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武林广场4.5公里,又领预售证!
不绑车位不减配,良心纯新大盘来袭
www.zzhz.com.cn 2017-07-24 09:45:40  浙江在线-住在杭州网

  浙江在线-住在杭州网7月24日讯 三伏天,41度高温热到原地爆炸,仍挡不住各家售楼部的人声鼎沸。这年头,买房考验的是财力加体力啊。

  什么绿豆汤、银耳汤、西瓜,一字排开管饱管够。

  NO. 1|壹

  最火爆的段子,仍然出自“宇宙中心”奥体。某热盘首开样板房,要求验资300万才能参观,如果是股票或基金,则要900万。

  吃瓜群众只有干瞪眼的份,土豪却愈挫愈勇。

  我听说有个哥们,兴冲冲验资600万,发现前面两人分别验了900万和750万。顿时压力山大,怕被刷掉,决定回家借钱再来验一次……

  随着奥体热盘的集体一房难求,300万的总价门槛渐渐不够了。

  有些盘户型就100多㎡起步,有些盘限价之下90㎡300万倒是将将能打住,可是得绑上车位啊,30万起码。动不动还要一次性付款……

  奥体是风向标。在“满城尽是3万+房”的如今,再加90㎡日渐稀缺,300万内的总价也越来越难得。

  查了下克而瑞数据,截至7月19日,主城区85—90㎡住宅的存量为2902套。

  以主城区住宅总库存11775套计,约90㎡户型占比24%。

  不过,实际可售存量远远没那么多。存量在100套以上的楼盘有8个,挨个问下来,这1771套房源中真正可以买的,大约只有600套。

  比如排名第二的“大笋盘”学院北麓。虽然显示332套可售,但这批房子上周已开盘,不是全款加车位根本没资格摇号。

  其他好几个盘,有的惜售,有的抵押,有的和被限的外地客户僵持着,你想买也买不到……

  NO. 2|贰

  如果怀揣300万预算,还想买离市中心尽可能近一点的90㎡,那更是难上加难。

  所以,这两天,很多购房者打开透明售房网,看到一张新公示预售证时,委实按捺不住心底的激动。

  这个名叫新天地·金色时光的新盘,即将首推大量90㎡。

  大体量纯新盘,距离市中心够近,主力户型为毛坯90㎡,你说说,多久没见到这样的自住兼投资“圣品”了。

新天地·金色时光效果图

  约28万㎡的金色时光,到武林广场直线距离仅4.5公里。

  全盘1721户,90㎡占比52%。预计即将首开的300多套房源中,90㎡占比更高,达近七成。

  限价加首开双重“红利”下,90㎡单价低于大户型,约3万1。

  也就是说,小户型总价为280万左右。我特地确认了下,首开不绑车位,最低首付3成,“良心”楼盘有木有……

  难怪金色时光验资一个多月,客户即达上千组。

金色时光售楼部实景图

  要知道,附近某盘精装90㎡在售3万5到3万8,车位45万。相当于说,至少360万才能搞定,而且客户愿意接受。

  首付84万,还是108万,刚需还是很有所谓的。

  再说了,距离武林广场5公里内,90㎡在售住宅太难找了。

  地价猛涨和“90/70”政策的取消,让这两年的新盘,纷纷从100多㎡起跳。可能有的供应全在东面,圆圈一画,就是城东新城。

  然而,城东新城在售楼盘少得可怜。以中央公园为例,近期成交均价高达39330元/㎡。

  NO. 3|叁

  换一个维度比,二手房涨疯了,连市中心“老破小”都迎来春天。像朝晖六区,成交价从3月的2万3,直飙到6月的3万2。

  所以,刚需诚心到随身带存款单以备验资,也就不难理解了。

  尤其是像金色时光这样,总价大量控制在300万内,在售离市中心最近的纯新盘。售楼部4月一开,就被住边上的客户盯牢了。

  一些客户为了买到房,不停带亲戚朋友过来,只为能成为“种子选手”。

金色时光售楼部实景图

  首批房源中,地缘客户占到约六成。多为三里亭拆迁户,景芳、笕桥和钱江新城的住户等。其中三里亭“拆二代”不得了,据说拆迁款多的有上千万……

  由于上德胜快速和秋石高架很方便,“交通导向型客户”也不少。

  始料不及的是,来自西湖区的城西客户,竟有一成以上。这些客户说,从文一路上德胜快速,过来蛮快的。

  开一次,就破除了城西买城东的心理障碍!

