浙江在线-住在杭州网9月6日讯 还未出让就以12700元/㎡楼面价刷新板块地价，竞拍中仅首轮即为封顶溢价率。随后经六轮自持比例竞投，迅速被金地斩获：总价36.42亿元，成交楼面价21590.02元/㎡，溢价70%，自持比例26%。

　　在9月4日的主城土拍会上，每一场较量都在刺激市场。其中，这块位于九堡内的罕见大体量宅地，吸引了18家房企争抢，并在电光火石间被拍板定案——它就是当天出让的第三宗宅地，杭州国际商贸城单元地块。

　　犹记得板块最近一次宅地出让还要追溯到四年前，当时楼面起价仅为6530.03元/㎡。如今平地而起的大楼已面临交付，且新房、二手房大范围内告急，此次再推宅地楼面价已接近周边在售楼盘价格……这样的局面，让市场再度陷入双重的恐慌中：区域内是否已无房可买？等有房可售会不会又是天价？

　　要解开这些“谜团”，还是要回到板块的解读上。说到国际商贸城，许多人可能一知半解，但这并不影响这里的地价攀升和利好显现，还有近期大放异彩的钱塘智慧城，也加快区域的发展势头。

　　【钱塘智慧城&国际商贸城】

　　或成为区域“抬价双神器”

　　“价”别三日，当刮目相看。用这句话来形容近年来谋求多中心发展的杭州，再合适不过。突飞猛进的钱江新城、日益壮大的未来科技城及奥体中心，再到9月4日以2万+拍出的国贸新地，总有一个重量级神器对区域的价值起决定性作用。说巧不巧，九堡新出让地块区域内，就有两个这样的“重量级”。

　　一个是国贸交易窗口、东方时尚之港杭州国际商贸城，还有一个是起点更高的东部科技创新智造中心钱塘智慧城。

杭州国际商贸城效果图

　　作为继钱江新城、城东新城后的第三座新城，国际商贸城的规划规模达800万方，比钱江新城还要大。一旦建成，将会是国际级的集名品中心、电子商务、创意办公、社区生活等功能于一体的复合型产业区域。

　　钱塘智慧城的起点比商贸城更有过之。总建面约30万㎡，有部分版图与国际商贸城重合，定位为杭州首个“office park”，又名绿谷·杭州。低密度、花园办公，计划打造以智能制造为主导产业，2021年底前预引进创新型企业500家以上。

　　双巨擘、双国际，在这样高大上的定位之下，是产业不断孵化及人口持续导入的未来升级，可以说，另一座未来科技城即将在城东引发价值变革。

　　【地铁9号线一期工程批复】

　　家门口交通利好再加码

　　四通八达的交通，是区域拥抱未来的价值命脉。

　　作为杭州融入长三角的桥头堡，大城东的立体复合交通资源已极尽完美。这里，汇聚火车东站和九堡客运中心“两大枢纽”，以德胜快速路、艮山路、九沙大道等为代表的“十一纵十一横”、沪杭甬高速、绕城高速、01省道等交通干道。

德胜快速路夜景

　　聚焦板块内，有德胜快速路贯通武林和城西，东湖快速路接轨钱江、国际滨江。另有不得不提的地铁，带来出行的便利。目前，除了1号线外，和1号线能无缝换乘的9号线的设计批复也已经确定，这其中的便利性和保值性，是不言自明的。

　　【地铁东城广场&中润中心】

　　一站式配套全面开花

　　此外，板块内的生活气息也非常浓郁。南面，是5月底已经开业的近13万方地铁东城广场，作为杭州地铁首个上盖商业综合体，拥有9.1万㎡的区域级生活型购物中心，星巴克、肯德基、麦当劳和一些知名餐饮入驻已久，永辉超市、金象巨幕影城等强势品牌也已经扎堆。

　　周边还有物美大卖场、新天地创业园都已经投入使用，约35万生活艺术购物中心——中润中心在建，四季青服装交易中心、华贸鞋城、三卫商城等商业交易中心也在不远处。全面开花的配套创造出愈发醇熟的生活氛围，一个安居乐业的城市板块已经形成。

　　近期，周边的拆迁工作进行得火热，土地市场将不那么吃紧；但板块内新房市场的持续告急，让这个价值高地上演了一场“巧妇难为无米之炊”的尴尬。

璞丽东方效果图

　　目前，新地块往东1.8公里，与之分属不同板块、但同属国际商贸城区域的璞丽东方，是区域内极少数在售的新房。由绿地和合景泰富合力打造的优雅洋房，位于德胜快速路与东湖快速路交叉处，邻近乔司南地铁口，家门口就是地铁东城广场，不管是区域、交通还是配套利好都是兼得。

　　9月，璞丽东方将迎来首批房源的惊艳盛开，主推户型90方三房两卫，全落地窗、全南北通透、全奢适尺度，84%超高得房率，真正实现一步到位的舒适居住！可观的潜力，立享的配套，经过这么一场土地大战，持续攀升的价值又将把璞丽东方推向怎样的高度，着实令人遐想和期待。且在如今的情景之下，市场似乎也没有给购房者预留太多的思考时间，要不要入手，全在一念之间了。