2016年，禹洲地产的总部由厦门迁到了上海。总部地点的搬迁是一个重要的信号，是禹洲地产由区域性房企迈向全国性房企的转折点。而它的第一步，将从长三角地区开始。

　　作为长三角地区最为重要的城市之一，杭州是禹洲必须进驻的一个城市。2016年7月，禹洲地产买入中维地产杭州之江项目，正式进军杭州，并为该项目命名：禹洲·滨之江。

　　相对于同为闽系大鳄的旭辉、阳光城、融信等，禹洲实在有点姗姗来迟。然而“后发”未必不能“制人”。在这个杭州的首发之作上，禹洲可说不吝成本。承袭禹洲“精筑3.5”精装体系，于89-140方户型中演绎精致生活。

　　主城罕见的四房尺度

　　115方南向面宽超10米

　　最近，禹洲·滨之江一口气连开3套样板房，分别为115方，89方中间套与边套。

　　从户型上看，89方中间套和115方颇为相似，两者均做到了三开间朝南，且整体结构较为方正。两者均在有限的空间内，将功能性做到了最大化，89方做的是三房，115方做的是四房。比之市面上同面积段的主流产品，均多出了一个房间。

　　89方中间套和边套户型

　　89方中间套，主卧、次卧、客厅三面皆朝南，大开间短进深，客餐厅一体化设计，客厅南连观景阳台，主卧独带私密卫生间的套房设计。

　　整个户型动静分离(卧房和书房和餐客厅相隔)、采光通风性能良好(所有房间均有窗)，空间利用合理，极具隐私性。

　　89方边套样板房的餐客厅

　　89方边套的户型布局两房朝南，客厅朝东(或者西根据房源坐落)，一房朝北，南北通透，三面采光，整体方正大气。和89方中间套不同，边套的阳台连接的是主卧，清风暖阳登堂入室。客厅则带5.35米超大飘窗，大面积的落地窗，大大提升了居住感。

　　115方户型图和样板房实景

　　115方可说是滨之江的“王牌户型”。就杭州而言，115方做到三房就已经很勉强了，即使能做四房，那也是在牺牲空间感的前提下的。

　　记者盘点了下类似的产品，发现南向面宽7-9米，主卧开间3-3.5米，是一个比较普遍的空间尺度。对比之下，滨之江的115方，其尺度非常的阔绰。南向面宽达10.4米，主卧开间也有3.7米，均在平均水准之上。

　　除了功能性，这套户型的布局也比较科学合理，南、北两个次卧正对，由于这两个房间多半会是儿童房和老人房，因而这样的设计也便于家庭成员互相照料。

　　智能锁、洗碗机、新风系统……

　　小户型也是“顶配”装标

　　承袭禹洲“精筑3.5”精装体系，滨之江的所有住宅都将全精装交付。

　　不是那种简单的“成品”，即便只是89方，也典雅清丽，质感丰富，交付标准很高。

　　以89方中间套为例。大面积的木饰、墙纸和软包，以玫瑰金拉丝不锈钢饰线，强调出比例关系。电视背景用了整面墙的“江涯海水”石材，卫浴间的台盆柜门，还包了皮革面。

　　115方样板房的主卧

　　圣象的实木复合地板、诺贝尔仿石材瓷砖、大金的中央空调、西门子的厨电、科勒的卫浴龙头……在这套样板房中，你至少能数出10个一线家装品牌。

　　除此之外，89方中间套还配了西门子洗碗机、耶鲁三合一智能门锁、新风除霾系统……基本上，一对小年轻夫妻对新家的大多数梦想，在滨之江都实现了。

　　89方边套样板房的厨房

　　值得一提的是，项目还配备有家政柜、阳台小壁灯，在杭州楼市中，实属罕见。

　　超大体量打造小户型的桥头堡

　　禹洲·滨之江，顾名思义，其和滨江和之江都有千丝万缕的关联。

　　从地理位置上看，滨之江是之江板块接受滨江和城西溢出的“桥头堡”。项目处在滨江-之江-城西半小时交通圈的核心地带。其北侧为之江大桥，与彩虹快速路相接，约8分钟直通滨江。近邻的之浦路可直达紫之隧道，去往城西只需20分钟。

　　禹洲·滨之江区位图

　　近年来，由于“90/70”限制的取消，主城区新增楼盘中大户型的比例逐渐增加， 90方淡出主城区逐渐成为一种趋势。而禹洲·滨之江，其在户型的设计上更加偏重于主流的刚需购房者，其高层产品将以90方小户型为主。

　　鉴于项目拥有30万方的超大体量，其小户型的供应量可说相当可观。目前，无论是之江板块、滨江板块还是紫之隧道北端的西溪板块，小户型的供量都算不上充裕。滨之江的出现，可说极大的丰富了这些区域购房者的选择。

　　禹洲·滨之江俯瞰图

　　在园区景观设置上，滨之江将院落、市井、手艺等充满城市文化底蕴的元素融入到园区景观中，形成了“堂廊庭院环”五大功能空间，让整个园区的功能区既独立又统一。

　　除去园区的内部景观，其外部环境也十分优越。项目的南北两侧各有一个市政公园，在之江板块乃至整个杭州市场上，类似的双公园配置的小区并不多见。

　　据开发商介绍，滨之江预计于今年五月入市，首开8、14号楼，价格待定。