一个多礼拜前，杭州市住保房管部门公布了一份购房数据，据该数据显示，杭州去年的外地购房者比例仅为14.4%，低于2015年的19.5%和2016年的33.8%。在微信朋友圈和一些网络论坛上，记者看到有人以这个数据为依据，言之凿凿的称投资客已经退场了。

　　对于这种结论，记者不能苟同。尽管外地购房者和投资客确实存在着大面积的重叠，但这并不意味着两者能划上等号，同理，外地购房者比例的下降也不等于投资客的离场。

　　其实真正有在关注杭州楼市的都知道，即使是市场渐趋稳定的现在，仍然有足够多的投资性需求在往楼市里冲，毕竟任何行为模式都是有惯性的，何况是在杭州这样上升中的城市。所以对当下想买房的人来说，小区的投资客比例是否过高，依然是一个要关注的问题。

　　如果你是自住，那在买房时最好是避开那些投资客比例过高的小区。

　　对于投资客来说，房子其实更多的是一个积累财富的渠道，出于这样的目的性，他们自己去住的可能性是微乎其微的，因而投资客过多的小区，必然伴随着较高的空置率以及群租成风的现象，而这两点都将影响到小区的居住品质。

　　生病无邻居搭手、缺柴米油盐无法借来应急、孩子放学回家找不到玩伴……在高空置率的小区中，这些都是最为现实的问题。

投资客抛售离场曾让下沙板块遭受重创

　　此外，投资客比例较高的小区，必然存在着投资客集体抛售离场的风险，板块的价格体系有可能在短时间内被摧毁。在2010-2014年这段杭州楼市最不景气的时间里，如下沙、九堡等投资客扎堆的板块，都发生过这种情况，暴跌的房价险些让这些板块万劫不复。

　　当然，记者这么说也不是将投资客多的小区一棍子打死。实际上，在一些有足够多的人口导入的板块，尽管投资性需求很多，但由于人口的支撑，房价仍有很高的抗跌性。不过这样的板块毕竟是少数，从杭州楼市整体的情况看，选择投资客比例高的小区时一定要慎重。

　　Part 2

　　避开投资客比例高的小区，这事说起来容易做起来难。因为除了开发商本身外，很少有机构会去统计具体一个小区的投资客比例，而且投资客这个概念本身也是模棱两可，有些人既有自住需求也希望持有房产保值的，算投资客吗？总之，凭感觉判断的情况更多些。

　　不过呢，有些规律还是存在的。举个最简单的，一般而言，小户型为主的楼盘其投资客的比例多半会高于大户型为主的楼盘。这个结果很好理解，对于投资客来说，小户型的投入成本相对较低，出手也更容易。

　　申花板块的一位项目负责人告诉记者，2017年他们项目上半年售出的房源中，投资客在89方户型中所占的比例，要远远大于120方以上户型。

申花某项目的业主吐槽小区租客多

　　有人可能要说了，我就是要买小户型啊，总不能因为投资客比例高，就因噎废食了吧？当然没有这个必要，这么说只是想让你知道，当市面上有一批小户型入市时，不要因为价格的原因而早早的掏出了钱包，还要仔细的想想，这个楼盘将来的入住率是怎样的。

　　Part 3

　　如果说期房是凭感觉，那业已交付的楼盘的投资客比例就比较好判断了。自住还是出租，一望便知。因而从某种程度上说，买房自住，尤其是买小户型，交付或部分交付楼盘的风险要小得多。

　　循着这个逻辑，我们来看下杭州楼市近期或未来短期内有小户型入市的楼盘：

　　绿都·汀蘭府、宝嘉·誉府、祥生·云浦新语、和家园臻园……

　　可以发现，在一众的楼盘中，业已交付入住的就只有和家园。

和家园俯瞰图

　　那和家园的入住率是多少呢？小区业委会最新数据表明：交付3600余户，已入住3000户左右，个别楼幢自主率100%！在杭州绝对是名列前茅。

　　如此之高的入住率，投资客的比例自然不会高到哪里去。因而撇开产品力不谈，至少可以明确的是，和家园小户型的安全性是非常高的，业主不用承担投资客抛售离场的暴跌风险。和家园二手房市场就是最好的印证，难得有二手房出手，且成交周期非常短，以早期交付的90方为例，两房一卫户型的成交价在45000元/方左右。

　　撇开价格，更值得关注的是，经过十年沉淀，3000余户业主已经形成了别具一格的生活氛围：自发成立了20余个业主兴趣社团，有自己的节日如跑山节、足球联赛……这是其他大多数楼盘无法比拟的。

　　据了解，和家园即将推出的户型将以90方为主，约有百余套，全部来自它的全新组团——臻园。而要强调的是，臻园的这批90方房源，是和家园压轴的小户型了，最后一批。再后面，和家园规划的房源就都是排屋、别墅以及定位豪宅的高端公寓了。

　　Part 4

　　臻，作为形容词使用时常被引申为周全、完备。确实，当前在杭州范围内，你已经很难再找出一个像它那样，能同时兼顾学区、商业、环境、圈层等诸多因素的90方房源。

求是(和家园)小学

　　地铁3号线留下站、百家园站相距不远，家门口的西溪路，是西湖区唯一一条双向6车道(局部8车道)的景观大道。沿西溪路规划建设的西溪谷，定位为高新技术航母，创新创意高地。交通和产业双加持下，板块的整体价值正在逐步兑现。

　　作为杭州主城区唯一在售的百万方超级大盘，和家园拥有10年的配套积淀，引进了以求是(和家园)小学为代表的一站式教育配套；打造了以星巴克、世纪联华为代表的和家园商业街，并且形成了由几十家教育类商家构成的教育特色街区。

　　十年的精心开发，让和家园迎来了新的开始。由万科、坤和合作成立的平台公司，强强联手，启动新十年。

　　新近推出的臻园，是和家园内景观视野最好的组团之一，在首开的16、17号楼南面就会有一片约6000方的完整景观资源，要知道6000方已相当于杭州一些在售楼盘绿化面积的总和！内部规划了两大景观组团，中间设置了0~3岁、3~6岁、6~12岁三大年龄段的儿童游乐设施，是百万方和家园中亲子设施最完善的组团。

臻园新近开放的小户型样板房

　　就产品而言，和家园臻园90方除了标配的三房，中间套户型还做了南北双阳台设计。在精装修方面，除了旋转鞋架、入户挂钩人性化细节的引入之外，更要强调的是，臻园90方的装修是目前杭万在售、已交付的所有90方项目中，标准最高的。

　　样板房开放两周以来，售楼处持续高人流量，甚至开设了“夜场接待”，晚上10点钟，依然灯火通明。除了和家园大盘的魅力，当然还有臻园90方产品本身价值的认可，压轴的，自然是最好的。

　　注：更多项目信息，可咨询售楼处专线0571-87280555

　　(本文为品牌推广信息，不代表本号观点，文中所提户型面积均为建筑面积，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。)