PART.01

　　浙江在线-住在杭州网9月30日讯 上周末，不知道你们是怎么过的，反正小编我是乐呵呵排着队度过的。

　　上周六，龙湖·滨江天街开业，一时间成为整个杭城瞩目的焦点！有多火爆？半天逛下来，感觉和大半个杭州城的人混了个脸熟！

　　杭州龙湖公布数据，周末两天滨江天街吸纳48.6万客流！杭州商业史上，史无前例。

(龙湖滨江天街开业现场照片)

　　PART.02

　　不同于北上广深这四大多年来稳居一线的大都市，杭州作为正蓬勃发展的“新一线城市”，正式迈入商业爆发元年，商业火爆的景象蔚为大观。

　　一个小数据：从来福士广场到IN-77，从国大城市广场以致到今天的滨江天街……一年时间，先后有13座综合体接连而起，如同雨后春笋一般，带动杭州商圈一片兴旺发展。

　　商业地产可观的发展前景，让不少正苦于住宅新政下，找不到合适的投资渠道的投资者们，看到了新机遇。

　　上月世邦魏理仕发布《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书指出，2017-2020年正是国内机构资本商业地产配置的建仓时期，预计将有1万亿元人民币排队入市，国内的商业地产配置浪潮方兴未艾。

(图片来源于网络)

　　PART.03

　　商业地产的升温，带动了更多的投资者进入商业地产投资领域。

　　政府成交数据显示，今年1-8月，杭州商业总计销售9470套！这个数据让整个地产圈都惊艳了一把。

　　但另外一个数据却更加让人惊艳：今年4月，杭州商铺成交套数高达3387套！

　　一个很重要的原因，限购令后，原本主力投资住宅的小型投资者，纷纷进入商业地产。尤其是社区底商这一类型的商铺，因其面积小，总价低，好出租，成为从住宅转移到商业的小型投资者们的心头好。

　　比如之前6月开盘的龙湖·武林九里底商，一口气卖了103套，揽金2.5亿，还创下了同片区商业销售套数的记录。

　　其实早在2006年开始，被称为“最后的一公里”的社区商业，就已被投资巨鳄们认为是投资蓝海。不同于综合体对于市场和外来人流的依赖度，社区商铺的“自给自足”，使得其出租率和租金增长都更为稳定。

　　尤其是大型居住区聚集区域，大量居民稳定的日常消费需求，可以为社区底商带来无限的商机。所以，这样的投资特性，使得太多的小型投资者，在被住宅限购拒之门外之后，发现了新大陆，找到了新的投资目标。

(龙湖·武林九里商铺效果图)

　　PART.04

　　就以开盘之后一直饱受市场青睐的龙湖·武林九里底商为例。

　　地处政府规划的大型中央居住区，未来的常住人口高达25万。小编特地实地考察了一番。步行1-2公里的距离内，香奈、名景台一期二期、郡风绿园、城仕公馆、同协雅苑等13个居住小区密集扎堆，人流非常旺盛。

　　再加上不到500米的距离，聚集了采荷教育集团三间学校，政府披露数据，高达7000名生源。近年来教育培训市场一直备受追捧，商机当然不缺。

　　这种居住人群密集，人流量大，还有教育产业加持的社区底商，受追捧也是理所当然。

　　“第一批推出来已经没货了，前些天时间推了第二批位置特别好的，量比较少。”龙湖·武林九里的销售人员说：“事实上，整个区域看来，像我们位置这么好的商铺，也比较有限，抢手是很正常的。”