PART.01

　　浙江在线-住在杭州网7月28日讯 7月25日，香港铜锣湾礼顿道9-11号合诚大厦公开招标，每平米意向价竟高达27.9万元！

　　近年来，香港铜锣湾曾两次赶超东京、巴黎，成为全球租金第二贵的零售商铺地区，仅次于纽约第五大道。曾有经济杂志报道，铜锣湾一个几平方米卖鱼蛋的摊位，一个月的租金高达20万元！高昂的租金带动了铜锣湾投资气氛炽热，月内已录得4宗全幢成交，涉及总额达约66亿元！

PART.02

　　在香港，铜锣湾、旺角、尖沙咀是最繁华的3个商圈聚集地。铜锣湾早已经过一轮轮市场择优筛选，成为了业态丰富繁多、一流品牌聚集的商业街区。

　　国际一线奢侈品牌鳞次栉比，高级钟表及珠宝品牌琳琅满目……据统计，铜锣湾商区聚集了国内外一线品牌2138家，让“铜锣湾”三个字成为了金字招牌，吸引了成千上万的富豪前来“朝圣”。尤其是自从香港开放自由行，铜锣湾涌入了内地的大批观光客，强大的消费力支撑着高昂的租金！

　　无可置疑的是，无数的优质品牌才成就了今天的铜锣湾。但是对于一般的商业街区而言，更多地是投资散户们依靠“人脉”招商的状态，常常因为资源有限，无法直接与品牌方沟通，很难赢得优质商家的青睐。

　　“如果没有统一的招商团队，对于普通的小业主来讲，招租就只能拿张白纸，写上招租两个字贴在玻璃上！哦，还得加上电话号码！”杭州著名地产媒体人、独立评房研究院院长李坤军笑着说：“如果开发商拥有稳定的招商团队，那么在引入品牌商家上，在与品牌商家谈判过程中，都会拥有非常明显的优势。从而能够让业主拥有一个长期稳定的租金回报”。

　　但招商团队的作用，并不仅仅局限于商家与业主之间的谈判。在传统的社区商街之中，业态混乱、同质竞争是损害商业氛围和租金收益的两大毒瘤。一支专业的招商团队，针对商街进行专业的商街业态规划，同时在引进商家过程中，有的放矢。这对整条商街的品质和形象打造无疑至关重要。各业种店的竞争优势、特色都得以最大程度的发挥和凸显，商街定位快速成型，商业氛围也能迅速带旺。

　　在这一方面，杭州龙湖地产招商团队在业内已是有口皆碑。之前的3大代表作：下沙天街步行街、名景台和滨江天街铂金岛，在一年时间内完成80%以上招商率，商业人气提升10倍有余。

　　据闻，现杭州龙湖旗下的武林九里项目的招商已全面启动。招商团队针对150余间商铺进行统一规划和业态定位，分衣食住行、生活服务、未来之星及家居建材四大区，落足于周边居民生活需求，面对200多家品牌开发商进行招商，打造品牌消费街区。

(图片来源：龙湖·武林九里效果图)

PART.03

　　铜锣湾的强盛是源于大量的高质品牌扎堆。但其早期的“自食其力”同样功不可没。

　　上个世纪50年代，大批小业主在铜锣湾扎根经营各式生活门店，随着聚居人口越来越多，慢慢成为了香港重点发展的繁华街区之一。由此大量购物者涌入，“迫使”香港政府先后在3次进行填海工程，光光是前两次就拓出土地50英亩。

　　自主经营的商家拥有这顽强的生命力，每个业主都会努力为自己前期的投资去努力打拼。而大量的自持商户的存在，保证了街区商家稳定经营，也保证了商街的蓄水能力，拉动整个商街租金“水涨船高”。

　　举个例子。2010年，英记茶庄陈氏家族以4868万港元购入波斯富大楼地下一间面积仅13平方米的商铺。持有4年时间，账面利润1.31亿港元，升值2.7倍。2014年，他将此铺位以1.8亿港元天价易手，每平方米折合人民币1177万元，创造了香港最贵“铺王”纪录。比起位于同大厦的2012年旧“铺王”，成交价高了近五成。令人瞠目的商铺升值速度，在国内外都实属罕见。

　　纵观全球，能比肩纽约第五大道、香港铜锣湾商街少之又少。究其原因，更所是因为临街商铺或住宅底商多为传统的全销售型商业物业，这类商铺总体量不大、单个面积较小，购买者多用于投资，自持比例低下。

　　一条街区的自持比例较高，对于其迅速“做旺”是极其关键的。毕竟后期的招商期，养铺期长短无法预估，尤其是没有专业招商团队，招商只能“碰运气”的情况下。

　　前几天看到一个让小编很惊讶的数据，前段时间销售非常火爆的龙湖·武林九里社区商铺，其业主自己经营比例竟然高达38%！相当于交付不久，就已经近四成的商铺开业，这对于带旺整条街铺无疑有着巨大的作用。

(图片来源：龙湖·武林九里效果图)

PART.04

　　在如今社区商铺市场日渐火爆大环境之下，既具有极高的自持比例，又有实力强悍的专业招商团队辅助招商，龙湖·武林九里街铺其投资潜力可想而知。

　　近期，龙湖·武林九里MINI铺二批少量新品加推，想要在主城区拥有一间独属于自己的MINI型商铺，低门槛小负担，“放肆”捞金，这可是难得的机遇！