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一个鱼蛋摊月租20万,到底是什么成就了铜锣湾?
www.zzhz.com.cn 2017-07-28 15:18:06  浙江在线-住在杭州网

PART.01

  浙江在线-住在杭州网7月28日讯 7月25日,香港铜锣湾礼顿道9-11号合诚大厦公开招标,每平米意向价竟高达27.9万元!

  近年来,香港铜锣湾曾两次赶超东京、巴黎,成为全球租金第二贵的零售商铺地区,仅次于纽约第五大道。曾有经济杂志报道,铜锣湾一个几平方米卖鱼蛋的摊位,一个月的租金高达20万元!高昂的租金带动了铜锣湾投资气氛炽热,月内已录得4宗全幢成交,涉及总额达约66亿元!

PART.02

  在香港,铜锣湾、旺角、尖沙咀是最繁华的3个商圈聚集地。铜锣湾早已经过一轮轮市场择优筛选,成为了业态丰富繁多、一流品牌聚集的商业街区。

  国际一线奢侈品牌鳞次栉比,高级钟表及珠宝品牌琳琅满目……据统计,铜锣湾商区聚集了国内外一线品牌2138家,让“铜锣湾”三个字成为了金字招牌,吸引了成千上万的富豪前来“朝圣”。尤其是自从香港开放自由行,铜锣湾涌入了内地的大批观光客,强大的消费力支撑着高昂的租金!

  无可置疑的是,无数的优质品牌才成就了今天的铜锣湾。但是对于一般的商业街区而言,更多地是投资散户们依靠“人脉”招商的状态,常常因为资源有限,无法直接与品牌方沟通,很难赢得优质商家的青睐。

  “如果没有统一的招商团队,对于普通的小业主来讲,招租就只能拿张白纸,写上招租两个字贴在玻璃上!哦,还得加上电话号码!”杭州著名地产媒体人、独立评房研究院院长李坤军笑着说:“如果开发商拥有稳定的招商团队,那么在引入品牌商家上,在与品牌商家谈判过程中,都会拥有非常明显的优势。从而能够让业主拥有一个长期稳定的租金回报”。

  但招商团队的作用,并不仅仅局限于商家与业主之间的谈判。在传统的社区商街之中,业态混乱、同质竞争是损害商业氛围和租金收益的两大毒瘤。一支专业的招商团队,针对商街进行专业的商街业态规划,同时在引进商家过程中,有的放矢。这对整条商街的品质和形象打造无疑至关重要。各业种店的竞争优势、特色都得以最大程度的发挥和凸显,商街定位快速成型,商业氛围也能迅速带旺。

  在这一方面,杭州龙湖地产招商团队在业内已是有口皆碑。之前的3大代表作:下沙天街步行街、名景台和滨江天街铂金岛,在一年时间内完成80%以上招商率,商业人气提升10倍有余。

  据闻,现杭州龙湖旗下的武林九里项目的招商已全面启动。招商团队针对150余间商铺进行统一规划和业态定位,分衣食住行、生活服务、未来之星及家居建材四大区,落足于周边居民生活需求,面对200多家品牌开发商进行招商,打造品牌消费街区。

(图片来源:龙湖·武林九里效果图)

PART.03

  铜锣湾的强盛是源于大量的高质品牌扎堆。但其早期的“自食其力”同样功不可没。

  上个世纪50年代,大批小业主在铜锣湾扎根经营各式生活门店,随着聚居人口越来越多,慢慢成为了香港重点发展的繁华街区之一。由此大量购物者涌入,“迫使”香港政府先后在3次进行填海工程,光光是前两次就拓出土地50英亩。

  自主经营的商家拥有这顽强的生命力,每个业主都会努力为自己前期的投资去努力打拼。而大量的自持商户的存在,保证了街区商家稳定经营,也保证了商街的蓄水能力,拉动整个商街租金“水涨船高”。

  举个例子。2010年,英记茶庄陈氏家族以4868万港元购入波斯富大楼地下一间面积仅13平方米的商铺。持有4年时间,账面利润1.31亿港元,升值2.7倍。2014年,他将此铺位以1.8亿港元天价易手,每平方米折合人民币1177万元,创造了香港最贵“铺王”纪录。比起位于同大厦的2012年旧“铺王”,成交价高了近五成。令人瞠目的商铺升值速度,在国内外都实属罕见。

  纵观全球,能比肩纽约第五大道、香港铜锣湾商街少之又少。究其原因,更所是因为临街商铺或住宅底商多为传统的全销售型商业物业,这类商铺总体量不大、单个面积较小,购买者多用于投资,自持比例低下。

  一条街区的自持比例较高,对于其迅速“做旺”是极其关键的。毕竟后期的招商期,养铺期长短无法预估,尤其是没有专业招商团队,招商只能“碰运气”的情况下。

  前几天看到一个让小编很惊讶的数据,前段时间销售非常火爆的龙湖·武林九里社区商铺,其业主自己经营比例竟然高达38%!相当于交付不久,就已经近四成的商铺开业,这对于带旺整条街铺无疑有着巨大的作用。

(图片来源:龙湖·武林九里效果图)

PART.04

  在如今社区商铺市场日渐火爆大环境之下,既具有极高的自持比例,又有实力强悍的专业招商团队辅助招商,龙湖·武林九里街铺其投资潜力可想而知。

  近期,龙湖·武林九里MINI铺二批少量新品加推,想要在主城区拥有一间独属于自己的MINI型商铺,低门槛小负担,“放肆”捞金,这可是难得的机遇!

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来源:浙江在线-住在杭州网  编辑:马轶伦
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