“八百里湖山，知是何年图画；十万家灯火，尽归此处楼台。”

　　每次来到吴山，登临城隍阁，看到这副楹联时，我都会想象，400多年前，当徐文长跟我站在同样的山顶时，入目所及是何等的湖山江河之胜，万家灯火之美，才能吟诵出如此诗画般的盛世华章。

　　徐文长看到的并不是这个城市的巅峰之态。

　　我们知道，这座城市最荣耀华美的时候，是在比徐先生更早的400多年，也就是距今八九百年前的两宋和钱氏吴越之国。

　　在浪荡才子柳永的《望海潮》中，开篇即气势磅礴，“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华”。

　　当然，更为世人熟知的是马可波罗先生所惊叹的“世界上最美丽华贵天城”。

　　马可波罗看到的，已然是元朝时的杭州，跟南宋作为帝都时已不可比，但依然让他惊为天城。

　　柳永已经是北宋人，他眼里的“自古繁华”，自然应该追溯到白居易先生时的大唐杭州，那已经是迄今千年了！

　　当我这样遐想的时候，我其实是抱着一些遗憾的。

　　立于城隍阁之巅，举目四望，这里湖山依旧，钱塘江依旧，只是已看不到万家灯火的影子。

　　徐文长400多年前看到的江南意象，在建筑上已渺不可寻。

　　地产业内人士都知道，就在吴山脚下，诞生了本世纪初杭州最经典的楼盘之一——中大吴庄。

　　中大吴庄的传奇性就在于，无论时间和行情如何变化，它始终是全杭州价格最高的洋房和公寓。

　　即便后来有了有浙江第一豪宅之称的武林壹号，即便武林壹号现在已经卖到了近10万/平方米的单价，其价格依然不及早其近十年的中大吴庄。

　　因为早在七八年前，中大吴庄的二手房价格就已经卖到过10万以上了，如今更是一房难求，不是有钱就能买得到了。

　　尽管极具传奇性，但站在城市的角度，中大吴庄的遗憾也显而易见。

　　因为这个吴山脚下、南宋皇脉之地的代表性楼盘，这个纵横杭州楼市十多载的豪宅，竟然是一个完全西式的作品，我们从中看不到一点江南的影子，也看不到一点杭州的影子。

　　中大吴庄的单价神话，后来被运河边的江南里所打破。其西式之憾，亦为江南里，以及同为吴山板块的元福里所弥补。

　　绿城在杭州市中心和运河畔营造的水墨江南意境，彻底征服了越来越自信的国人。

　　所以，我们看到，在2015年杭州楼市尚处于相对低迷时，江南里从8万的单价开始，一直卖到10万以上。

　　而同期，其边上的高层公寓，单价只要3万元/平方米。

　　元福里虽为吴山板块，但紧邻上塘高架，土地又是40年产权的商业性质，但并不妨碍其以7-8万/平方米左右的高价热销。

　　而不出意外的话，位于庆春门边贴沙河畔的凤起潮鸣，将会成为继江南里之后，第二个在单价上可以PK中大吴庄的中式住宅。

　　很显然，江南里、元福里和凤起潮鸣的天价背后，是“地段+中式+低密”综合使然。

　　我们可以设想一下，假如在钱江新城核心区有一个类似的项目，会是何等景象。

　　毕竟，钱江新城的高层公寓翡翠海岸，报价已经7万/平方米。而另外一个南星桥的高层公寓信达滨江壹品，报价也高达7万/平方米。

　　钱江新城的另外一个高层豪宅万科大都会79号，目前市价已接近7万/平方米。

　　翡翠海岸、信达滨江壹品、大都会79号都不位于钱江新城核心区。

　　那么，如果钱江新城核心区有一个低密中式住宅呢？

　　这当然是不可能的事，因为钱江新城核心区已经没有宅地了。

