每一座伟大的城市，都有这样的板块，在稀缺中传承价值，于价值中孕育中心。而放眼世界大小城市的置业偏好，选择板块中心物业已是社会财富阶层的共同选择。香港首富李嘉诚的“地段”论，更是耳熟能详、深入人心。那么板块中心物业为什么如此受追捧，其价值何在？

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　　一城之心，亦是城市精粹所在

　　什么是板块中心呢？板块中心，是指在一定区域内和城市社会经济活动中处于重要地位、具有综合功能或多种主导功能、起着枢纽作用的城市区域中心。板块中心是城市区域发展的增长极，它通过和区域的互动作用，实现各种要素与资源的更优配置，带动城市板块的发展。

　　杭州第一代城市中心——武林板块，1988年杭州大厦的开业，让武林广场成为了汇聚全城人流的消费休闲目的地。钱江新城2010年开业的万象城，作为版块内唯一的大型商业综合体，填补了区域空白，从此让钱江新城拥有了生活的温度。申花板块的城西银泰城开张之后，更是以公认的黄金商区姿态，成为杭州城西的人气沸点。

　　无论是杭州大厦之于武林，万象城之于钱江新城，城西银泰之于申花，一个板块中心，往往汇聚了城市最精华的配套所在，也为那里的人居带来了无与伦比的附加值，比如：居住、工作便利、交通便利、教育、医疗便利、购物便利、生活多样性。所谓“千金买屋子，万金买周边”，买板块中心房产，就是买“万金周边”。

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　　板块中心所在，助力人居价值腾飞

　　纵观杭州的各大板块中心，不难发现，板块中心带来的物业价值提升效应体现得淋漓尽致。比如主城区的申花板块，随着城西银泰城的开业、地铁5号线的建设以及周边大悦城等商业的完善成熟，这些重量级配套周边的房价也水涨船高，2016年还有大量总价250万元以下的楼盘，而如今，申花板块核心区大部分在售楼盘均价超过了45000元/平，套均总价也达到400万元以上。而申花往西北延伸的板块边缘地段，新房单价却只在3万元上下，价差十分明显。

　　无独有偶，位于钱江南岸的奥体板块也是一样。奥体板块的核心——奥体博览城，得益于是亚运会的主阵地，在这里，体育、博览、商业及文化配套可以方便快速的转换和叠加，一个城市新的中心迅速成型。以去年12月首开的某奥体核心区楼盘为例，开盘短短90分钟，首推房源全部售罄，劲销近9亿元！目前，该楼盘均价约40000元/平米，相较于奥体外延区在售各盘整体约30000元/平米的均价，奥体博览城作为板块中心对于板块内物业价值的辐射带动作用毋庸置疑。

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　　蜕变中的青山湖，当仁不让的板块中心

　　面对向西发展的时代巨变，在2016年，杭州城市规划者就已出台了“杭州城西科创大走廊”战略蓝图，随着建设帷幕的拉开，杭州城西的中心亦在逐渐蜕变中。城西科创大走廊规划中的三大中心，随着浙大科技城、未来科技城住宅供应日渐稀缺、新房价格的水涨船高，青山湖科技城在2017年真正成为了杭州城西置业的热土所在。

　　作为在青山湖板块耕耘多年的超级人居大盘，越秀星汇城位于青山湖科技城的板块核心位置，自建的30万方大城商业配套星汇天地，加上即将开工的宝龙商业地块，形成了青山湖科技城的繁华商圈。轻轨5号线科技城站、育才小学、浙二医院(青山湖院区)、滨河公园、狮山体育公园等重磅城市配套，均围绕在项目周边。聚合研究院所科创产业人群及高校师生人气，成为了区域内的生活中心所在。星汇城之于青山湖科技城的意义，已远不止于一个普通的住宅楼盘，更是青山湖科技城的核心配套！

　　(项目鸟瞰图)

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　　现场销售中心：青山湖科技城大园路123号