随着调控新政效应的逐渐深入，如今的杭州楼市，自住型需求再次成为主流。在自住型市场中买房，其实是一个层层筛选的过程，将各式条件予以罗列和排除，从中精确找寻自身的需求。

　　比如说在奥体买房，追寻的兴许是“能改善，能保值，还能蹭一波亚运城建红利”；又或者在拱宸桥北买房，瞄准的就是“房价实惠，90方足够挑，附近有地铁”。

　　当然，对于很多人来说，大体的需求可能还是“既要离市中心近，该有的配套也基本齐全，同时价格还不那么奢侈”，这样的地方现在去哪里找？

　　一个可以想到的答案，就是城东新城。

　　PART 1

　　在去年这一波楼市上升期当中，城东新城也迎来一波价值上涨，不过和同样主打改善的滨江、桥西、申花等板块相比，这里的房价并没有普遍到达“4万+”，使得板块显得要低调不少。

　　低调的城东新城，其实有一番值得高调的资本。这里是杭州“决战东部”战略的主战场，坐拥亚洲最大的综合性交通枢纽之一的杭州东站，高铁、地铁、高速大巴，每天带来成千上万的客流吞吐量。

　　同时，作为杭州主城区内唯一一个全部推倒重建的区域，城东新城还是一处宜居的魅力都会。历经十年左右发展，这里集中了杭州的新房子，并且越来越向主流改善型置业住区靠拢。

　　去年G20峰会期间，以新东站枢纽为核心的城东新城，迎来了颜值与气质的双重提升，成为当之无愧的杭州城市门户。

　　直观体现城东新城发展飞跃的，还得是土地市场。峰会后，城东新城屡现“3万+”宅地，逼近甚至超过部分在售商品房价格，板块由此步入新一轮价值周期。

　　PART 2

　　房价没有普遍上“4万+”，其实意味着城东新城已经存在着部分“4万+”的房子，这批房子的分布比较集中，就在核心区——彭埠。

　　为什么是彭埠？因为城东新城当前看得见、用得着的资源，基本上在这里扎堆。比如说地铁1、4号线，站点在彭埠落实得最早；在建的西子国际(预计年内开业)、港龙城等等商业综合体，以及新建的九年一贯制学校，也都在彭埠；这里还有蜿蜒旖旎的白石港河，娓娓道来江南的水乡风情。

　　有交通、有商业、有学校、有景观，也难怪彭埠的价值能够得到广泛认可，就连上面提到的“3万+”地块，也都出自彭埠。

　　值得注意的是，除了上述显性优势之外，彭埠还有一项隐性优势，就是靠近钱江新城，两座新城之间仅隔一条艮山路。如此近的距离，使得两座新城之间，不仅可以实现交通、商务、办公等功能的互补，更可以共同承接居住需求。

　　假如想要一套“4万+，精装修，户型设计好，品牌开发商打造”的新房，在钱江新城核心区已经相当难得一见了，而在城东新城核心区彭埠，现在还有挑选余地。

　　PART 3

　　滨江德信东方星城，可以说为现阶段彭埠改善置业，提供了适时的选择。

　　选择改善房源，户型很重要，160-200方，空间的确奢侈，但是换房成本就高了，对于主流的首改人群来说，130-140方之内，已是合适的面积段。当然，户型的设计至关重要，四房是家庭改善的标配，如果还能考虑到储物空间，就更适合了。

　　东方星城在售的4号楼，带来的就是以132、139方户型为主的精装修房源，并且在设计上既考虑到了功能性，又考虑到了舒适性。以4号楼132方中间套为例，这个户型做到了四室两厅两卫、三开间朝南布局，南向面宽达到10.6米，可以说是为当前的二孩改善家庭量身定制。

　　对于精装修房源，购房者更关注装修品质，东方星精选松下、TOTO卫洗丽、西门子、格力等国内外知名品牌，并且很重视装修细节的人性化。多样的收纳空间，就是东方星城装修设计的重点。

　　在132方户型的卫生间里，设计有三段式镜柜，淋浴房里带有壁龛，另外还有玄关柜、独立储藏间等多重设计，不仅全方位提升了户型的收纳空间，而且与生活场景无缝对接。

　　PART 4

　　购房改善，还有很重要的一点就是选择主流开发商。在杭州楼市的多年发展历程中也多次证明，良好的品牌确实是房子的一项无形资产。

　　东方星城，由滨江房产与德信地产两大本土品牌开发商联袂打造。在杭城业界，滨江与德信是公认的城东“大佬”，近年来，从曙光之城、金色黎明到东望、东宸，城东一带的红盘，几乎悉数出自这两家之手。

　　对房产品质的高标准、严要求，让本土品牌开发商备受认可。这种品质感，不仅来自硬件设施，也来自优质服务。在东方星城，大气的“滨江系”园林景观和细致的滨江物业服务，都让这个家更美。

　　想要体会“滨江系”园林景观的精妙，不妨看看东方星城4号楼。4号楼具有近百米的楼间距，视野开阔，北靠白石港，河景环绕；南向正对小区内唯一的中央景观泳池，前后风景登堂。

　　而整个东方星城小区当中，精心培育的全冠苗木更是形成了一片葱郁的绿色景观，俯仰之间尽是绿色视觉盛宴。从这般景观的维护当中，就可一窥滨江物业的功力。