金色时光泳池效果图

  让刚需动心的,除了不绑车位、不限首付成数的“友好销售”,还有楼盘的高标准配置。

  持续限价行情下,一些楼盘纷纷减配,比如外立面从全石材改为局部真石漆。但背景雄厚的金色时光,却大声Say NO。

  杭州新天地集团作为文商旅复合产业运营商,单是旗下的约180万㎡大型综合体——杭州新天地,就可见其实力。

  NO. 4|肆

  作为主城区难得一见的1700余户大盘,容积率仅2.3,金色时光却没做溢价更高的“高低配”,而规划了18幢16层新古典主义建筑。

  外立面全石材干挂,饰以铝板,全盘大气均好。

  景观设计由香港贝尔高林担纲,打造了“四进院落式森林景观”。由南至北,先是入口迎宾广场、多功能主题广场。再到约2000㎡露天泳池,夏天将满是欢声笑语,碧波荡漾。

  近3000㎡下沉式大草坪,更是小朋友追逐嬉闹,全家人散步遛狗的欢乐地。

  金色时光的“良心”标签,还体现为它的不俗户型产品力。

  90㎡的B2样板房户型,三房两厅一卫,适合人口较少的家庭。它腾挪出一个卫生间的面积,让其他空间的尺度更为宽舒。

  主卧、次卧和客厅三开间朝南,南向总面宽9.9米。

  其中,客厅开间3.5米,带1.5米进深的阳台。主卧、次卧开间分别为3.4米和3米,北向房间也有2.9米,尺度都足够用作正经卧室。

金色时光90㎡B2户型图

  首开除了90㎡,还有108㎡、118㎡和128㎡户型。

  后两者均为舒敞的四房两卫,但更值得一提的是108㎡。正常格局是三房两卫,如果对房间数有较大需求,也可秒变四房。

  奥秘就在北向3.6米开间的独立餐厅。

  近8㎡的面积,足够设计成书房,再把餐厅南移,与客厅合用,四房格局Get。

  NO. 5|伍

  大盘有大盘独有的优势,内外配套完备齐整。

  小区内规划了约700米的环形跑道,穿插于桂花、樱花、紫薇等花团锦簇中,并配备保湿降温的雾森系统。

  数千方的架空层泛会所中,童玩中心、邻里中心和阅读庭院等一应俱全。

  西北侧备塘河环绕,首开房源中有一幢将享一线滨河景观。

金色时光效果图

  东面一路之隔,是下半年将启用的东方尚城幼儿园,和规划中的九年一贯制学校。

  东面和南面有1.3万余㎡的社区底商,规划引入在杭州新天地大获成功的“海彼购”社区店,绝对让主妇们心花怒放。

  新天地“海彼购”跨境保税街区,荟萃约20个国家馆,货品跟国外同价。

  举个栗子,韩国的“春雨”新款面膜,网上代购价10片129元。但“海彼购”的活动价只要83元,还能现提,赞不赞?

杭州新天地“海彼购”街区实景图

  此外,依托集团旗下城市综合体、文旅小镇等全产业链,金色时光业主将专享美妙的轻奢生活。

  明年底,家门口就能看加拿大“国宝”太阳马戏团演出,“酒店控”可以住上五星级丽笙酒店。暑假全家去柳溪江漂流,寒假去临安湍口氡温泉,或去千岛湖文渊狮城探秘,小朋友一定乐不思蜀。

  随着市政府搬至钱江新城,奥体中心崛起,杭州城市重心已日渐东移。

  首开、毛坯、大量90㎡再加低总价,无论自住或投资,这样的市中心美宅,都算得上是惊鸿一瞥的原始股、硬通货……

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来源:浙江在线-住在杭州网  编辑:喻惠婷
楼盘详情
地址:德胜路与石桥路交汇处东南方向   [地图]
户型:89-130平方米
电话:0571-88028866
均价31000-33000元/平米
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  联系电话:0571-85399729
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价格:均价31000-33000元/平米
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