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存量不到500套,在“洋房情结”无力挣扎的今天,它却带我们梦回1998
www.zzhz.com.cn  2017-12-15 11:41:37  浙江在线-住在杭州网

  浙江在线-住在杭州网杭州12月15日讯(浙江在线记者 盛哲徽)民国才女张爱玲曾经说过:“洋房是最合理想的逃世的地方。”从倾城之恋的白公馆,到色戒的武康路99号,张爱玲对洋房的偏爱,循着她的笔触,总能找到吉光片羽。

  张爱玲出生于上海,她对洋房的情感发轫于这座城市的文化深处。而对于杭州来说,洋房同样承载着一代人的记忆,在那个还没有商品房概念的时代,提到房子,人们第一时间想到的往往都是那些多层建筑,诸如润庐、澄庐、静逸别墅、秋水山庄等等。

  然而时至今日,拥有一套洋房在这座城市里却近乎成为一种奢望。

  昔日的主流

  如今仅剩不到500套

  洋房起源于上海,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。

  现在意义上的洋房拥有介于高层和排屋别墅之间的特殊属性,特别受到“高逼格”人群的青睐。自进入商品房时代以来,洋房就一直是杭州市面上最受欢迎的一类房产品。

  上世纪90年代,杭州第一轮房地产开发启动,以丹桂公寓、南都花园等为代表的一批作品,开启了杭州洋房开发的第一波高潮。这些4-6层的建筑,以优雅的姿态,表现出杭州人休闲、低调、沉稳的生活态度,在此后的几年里,被不断的借鉴、模仿和移植。

  不过,随着城市的建设,人口的增长,土地的稀缺性日益显著,越来越多的高层开始占据城市的高度。容积率较低的多层建筑,在寸土寸金的城市核心地段,几乎无立足之地。

 

注:2017年数据截至12月7日 

  纵观目前市面上在售的所谓“花园洋房”,多数远在城市周边,且其中有相当一部分严格意义来说算是小高层。真正主城区范围内,且建筑形制在4-7层的洋房产品,凤毛麟角。  

  数据显示,截至目前,杭州主城区范围内可售的洋房存量仅466套,在普通住宅中仅占7%,稀缺程度可见一斑。而与之相对的,需求却没有减少。数据显示,2016年杭州主城区洋房每月的成交量为125套,按照这个速度计算,目前的存量仅够维持不到四个月。

  城西多层洋房

  一个时代的记忆

  在杭州洋房的发展历程中,西湖区的重要性是不言而喻的。

  1998年,杭州取消福利分房开始货币分房,当时供应量最大的商品房市场便在蒋村。由于土地的充裕和廉价,亲切宜居的洋房社区鳞次诞生,吸引了许多新杭州人和新富阶层。

  历史回溯到13年前,当时与绿城并驾齐驱的本地房企南都开发了德加公寓,从案名到外立面及各种建筑元素,吹来一股浓郁的欧陆风。同一年,年轻的绿城开发了桂花城,这个舒缓而典雅的低密度建筑群落,在当时催生了一大批绿粉,并让绿城这一品牌一炮而红。

 

  绿城桂花城实景图

  半围合的低矮屋顶框出大幅瓦蓝的天空、推着婴儿车的老人走过冬日洒满阳光的草地、在阳台晾衣服的母亲不时观察着楼下花园里嬉戏的孩子……

  沿着文二路往西,这些通常只出现在荧幕上的画面总能鲜活的浮现在眼前,以致于有人说西湖区就是杭州的布鲁塞尔。

  然而讽刺的是,这个孕育了洋房,且有着深厚洋房情结的区域,却已经有快一年没有洋房推出了。最近的一次还要追溯到今年的1月份,杭州公馆推出了几十套洋房。

  在几乎停滞的供应下,西湖区洋房的供求天平发生了严重的倾斜。

  数据显示,目前西湖区洋房的供求比仅为0.25(按照业内的普遍认知,供求比在0.8以下时,市场呈供不应求状态),毫无疑问,这里的洋房供需矛盾已到了极其尖锐的境地。

  时隔近一年

  西湖区终又盼来洋房

  值得欣慰的是,时隔近一年,西湖区终于又有洋房推出了。

  一个名为中国铁建·西湖国际城的项目,将重新唤醒城西人之于洋房的美好记忆。

  据了解,西湖国际城将于年底前首开,推出16、17号楼的洋房户型,面积107-140方。尽管从数量上看不是很多,但对于供应近乎枯竭的西湖区来说,堪比雪中送炭。

 

  西湖国际城洋房效果图

  西湖国际城的洋房多采用了6+1层和7+1层的产品设计,底跃、顶跃搭配大面宽平层的一梯两户配置。所有洋房均为退台设计,下层减少的建筑面积将成为上层的大平台,可做空中花园使用。和阳台所不同,退台无顶盖,这就真正做到了:坐在家中,就可拥有天与地。

  底跃户型的存在,无疑是项目在产品端的一大亮点。作为一种性价比很高的房产品,底跃的实际使用面积有的时候甚至超过了很多联排产品。

  以西湖国际城的138方底跃C户型为例,其南向的开间达到了7.4米,这已近乎是一些150方小排屋的面宽。负一楼是70方左右的地下活动室,功能性突出。南北两端都留有采光井,采光条件十分优沃。

 

  西湖国际城138方底跃C户型

  最为关键的是,由于受到政府限价的影响,项目首开的这批洋房的售价,大概率在3万元/平米以内。而要知道的是,西湖区目前在售的洋房类产品,多数的售价已经在3.5万元/平米以上。像德加公寓、新金都城市花园等老牌洋房,目前的二手房单价甚至已突破4万。

  左手阿里云谷,右手地铁4号线,在享受别墅般舒适的生活,又没有完全脱离城市的繁华与便利。可以预见,西湖国际城的首开将是又一番“千军万马过独木桥”的景象。

 

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来源:浙江在线-住在杭州网  作者:盛哲徽  编辑:叶露
楼盘详情
中国铁建·西湖国际城
地址:紫金港北路延伸段(张家洋路与东陈路交叉口)   [地图]
户型:洋房产品约105㎡-138㎡、高层产品约89㎡-115㎡
电话:0571-8588 0666
27000-35000
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