物点万华广场，仅800米，生活起居完全不用操心；不仅如此，西南面更是风景优美的狮子山，是临安目前少有繁华与山水相结合的大盘。

　　此外，旭辉东原吴越府距离城际铁路人民广场站(在建)，直线距离约1.4km，未来通过城际铁路，你可以轻松前往青山湖科技园、未来科技城甚至杭州市中心。

　　肆

　　作为旭辉在临安打造的标杆项目，吴越府占地面积约9.3万方，建筑面积约27.6万方，园区规划了院墅、高层两种房源。

　　单从售楼处的打造，就足以见得旭辉想要“以品质得人心”的决心。

　　据了解，旭辉东原吴越府仅售楼部的造价就高达近2000万，从入口拾级而上的平台水池景观，到石材与金属勾勒出的“新亚洲风”，处处透露出旭辉的独具匠心。

△吴越府售楼部实景图

　　从即将首开的房源来看，吴越府主力户型有两种，建筑面积约97方三房两室两厅，建筑面积约129方四房两厅两卫设计，空间可变性十分强大。

　　97方的户型，空间方正，南北通透，动静区分合理；餐客厅一体化的设计，显得起居室空间非常阔绰；三开间朝南，次卧、客厅由南向阳台相连接，保证了空间的采光需求；长6米的阳台，不论晒衣服，还是偶尔晒个太阳喝个茶都是非常不错的。

　　南向主卧更是套房设计，走入式衣柜、独立卫生间、南向飘窗等，功能分区非常合理，整个空间将近20方。

△建筑面积约97方户型装修建议图

　　129方四房更是大胆“挑战”市面上的150方产品。同样是三开间朝南设计，这一回连接次卧、客厅的南向大阳台达到了7米，此外，北面的次卧也带有阳台；独立的餐厅与u型厨房相通，宽敞又大气，哪怕是一张圆桌也是轻松驾驭；

　　主卧同样是套房设计，独立衣帽间、卫生间、飘窗等应有尽有。

△建筑面积约129方户型装修建议图

　　除了给力的户型，旭辉东原吴越府还特别打造了全龄段公共空间，不仅有儿童游乐区，还有适合老人沟通交流的颐养空间，更有满足大部分年轻业主运动需求的空间，健身器材、球场等应有尽有。

　　价格区间13000-16000元/平方米左右，购房成本轻松控制在200万以内，就可以入手一套杭州不限购的品质住宅，越来越好的临安，绝对值得你“厚爱”。

　　VIP：0571-2365866

　　售楼部地址：杭州·临安·万马路与福兴街交叉口。