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绕城内、高层总价200万,这里有更好的选择
www.zzhz.com.cn 2017-07-14 18:04:02  浙江在线-住在杭州网

  浙江在线-住在杭州网7月14日讯(浙江在线记者 陈行利) 如今,绕城以内,主城核心区域房价动辄三五万,一套普通的住宅,总价动辄四五百万。对于一些首次置业甚至是改善家庭而言,都是不小的压力。

  不过,将眼光放远一些,在主城周边不少板块或许能找到更合适的选择。

  一方面,在核心城区房价不断刷新的同时,杭州一些新兴板块的城市面貌也在发生着巨变;另一方面,在房价整体高涨的当下,这些板块的涨价幅度依然落后于主城热门板块,相当于是“价格洼地”。

  位于绕城以内、与拱宸北对接的崇贤新城就是这样的典型板块。

  1st

  作为城市7大副中心之一的城北副中心,崇贤新城距武林广场12公里,是余杭区中离市中心最近、交通最便捷的板块。

  崇贤新城紧挨秋石高架、上塘高架这两条城市主干道,可便捷直达钱江新城、武林门;还有规划中的地铁10号线、地铁4号线,快速公交7号线以及运河游船都在近年来大大拉近崇贤新城与杭州各区域的距离。

崇贤新城效果图

  如今,随着城市的扩大,崇贤新城的基础设施还在不断完善中。在生活配套上,崇贤卫生服务中心已经投入使用,崇贤一小挂牌青蓝小学,接下来上亿广场将投入使用。相比大多数新城,崇贤的配套建设走在了前面,宜居性较好。

  过去一年,杭钢搬迁,崇贤新城的整体环境也得到了较大提升。全新规划的杭钢新城,将弥合杭州城北空间断裂,促进崇贤新城与杭州主城区的全面融合,也必将打开崇贤新城发展的新空间。

  2nd

  虽然崇贤新城在交通、距离等方面,相较于其他城郊板块有一定的优势,但从地价、房价水平来看,这样的优势并没有得到相应的价值。

  在主城周边不少区域地价突破2万、3万大关时,崇贤新城的地价水平仍然在万元左右。目前为止,崇贤最高地价水平,还是祥生保留着——2016年9月,祥生以总价13.9亿元夺得崇贤新城34号宅地,楼面价10326元/平米创下区域新高。

  不过,这个价格对比其他区域并不算高,今年6月份星桥板块最新一宗宅地出让,楼面价就已经达到了14700元/平米。而最新的消息,崇贤新城新挂牌的两宗宅地,总占地面积楼面起价8666元/平米,溢价率50%封顶,也就是说,最终的成交楼面价不会超过13000元/平米。


祥生·群贤府效果图

  新房市场,目前为止,崇贤新城在售普通住宅成交均价基本在13000-17000元/平米左右。一套普通住宅,总价基本在200万以内,这样的价格水平,放眼绕城线以内,已然十分罕见。

  交通便捷、环境提升,然而房价水平又相对处于低位。这样的“洼地”优势,使得崇贤新城逐渐成为部分主城区改善客群的首选之地。换而言之,崇贤新城正在慢慢承接主城区改善的溢出需求。

  这一点在市场中也能得到佐证。今年6月份,祥生·群贤府首次开盘,推出项目中定位较为高端的全精装排屋院墅产品,至今为止,50余套房源已经全部售罄。而据项目负责人透露,购买这批产品的大多是生活在大关、桥西、乃至老城区的改善型购房者。

  3rd

  崇贤新城逐渐被主城改善客群认可,还有一个重要的原因,就是区域内的产品营造力。

  祥生·群贤府的这一次热销,很大程度上归功于其独特的产品设计。在一向以毛坯产品为主的崇贤新城,祥生·群贤府首次打造全精装社区,并在区域内首创性地设计了精装排屋、院墅产品。这不仅仅是对崇贤新城产品结构的重塑,更是对杭州低密度产品的一次新挑战。


祥生·群贤府效果图

  在接下来的下半年,随着祥生·群贤府、西房·拱宸外滩和荣安·翡翠半岛高层房源的相继亮相,崇贤新城还将迎来一大批设计出色的90方房源。譬如,群贤府的高层89方户型,拓展面积高达10多平米,且全精装交付,堪称是刚需的户型,改善的品质享受。

  对于楼市捉襟见肘的90方供应量而言,这是一次极大的补充;对于主城区高房价望而怯步的刚需而言,这更是一次难得的置业机遇。

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来源:浙江在线-住在杭州网  作者:陈行利  编辑:卢一
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