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　　公元2018年4月24日晚7:20分，西溪喜来登酒店，当一头短发、穿着黑色白点衬衣的崔先生手捧001号选房单走出选房区时，他立马被媒体长枪短炮包围了。

　　崔先生选了一套10楼的房源，总价接近370万。

　　90后，单身，无房，这是几乎所有媒体在现场发回报道时给崔先生的三大标签。

　　即便按最理想的三成首付、基准利率计算，崔先生也要首付大概110万的钱，并且承担每个月将近1.38万的按揭月供。

　　作为一个90后，而且是单身90后，崔先生让我们见识了浙江人的惊人购买力。

　　当然，这不是重点。

　　重点是，崔先生幸运地以全杭州第一个摇号选房者，连同一起选到房源的另外179位幸运儿，和他们所钟情选择的和家园一道，被载入杭州楼市史册……

　　很多人，甚至包括不少和家园·臻园最新中选的这批业主，可能都不知道，和杭州首摇同时剧终的，还有和家园的小户型。臻园这次开盘的180套房源，是和家园最后的89方。

　　自07年10月首次开盘面市，在经历了长达十年半的开发历程之后，杭州主城区惟一百万方超级大盘和家园，自此彻底地告别了“小”时代！

　　十年大盘和家园，将翻开全新的大篇章。

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　　事实上，就在和家园·臻园选房的第二天，4月26日，杭州万科就在官方微信发布了【W12新品解密】中的压轴作品——长流云台。

　　杭州万科用的标题是：和家园新十年，TOP级宋风合院。

　　如果只看标题，乍看之下，很多人很容易将目光聚焦于“宋风合院”四个字，第一印象可能会认为是杭州那个著名的宋先生的又一作品。

　　非也，此“宋”非宋先生，乃宋朝南宋者也！

　　有别于目前风行于市场的明清中式，万科和坤和溯源杭州居住，在和家园的低密组团长流云台上，引入宋朝风格的中式别墅，以复兴杭州800年前作为南宋帝国首都的盛世记忆。

　　△长流云台设计过程图

　　长流云台要打造“像宋词一样美的院子”。

　　而当年，赵构同学正是在这里无比怅惋地喊下了那句著名的“西溪且留下”，然后极不情愿地从西溪路移驾凤凰山麓，由此开创了长达152年的南宋基业。

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　　万科没有解密长流云台的具体产品形态，杭州客目前获知的信息是，长流云台的主力户型是200~280方的双层宋风合院，以及18套360~520方的定制级独栋别墅。

　　和家园这批合院别墅中流溪水，山林环抱，是百万方和家园的压轴低密产品。按照正常的市场估价，宋风合院应该会是2000万以上级的产品，而独栋别墅则可能会是5000万级以上。

　　从300多万的臻园89方，一下子过渡到2000万级的宋风合院，跨度似乎太大了。

　　事实上，在高端刚需臻园89和顶级豪宅长流云台之间，和家园还有少量珍藏版的高端改善类产品，分别是雍园组团以及臻园大户型，更值得一提的是，它们是坤和、万科携手之后，集结双方核心优势打造的和家园洋房TOP级作品。

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　　按照计划，雍园组团将于5月份首开，是和家园下一期最早面市的新房。

　　整个雍园组团仅三幢产品，设计为5~6层多层建筑，总共只有53户。其中，20套叠排，以及计划首推的33套平层洋房，是资源非常优质的改善型组团。

　　△和家园雍园效果图

　　与和家园已开发组团紫园、景园、鼎园等组团显著区别就在于，除了尚未正式亮相的长流云台，雍园是和家园到目前为止地势最高的组团，推窗望外，建筑与山景尽收眼底。

　　同时，雍园紧邻西湖群山余脉，本身自成一个小小的山谷，是离山最近的一个组团，是真正的西湖6层洋房和叠排，放眼杭州主城，极为稀缺。这对于有“西湖”和“洋房”情结的高端改善客群而言，极具杀伤力。

　　△和家园大盘实景图

　　更值得一提的是，雍园紧挨着长流云台，可见其地势和环境之佳。

　　因为地势较高，占据高地，雍园既是大和家园有机的一部分，同时，又享有相对独立静谧的空间。

　　而在雍园的北侧，则是和家园正在新建的销售展示中心，掩映在古木山色之中。以后，这里将会是百万方大和家园的一个新中心。

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　　雍园计划首推的是平层山居洋房，户型主要是两种，167方，以及200方。

　　因为限价，很难知道雍园最终的备案价会是多少。

　　不过，臻园刚刚开盘的89方高层，均价是4.05万/平方米。

　　通常情况下，在同一个组团中，洋房的价格，应该会是高层的1.2~1.3倍。

　　即便按最保守的1.2倍计算，雍园平层洋房的价格，也应该是4.05*1.2万，也就是4.86万/ m2。不过在政府限价的市场环境下，或许是一个巨大的彩蛋！

　　△和家园卫星区位图

　　还有另外一个对比维度。

　　同为西溪路板块，绿城·西溪云庐首期叠排备案价格基本在6~7万/m2。

　　西溪云庐的容积率是1.1，和家园·雍园的容积率是1.2，跟西溪云庐非常接近。不过基于环境、学区、以及大盘成熟配套等因素考虑，和家园与西溪云庐各有千秋。

　　与雍园户型相似，臻园还保留了一幢高层大平层，拥有一线山景资源，由于高层业态，价格肯定会比雍园有更大的想象空间。

　　对于高端改善客户而言，享受城市内百万大盘的优质生活配套，收藏杭州最珍贵的城市景观资源，这样出则繁华入则宁静的优质生活，实在不应该错过入主和家园的机会。

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　　就像那位90后崔先生首套房一出手即是近400万的臻园，杭州楼市的购买力之强，如隐匿的丛林，如大海般深邃莫测，往往超出我们想象力之所及。

　　具体到和家园未来的大平层产品，雍园总共33套，加上臻园，也不过百余套。

　　而据调查，和家园已经入住的3200余户业主中，希望在和家园内部改善的就超过800户。

　　△和家园香樟大道实景

　　毕竟，七山环绕、4000余棵原生树木、1000米的商业街、还有自发成立的业主社团里的伙伴们……有太多他们割舍不下的。

　　更别提以蚂蚁金服总部、阿里巴巴网商银行总部为代表的西溪谷，聚集了大量的杭州互联网金融新贵。他们从那幢著名的Z字楼出发，沿着整修一新的杭州新晋一流景观大道西溪路，一脚油门，十分钟就到和家园了。

　　而对于城市西部乃至市中心的同学们来说，如果住在和家园，那么，再过三年多的时间，就可以坐着杭城最美的地铁3号线，直达和家园杨梅山路附近的留下站，再步行穿过浓荫夹道的杨梅山路，就到家了。

　　对了，杭州顶级学区求是小学就在那条杨梅山路上，名字就叫求是(和家园)小学！