景瑞阳光城·法兰公园 售罄
刚需置业门槛提高 手握200万难道已经买不到房子了?
www.zzhz.com.cn  2017-11-01 14:16:23  浙江在线-住在杭州网

  最近看房的客户都有一种恍如隔世的感觉,上次来看的房子转眼就涨了三四千每平米,房价的“生长”速度快到让人怀疑人生。

  以前所说的200万刚需购房门槛,在如今早已有了新的标准。那么现在你手握200万现金还能买到房子么?

 

  库存狂跌,200万房源无处可寻

  让我们先来看一组数据,截至到10月25日,杭州市商品房的显性库存为72189套房源,主城区的商品房显性库存为35961套房源,其中主城区的纯住宅显性库存为7313套。看到这里不少购房者们不禁惊叹一声:“现在真是没房子买啊。”

  更扎心的还在后面,主城区仅剩的7000多套住宅房源,总价200万以下的房源只有1300多套,选择更少。

  相比较主城区房源紧张的问题,余杭、萧山则相对库存充足一点。据统计,截止到10月25日,余杭、萧山的住宅显性库存为11100余套,其中总价200万以下的房源也还有5600余套,相对有多样的选择。

  但值得注意的是,真实的可售房源远远比这个数值要低。

  因为,有些楼盘是刚领出预售证就被订购一空,有的则是已经出售只是还未网签而已,在买房的朋友应该最有体会,现在去售楼部听到的最多一句话应该就是:“不好意思,我们这边暂时没有房源,如果您全款付的话可能还能排上号。”

  手握200万,你还能做哪些选择?

  在地价日益上涨的杭州楼市,购买主城区内总价200万房源可以说是难上加难。就目前的成交情况来看,今年1月以来至今的主城区成交均价已经达到了32000元/平米,主城区成交均价的大幅提升意味着总价门槛的提升。而主城区内的楼盘基本上是开一个售罄一个,想买房,难。

  而萧山区今年的风头正劲,地价不断刷新,房价也是蹭蹭往上,想买到心仪的房子估计也有点困难。反而,余杭区目前来看还有比较多的选择,余杭区9月份的整体成交均价在17000元/平米左右,是杭州仅剩不多的价格“洼地”。

  今年以来,余杭区出让的地块楼面价很大程度地改变了原来的价格体系,像临平新城的楼面价最高达到了17000元/平米,今后临平新城的房价也是让人不敢想象。

  一方面板块地处“洼地”,一方面价值不断提升,临平逐渐受到了市场的关注。就在上周末,一个新盘开放了售楼部,引来了众多购房者纷纷踏至,景瑞阳光城·法兰公园位于临平山北余杭经济开发区的核心,项目由高层、排屋、洋房组成,产品类型丰富。

  地处区域核心,配套完善

  余杭经济开发区以独特的区位优势,再加上各种配套的完善和发展,这几年发生的变化是很大的。城市综合体方面,万宝城开业、在建的玖玖国际财富中心,开发区已然跨入大综合体时代。

  而法兰公园与万宝城近在咫尺,步行就可以轻松享受城市的优质配套;地铁9号线横穿而过,拉近了与钱江新城的距离,同时连接1号线快速抵达杭州市区,公共交通出行甚是方便;此外,杭州国际时尚学院、医院等教育、健康配套齐全。

  同时还能拥享临平山、横山双山环抱,临平公园、玉架山遗址公园、世纪公园三大公园也尽在咫尺,人文与健康,环伺相拥。

  用出则繁华,入则幽静来形容法兰公园贴切不过了。于外,项目拥有繁华的余杭“市中心”配套;于内,低密度的法式排屋与高层错落而座,外加不同主题的景观园林,让住户享受不凡的品质社区。

  据悉,项目最快将于11月份首开,户型包括87方、95方、117方,并且单价预计在2万元以内带精装,可谓是目前市场上罕见的产品了。

来源:浙江在线-住在杭州网  编辑:叶露