浙江在线-住在杭州网8月7日讯 2017年上半年的杭州，土地市场一片火热。

　　据统计，2017年 1~6月，杭州主城区共成交各类土地总计约81.9万平方米，成交额总计约373.96亿元。

　　而备受关注的滨江，却鲜有土地出让。唯一的一宗地块，是在今年5月份，在距滨江区政府3公里处，襄七房单元新出让的地块(杭政储出[2017]19号)，以自持比例48.5%，封顶楼面价28390元/㎡成交。

　　据业内人士测算，未来该地块保本房价至少要卖“7w+”以上。

　　其实，襄七房地块拍出这样的价格，并不令人惊讶。

　　毕竟，对于近十多年的杭州而言，国际滨可是人气最旺的区域之一。尤其在G20过后，拥有奥体主场馆的滨江区更是红得发紫。

　　据最新的国家高新区综合排名，滨江位列全国第三，仅次于“北京中关村”和“上海张江”。这一排名，比去年又提升了三位。尤其是“知识创造和技术创新能力”这一单项指标，勇猛拿下了全国第二。

　　如果单看排名还没有直观感受，那就看看人才引进的数量：去年滨江区新引进各类人才25271人。这些人就算只有30%想在滨江安家，也至少需要七、八千套房子。

　　然而，摆在眼前的“残酷现实”却是，想要在滨江买套房子，简直比“摇块车牌”还难。

　　滨江，作为杭州所有区域中，少有的、不依靠土地财政的区域，每年的住宅与土地供应量极其珍罕。近两年，更是甚少出让土地，就连商业用地，一年来也只出让了两宗。整个滨江目前的住宅库存只剩775套，近一半还是等网签的“假库存”。

　　一手新房几乎无房可买，很多人无奈涌向了二手房。链家数据显示，位于区政府的东方郡和水晶城，90㎡户型上半年都有过5万2的成交记录。

　　与此同时，在滨江对资金门槛要求更低、且不占房票的“精装小户”，行情更是异常火爆。

　　据克而瑞数据显示，滨江区酒店式公寓2017年1月库存2116套，截止目前剩余1102套。其中滨江区政府板块仅剩548套，根据半年月均去化量262套统计，现去化周期仅约2个月。

　　如果没有新盘入市，滨江区将面临短期内“无房可卖”的尴尬！

　　所以当拥有427套精装小户公寓的项目，龙湖·郦城公馆一入市，便受到了强烈的追捧。

　　都知道滨江房子难买，而龙湖∙郦城公馆所处的位置，堪称滨江的武林门。

　　距离区政府仅有1km，紧靠滨江的黄金大道——江南大道，还是天街+地铁的双上盖物业，并且星光大道、浙医二院、江南实验学校等皆在左右。

　　更可贵的是，在即将到来的9月份，郦城公馆旁的体育馆和天街，都将开业。

　　一句话，这是占尽滨江最成熟优质资源的珍贵“门票”。

　　郦城公馆的这组“门票”，首期数量稀少，所以成了无数敏锐的投资人，争相追逐的对象。

　　在7月8日售楼部开放后，即迎来了两天1200人次的来访。

　　而在7、8月份蒸笼一般的日子，每日也有近200组的到访。

　　从7月中旬启动认筹，不到半个月，已经获得了超500组的认筹量。基本每一套公寓，都已经有2-3组意向客户死死盯住，只等开盘一到，快速出手。

　　而最新的消息，8月下旬，郦城公馆的首批房源，即将迎来首次开盘。

　　“这里是国际滨最好的地段之一，所有的配套都能看得到，眼见为实，能不能买到看自己运气吧”现场一位认筹客户表示。

　　除了看好郦城公馆难得的地段，很多投资人，也有着自己精明的算盘。郦城公馆的主力户型约为50-64 ㎡，层高约4.2米精装户型，在租赁市场的表现，未来也是充满想象。

　　约4.2米的层高的公寓，有过出租经验的人都知道，同等面积段情况下，高层高的户型由于拥有更大的使用空间，租金收益往往高于普通户型。

　　更何况，龙湖·郦城公馆还是在公寓租金高得出奇的滨江！

　　在滨江区政府板块内，60㎡上下的类似户型，月租金普遍在6500—7000元，而部分装修较好的甚至能租到8000元。

　　这样的价格，不禁让人对龙湖·郦城公馆的未来充满了想象。此外，听说金沙天街开业后，周边公寓的月租就又涨了500—1000元。

　　*数据来源：透明售房网《2017年上半年杭州土地市场分析报告》

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