从去年开始，杭州楼市刮起了一阵“双钥匙”旋风，从滨江到城北、再到之江，有“双钥匙”这个网红基因加持的产品，无不开盘秒空，在市场上留下一个个神盘的身影。

　　何谓“双钥匙”？为何“双钥匙”产品如此受市场追捧？

　　一句话来说：就是一套物业，可以分隔成上下独立的两套，但共享一个入户门。

　　对于投资者而言，同样的面积，一套可以出租给两户、收益翻倍。而对于自住客来说，这意味着比传统小户型平层拥有更多的空间。

　　按道理，如此爆款基因，市场上应该遍地开花才是。然而目前，在全杭州近百个商住项目中，有“双钥匙”的不过个位数。

　　究其原因，“双钥匙”对产品硬性条件有着严苛要求。

　　(楼上、楼下可完全分开的双钥匙LOFT)

　　首先，建筑的管线要提前布好，两层上下水的点位必须一致。其次，层高至少4.7米以上，如果层高不足，楼上的一户毫无居住感可言。

　　不过，近期，有一个迭代板块的“双钥匙”资产即将登场！而且是城西心，地铁口，自带超30万㎡商业配套。

　　PART 2

　　它就是(在建)地铁5号线蒋村站上的龙湖·西溪天街。

(西溪天街公寓效果图)

　　作为约40万方西溪天街内的稀售独立产权物业，这批资产还未登场就早已受到了市场的关注。如今，它的三大户型图，终于在万众期待之中掀开神秘面纱！

　　约38-66㎡户型，层高均达约4.78米，大部分可以实现“双钥匙”布局。

　　其中，最让人惊叹的莫过于约38㎡户型，产品拥有罕见约3.6米面宽，无论是做客厅还是卧室，这样的尺度都相当于市场上主流的90方户型。

(38㎡户型装修建议)

　　如果做成“双钥匙”出租的话，楼下可以做一室的户型，楼上则可以做个两室，足足三个独立房间。虽然楼上、楼下面积称不上阔绰，但都拥有独立卫浴，相当于两套40㎡左右的平层户型。

　　如果是整套布局的话，空间则更为舒适。一楼楼梯下方可作为入户玄关设计，设置鞋柜或设置为一个小型储物空间。紧接着是整体卫浴间，洗手台、马桶、淋浴房样样齐备，清爽地干湿分区设计。

　　二楼则是带独立卫浴的主卧套房，再加上一个次卧的设计。这样的空间感，很难想象是能在一个不到40方的面积里实现！

　　当然，这样的独立空间，如果要打造小型办公空间，也是不错的选择。

　　约45㎡户型与约38㎡的基本一致，同样能实现“双钥匙”布局，而且尺寸更为舒适，采光相对更好，室内空间也更明亮。面宽足足有约4.2米的客厅，放上一台50寸的大液晶或者家用背投，周末就可以和好友、闺蜜在家约一部电影大片。

(效果示意)

　　除了这两个小户型，约66㎡户型更是颇具亮点。约6.3米的大面宽，相当于市场上140方户型客厅才拥有的大尺度。

　　一楼做公共空间，局部挑高的客餐厅，加上一个带餐吧的开放厨房、独立卫浴；另外还有一个单独的储藏空间，大大提升居家收纳系数。

　　二楼则是较为私密的居家空间。两个房间，一南一北的设计，满足阳光与安静的不同选择。加上开放的书房和休憩区设计，完全可以满足一家三口的居住需求。

　　此外，所有的约66㎡户型均为南北通透，还带约6.3米面宽的大阳台。据了解，这批约66㎡户型中有部分高层，还可以俯瞰整个西溪湿地。

　(66㎡户型装修建议)

　　且不说一线西溪湿地，继河滨之城后西溪蒋村已经基本无新房可售，去年板块内最后一块宅地也以31698元/㎡楼面价出让。

　　入住城西心、收藏西溪的机会越来越小，而西溪天街内这批俯瞰一线西溪湿地的约66㎡户型，其价值无需赘言。

　　PART 3

　　与市面上同类型产品以动则十几层、二十几层的高度不同。为了不破坏湿地的天际线，西溪天街这部分资产设计为9层U型低密板楼，通风、采光都更好。

　　同时，所有建筑的顶楼都做了屋顶绿化，每栋建筑的中庭，则是龙湖在业界颇具盛名的五维园林。从空中俯瞰，与整个西溪湿地的绿意融为一体。

　　入户大堂和室内空间则是精致酒店风格，未来还会配有龙湖物业的服务。

　　更难能可贵的是，作为西溪天街内的精制资产，未来一个电梯下楼直享约15万方天街mall、约7000㎡的国际美食街和独岛商业等丰盛生活。龙湖·郦城公馆在滨江天街所带来的立体生活，将在此镜像复刻。

　　穿过天街mall下的地下通道，就是(在建)地铁5号线蒋村站的两个主入口，三、四站就到未来科技城。同时(在建)地铁5号线还是杭州地铁“换乘之王”，等2022年杭州地铁成网后，全城尽在掌控。

(城西科创大走廊局部)

　　西溪天街所在的城西心，还是1900亿科创大走廊的门户，周边西溪首座、西溪壹号等200万方产业空间内，51信用卡、蚂蚁金服等科创名企，吸引着无数科创精英前来。西溪天街的这部分独立产权物业，则是他们居住的优选。

　　目前，西溪天街首批约38-66㎡资产正在全城预约中，不限购、不限贷，作为城西心近年难得双钥匙资产，一个“网红”的故事即将诞生！