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洋房大宅的背后,隐藏着一座城市不可述说的雄心?
www.zzhz.com.cn 2017-06-12 14:43:55  浙江在线-住在杭州网

  浙江在线-住在杭州网6月12日讯 在2014年10月之前,住宅营建大多被“7090”政策严格束缚,“7090”的含义,即“新建商品房住宅90平米以下套型须占70%”。这使得无论是城市中心,还是偏远郊隅,90㎡小户型都是主流的存在。

  壹:板块的蝶变,为何总是以大宅的出现作为标志?

  2014年底,杭州在新出让土地中,就不再对套型建筑面积90平方米以下的户型比例作任何限定。这使得杭州城市各大板块的住宅户型设计,开始真正以市场需求为导向,而城市中心与偏远郊隅的分岭,也在户型面积上得到体现。

  以武林板块为例,武林国际、九龙仓·君玺、兰园、武林外滩这些城市高端住宅,都曾经有过90㎡或者90㎡以下的产品供应,而当“7090”之后涌现的凤起潮鸣等项目,90㎡早已消失踪影。而在闲林、星桥等偏远郊隅,90㎡的地位却依旧不可动摇。

  板块的蝶变,总是以大宅的出现作为标志,最显著的例子就是申花,在板块蝶变之前,万家花城、昆仑·橡树园等楼盘,几乎都以90㎡左右户型作为主要房源,而当板块蝶变期来临时,东方福邸宁愿采用“拼接”的大户型,也不愿再推出90㎡。

(融创·玖樟台147㎡样板房实景)

  板块的蝶变,带来的是土地价值与住宅价值的迅速扬升,当板块发展达到一定高度之后,已经迅速超越了大多数城市首置人群的预算红线。而对城市高端改善家庭来说,90㎡显然无法满足其对生活品质的要求,150㎡以上的大宅才是刚需。这就是为什么板块的蝶变,总是以大宅出现作为标志的原因。

  贰:融创·玖樟台洋房大宅,预见板块的惊艳蝶变

  华家池北的雄心,早在数年前就已显露。

  万科·草庄是最早预见华家池北巨大潜力的项目之一,为此,其不仅将主力户型设置为200㎡以上的大户型,而且将所有90㎡均设置为一房,从而成为当时华家池北难得的纯粹改善社区,3.2万/㎡的单价,也创造了当时板块的纪录。但在当时,这种解读超前于大多数杭州人的理解,使得万科·草庄的销售并不亮眼。

  仅仅四年之后,不用再承受“7090”负累的融创·玖樟台动态 户型 论坛),以建筑面积约115㎡作为起步户型,宣告了华家池北真正迈入改善时代。这其中,更具有象征意义的,无疑是建筑面积约166㎡洋房大宅的出现。


(融创·玖樟台洋房大宅效果图)

  而这一次,杭州人却给予了截然不同的反应:1月21日高层瞰景华宅首开售罄;2月25日经典七层洋房首开售罄;5月16日重磅加推,开盘房源均被悉数珍藏;数天之后,融创·玖樟台建筑面积约166㎡洋房大宅首推,迅速进入全面封藏阶段……

  叁:值得一生的洋房大宅,与一座城市的雄心相向而行

  这种沸腾的人气,绝非偶然。

  由钱江新城CBD原班团队运营,杭州市政府规划千亿打造的门户新城——城东新城,正在快速蝶变,而国际化都会的繁华图景,正以机场路国宾大道为轴,雄心铺展。


(城东新城效果图)

  根据“江干发布”2017年4月28日的报道,由杭州市政府规划投入百亿打造的笕桥历史文化街区,正在快速完成动迁。“老街区块将打造成传统风貌体验商业区,而航空文化将会是老街的主打特色,同时还将包括塘河风情街片区、水上中心集市区、老街1937、民俗工艺体验区、青少年爱国主义及素质教育实践基地。最快2019年年底,大家就能看到笕桥老街的蜕变。”城东的“桥西”,已经呼之欲出。


(笕桥历史文化街区效果图)

  2016年12月26日,城东新城彭埠单元R21-33地块公开拍卖,最终,该地块以总价66.42亿,楼面价约36461元/㎡成交,溢价率高达89%!上演了“面粉”贵过“面包”的现象,另一个侧面,验证了板块的蝶变。

  地铁、城市快速路等组成的发达立体交通路网,以及浙商国际中心(在建)、润贸生活广场、城东西子国际(在建)、华润·欢乐颂(在建)、港龙城(在建)、汇和城等优质城市配套的汇聚,让华家池北板块的未来,几乎无需动用任何想象力。


(华润欢乐颂效果图)

  融创·玖樟台,早已以前瞻性的目光审视城市发展的进程。其建筑面积约166㎡洋房大宅,采用奢适四房设计,充分满足家庭的居住需求;逾约15米南向开间,让四大开间并立朝南,孩子们在早上可以被阳光唤醒;约7.7米双开间景观阳台,约4.3米大开间客厅,约3米优阔层高,以更阔绰的格局,匹配主人的不凡胸襟。

  在住宅性能上,除了地暖、新风、中央空调等精装体系之外,众多石材精装材质的运用,还有包括厨房轨道式插座、入墙式无线网络、衣帽间樟木板、电热毛巾架、穿衣小助手等科技创新细节的运用,无不让人眼前一亮。


(洋房大宅轨道插座示意图)

  卓越的品质,让融创·玖樟台洋房大宅得以拥有足够的底气,与城市的雄心抱负共进,并伴随着时光的磨砺洗练,更显光芒。

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来源:浙江在线-住在杭州网  编辑:卢一
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