浙江在线-住在杭州网7月24日讯 三伏天，41度高温热到原地爆炸，仍挡不住各家售楼部的人声鼎沸。这年头，买房考验的是财力加体力啊。

　　什么绿豆汤、银耳汤、西瓜，一字排开管饱管够。

　　NO. 1｜壹

　　最火爆的段子，仍然出自“宇宙中心”奥体。某热盘首开样板房，要求验资300万才能参观，如果是股票或基金，则要900万。

　　吃瓜群众只有干瞪眼的份，土豪却愈挫愈勇。

　　我听说有个哥们，兴冲冲验资600万，发现前面两人分别验了900万和750万。顿时压力山大，怕被刷掉，决定回家借钱再来验一次……

　　随着奥体热盘的集体一房难求，300万的总价门槛渐渐不够了。

　　有些盘户型就100多㎡起步，有些盘限价之下90㎡300万倒是将将能打住，可是得绑上车位啊，30万起码。动不动还要一次性付款……

　　奥体是风向标。在“满城尽是3万+房”的如今，再加90㎡日渐稀缺，300万内的总价也越来越难得。

　　查了下克而瑞数据，截至7月19日，主城区85—90㎡住宅的存量为2902套。

　　以主城区住宅总库存11775套计，约90㎡户型占比24%。

　　不过，实际可售存量远远没那么多。存量在100套以上的楼盘有8个，挨个问下来，这1771套房源中真正可以买的，大约只有600套。

　　比如排名第二的“大笋盘”学院北麓。虽然显示332套可售，但这批房子上周已开盘，不是全款加车位根本没资格摇号。

　　其他好几个盘，有的惜售，有的抵押，有的和被限的外地客户僵持着，你想买也买不到……

　　NO. 2｜贰

　　如果怀揣300万预算，还想买离市中心尽可能近一点的90㎡，那更是难上加难。

　　所以，这两天，很多购房者打开透明售房网，看到一张新公示预售证时，委实按捺不住心底的激动。

　　这个名叫新天地·金色时光的新盘，即将首推大量90㎡。

　　大体量纯新盘，距离市中心够近，主力户型为毛坯90㎡，你说说，多久没见到这样的自住兼投资“圣品”了。

新天地·金色时光效果图

　　约28万㎡的金色时光，到武林广场直线距离仅4.5公里。

　　全盘1721户，90㎡占比52%。预计即将首开的300多套房源中，90㎡占比更高，达近七成。

　　限价加首开双重“红利”下，90㎡单价低于大户型，约3万1。

　　也就是说，小户型总价为280万左右。我特地确认了下，首开不绑车位，最低首付3成，“良心”楼盘有木有……

　　难怪金色时光验资一个多月，客户即达上千组。

金色时光售楼部实景图

　　要知道，附近某盘精装90㎡在售3万5到3万8，车位45万。相当于说，至少360万才能搞定，而且客户愿意接受。

　　首付84万，还是108万，刚需还是很有所谓的。

　　再说了，距离武林广场5公里内，90㎡在售住宅太难找了。

　　地价猛涨和“90/70”政策的取消，让这两年的新盘，纷纷从100多㎡起跳。可能有的供应全在东面，圆圈一画，就是城东新城。

　　然而，城东新城在售楼盘少得可怜。以中央公园为例，近期成交均价高达39330元/㎡。

　　NO. 3｜叁

　　换一个维度比，二手房涨疯了，连市中心“老破小”都迎来春天。像朝晖六区，成交价从3月的2万3，直飙到6月的3万2。

　　所以，刚需诚心到随身带存款单以备验资，也就不难理解了。

　　尤其是像金色时光这样，总价大量控制在300万内，在售离市中心最近的纯新盘。售楼部4月一开，就被住边上的客户盯牢了。

　　一些客户为了买到房，不停带亲戚朋友过来，只为能成为“种子选手”。

金色时光售楼部实景图

