PART1

　　杭州酒店式公寓，正在迎来一个最好的时代。

　　最新数据显示，以酒店式公寓为代表的商业地产，3月份成交量创下历史新高，占在新房成交总套数中占比超50%。可以这么说，即便是跟日益稀缺的住宅相比，酒店式公寓也毫不逊色。

　　随着国家大力推行“租售同权”，市场住宅与酒店式公寓之间的价值也逐渐趋同。在杭州，3月商品住宅成交均价约2.7万/㎡，酒店式公寓的成交均价也达到了2.5万/㎡。好的公寓甚至优于住宅，一个属于酒店式公寓的风口正在强势开启！

　　3月，杭州酒店式公寓项目无论三六九等，统统热销，市场加推项目的整体去化率超70%，目前的去化周期已不足5个月。

　　火热行情之下，更很容易产生盲目跟风情绪！其实和住宅一样，必须好好甄别，才能知道酒店式公寓产品的价值在哪儿。

　　PART 2

　　在市场众多热点项目之中，位于城西心的龙湖·西溪天街，备受市场关注。为何龙湖·西溪天街拥有如此高人气？

　　也许，杭州楼市最强大脑刘德科&裘维维两位老师，最新提出的“大象级资产”概念能说明缘由。

　　根据两位大咖的论述，“大象级资产”就是能够同时满足“购物中心+地铁+精细户型”这三个条件。

　　购物中心，是指未来评判酒店式公寓的地段价值，将以项目与购物中心的步行距离来衡量，而且这个购物中心不是普通的商场，必须是一个高能级的、专业的购物中心。

　　以西溪天街LOFT为例，作为约40万方TOD立体城市的一部分，其LOFT资产下楼就可享受的整座天街的多元业态。可以这么理解，西溪天街也是在这个高能级购物中心的坐标原点之上。

　　之所以说西溪天街不同与普通的、盒子式商业，是因为它采用“岛链+金线”的全开放格局。这样的模式，既保证西溪天街像岛屿一样向城西开放，又可通过内部四车道市政级道路溶解于板块。最终，凭借自身高能级的集聚效应成为城西的焦点。

　　再说第二个条件，就是地铁。在全城都是地铁物业、准地铁物业的当下，TOD作为地铁物业发展的至高形态，正成为杭州、甚至全球国际都会城市开发的主流模式。TOD是指以公共交通枢纽为导向，在5-10分钟步行距离内满足生活、工作、购物等全功能的开发模式，巴黎·拉德芳斯、东京·六本木等无一不是如此。

　　西溪天街以TOD为架构，于(在建)地铁5号线上盖。而(在建)地铁5号线被喻为换乘之王，未来杭州地铁成网之后，地铁效应也将被几何级放大。

　　第三个条件，就是户型的精细化。简单来说，同等功能面积、功能区间数等同的情况下面，酒店式公寓的面积越小越好。

　　在两位老师看来，投资酒店式公寓要有“总价思维”。酒店式公寓的收益率=租金/总价，总价作为这个公式的分母，总价越低，获得高收益率的可能性就越高。除却购物中心、地铁等外部因素，决定总价最直接的户型面积大小。

　　正如西溪天街最受投资客关注的就是38方户型一样。约4.78米层高，可以实现上下两楼设计，楼下是客餐厅、厨房，楼上南北各做了一个房间。

　　差异化的优质户型，才能决定市场租金定价权。可变“双钥匙”出租的西溪天街，可在入户门之后，将楼上、楼下划分成了都拥有独立卫浴的上下两套。这样一来，租金也自然高于周边。

　　PART 3

　　面对即将到来的全民摇号时代，无法掌控的运气成分，也让一部分目标城西的刚需置业者将西溪天街列为了自住之选。

　　西溪天街创新C字型板楼设计，突破传统千篇一律的一字型板楼，为室内带来更好采光、通风，其中66方户型更全部做到了市面少有的南北通透。加上约6.3米超大南向面宽、3+1房可变设计、楼上楼下双卫浴空间……超大尺度，不亚于市面主流120方的居住体验。

　　要知道西溪天街周边二手房均价普通在5-6万/㎡之间，要入手一套120方左右的户型至少需要600万以上。而西溪天街的66方，大概只需要不到一半的价格，就能入主西溪湿地。

　　据悉，西溪天街约38-66㎡户型，约4.78米LOFT将于近期开盘，首开160万起的震撼价，有可能是近年来抢占城西心最难得的机遇！

　　(数据来源：住在杭州网)