　　因此，当钱江新城姊妹篇乃至升级版奥体核心区，G20主会场杭州国际博览中心200米之遥，诞生了一批低密,有中式别墅基因的洋房时，就足以令人惊讶和稀奇了。

　　我说的这个楼盘因为位于目前全杭州购房难度系数最高的区域奥体核心区，再加上又是龙湖的高端新品，所以很多人应该都知道，它叫龙湖天璞。

　　很多人不知道的是，作为龙湖最高端的公寓系产品，天璞低调“隐藏”着5幢花园洋房，总共172套房子。

　　在可以预见的未来，这172套房子，都会是钱江新城和奥体核心区仅有的洋房产品。

　　因此，天璞洋房集合了龙湖别墅谱系最高端系列原著系的中式元素与天璞系精工完美融合，全石材干挂，石材选用的是卡奇诺金，屋顶和局部采用铝板装饰。

　　龙湖原著系的开山之作位于帝都，叫颐和原著，单栋售价4亿元。

北京·龙湖·颐和原著实景图

　　据悉，龙湖在天璞洋房设计时，光规划方案就做了80余个，手稿高达1.8米厚。

　　最终，我们看到了其呈现的龙湖第四代洋房产品——墅级洋房。

　　在天璞每一个洋房院落的正中央，是一块巨大的九龙玉精琢而成的照壁墙，蜿蜒起伏的纹理，营造山水之景。

　　浪淘沙、蓝钻等高档梳妆台才会选用的石材，在这里却被用作地面的铺装。

　　整个洋房区采用了覆土回填的工法，使地面抬高80公分。

　　这不但使得在踏进洋房的领地时，有一种拾级而上的仪式感，同时，也让洋房一楼的负一二层有着极佳的通风采光。

　　走到洋房台阶尽头，你可能会被石材打造的门楼所吸引。

　　4米的高度，气势恢宏，保留了中国传统建筑王府大门规制，加上砖雕、门楣、匾额等细节，透出骨子里的中国。

沈阳·龙湖·西宸原著

　　天璞洋房的主力产品为156㎡大四房，以及少量的墅级顶跃和底跃。整体格局上大有四合院的围合感。

　　其近15米面宽四开间朝南的尺度，就秒杀了市面上的大多数户型。

　　此外，洋房电梯双向开门，私密性更好。其得房率也非常高，156方相当于高层180方左右的套内面积。

　　特别值得一提的是，除底跃外，天璞洋房全精装交付。

　　龙湖延请了英国的HWCD担纲精装设计。

　　业内人士都知道这家公司的分量，因为上海汤臣一品，比汤臣一品更牛的全球最贵豪宅67万/平方米的伦敦海德一号，都出自HWCD的手笔。

　　在国内，HWCD基本设计的都是售价在10万＋的精装楼盘。

　　“以前钱塘江是城边江，我提出要变为城中江。”4月9日，浙江省委常委、杭州市委书记赵一德在市人大会上，第一次公开向大家描述了他的“钱塘江的‘梦’”。

　　赵书记的“城中江”被演化为杭州“拥江发展”的城市大战略。

　　这也就意味着，与钱江新城同为杭州CBD双核的奥体，在后G20和前亚运会时代，将迎来历史性的爆发期。

　　如果以五年之后的眼光来审视杭州，我们就应该能想象，届时，奥体的地段价值，应该等同于钱江新城，甚至传统的武林区域。

　　如果说西湖代表了杭州的过去，武林广场代表了杭州的现在，那么，钱江新城和奥体应该代表的就是杭州的未来。

　　而杭州的“浦东”，杭州摩天大楼荟萃之地奥体，同时代表着这座以婉丽著称的城市的都会雄心。

　　我相信，近几年杭州乃至中国中式住宅风靡的背后，是以大国崛起为底色，是当中国重新走回世界舞台的中央后，国人对居住传统的文化自信和审美回归。

　　而在杭州的奥体，杭州的雄心所在，透过那一片充满中国传统意向的中式宅院，我们或许可以穿透漫长的历史和岁月，瞥见这座城市的千年盛世之隆。