　　首批房源中，地缘客户占到约六成。多为三里亭拆迁户，景芳、笕桥和钱江新城的住户等。其中三里亭“拆二代”不得了，据说拆迁款多的有上千万……

　　由于上德胜快速和秋石高架很方便，“交通导向型客户”也不少。

　　始料不及的是，来自西湖区的城西客户，竟有一成以上。这些客户说，从文一路上德胜快速，过来蛮快的。

　　开一次，就破除了城西买城东的心理障碍！

金色时光泳池效果图

　　让刚需动心的，除了不绑车位、不限首付成数的“友好销售”，还有楼盘的高标准配置。

　　持续限价行情下，一些楼盘纷纷减配，比如外立面从全石材改为局部真石漆。但背景雄厚的金色时光，却大声Say NO。

　　杭州新天地集团作为文商旅复合产业运营商，单是旗下的约180万㎡大型综合体——杭州新天地，就可见其实力。

　　NO. 4｜肆

　　作为主城区难得一见的1700余户大盘，容积率仅2.3，金色时光却没做溢价更高的“高低配”，而规划了18幢16层新古典主义建筑。

　　外立面全石材干挂，饰以铝板，全盘大气均好。

　　景观设计由香港贝尔高林担纲，打造了“四进院落式森林景观”。由南至北，先是入口迎宾广场、多功能主题广场。再到约2000㎡露天泳池，夏天将满是欢声笑语，碧波荡漾。

　　近3000㎡下沉式大草坪，更是小朋友追逐嬉闹，全家人散步遛狗的欢乐地。

　　金色时光的“良心”标签，还体现为它的不俗户型产品力。

　　90㎡的B2样板房户型，三房两厅一卫，适合人口较少的家庭。它腾挪出一个卫生间的面积，让其他空间的尺度更为宽舒。

　　主卧、次卧和客厅三开间朝南，南向总面宽9.9米。

　　其中，客厅开间3.5米，带1.5米进深的阳台。主卧、次卧开间分别为3.4米和3米，北向房间也有2.9米，尺度都足够用作正经卧室。

金色时光90㎡B2户型图

　　首开除了90㎡，还有108㎡、118㎡和128㎡户型。

　　后两者均为舒敞的四房两卫，但更值得一提的是108㎡。正常格局是三房两卫，如果对房间数有较大需求，也可秒变四房。

　　奥秘就在北向3.6米开间的独立餐厅。

　　近8㎡的面积，足够设计成书房，再把餐厅南移，与客厅合用，四房格局Get。

　　NO. 5｜伍

　　大盘有大盘独有的优势，内外配套完备齐整。

　　小区内规划了约700米的环形跑道，穿插于桂花、樱花、紫薇等花团锦簇中，并配备保湿降温的雾森系统。

　　数千方的架空层泛会所中，童玩中心、邻里中心和阅读庭院等一应俱全。

　　西北侧备塘河环绕，首开房源中有一幢将享一线滨河景观。

金色时光效果图

　　东面一路之隔，是下半年将启用的东方尚城幼儿园，和规划中的九年一贯制学校。

　　东面和南面有1.3万余㎡的社区底商，规划引入在杭州新天地大获成功的“海彼购”社区店，绝对让主妇们心花怒放。

　　新天地“海彼购”跨境保税街区，荟萃约20个国家馆，货品跟国外同价。

　　举个栗子，韩国的“春雨”新款面膜，网上代购价10片129元。但“海彼购”的活动价只要83元，还能现提，赞不赞？

杭州新天地“海彼购”街区实景图

　　此外，依托集团旗下城市综合体、文旅小镇等全产业链，金色时光业主将专享美妙的轻奢生活。

　　明年底，家门口就能看加拿大“国宝”太阳马戏团演出，“酒店控”可以住上五星级丽笙酒店。暑假全家去柳溪江漂流，寒假去临安湍口氡温泉，或去千岛湖文渊狮城探秘，小朋友一定乐不思蜀。

　　随着市政府搬至钱江新城，奥体中心崛起，杭州城市重心已日渐东移。

　　首开、毛坯、大量90㎡再加低总价，无论自住或投资，这样的市中心美宅，都算得上是惊鸿一瞥的原始股、硬通货……