浙江在线-住在杭州网4月15日讯（浙江在线记者 陈行利）4月中旬的这个周末，杭州的气温突然飙升至近30度，一下子迈入炎热的夏天。而今天，有一个地方的热度堪比这气温。
今天上午，位于崇贤新城的祥生·群贤府（动态 户型 论坛）迎来两套样板房正式开放。活动现场600多名意向购房者将偌大的售楼处挤得水泄不通，“排屋什么时候开盘，卖什么价格”成为大部分购房者最为关心的问题。
随后，伴随着浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚的到场，解析当下楼市走向的《丁建刚房产报告会》，更是将群贤府活动现场的气氛带到了高潮。
调控层层加码，楼市库存降至9.5万套
“过去一年，杭州市区(暂不含富阳区)全年商品房成交量高达19.3万套，商品住宅成交13.9万套。成交套数、面积、金额均刷新所有历史纪录。”报告会伊始，丁建刚用一组数据回顾了过去一年杭州楼市的成交行情。
尽管今年3份，杭州楼市接连加码了限购政策，认房又认贷、限制单身成年人士购置二套、并限制外地人从四县市“曲线入杭”……但市场的恐慌却依旧席卷而来。3月中旬，楼市再次上演十几个楼盘集中开盘的热潮，热销、抢房、售罄等字眼充斥楼市，恐慌情绪持续高涨。
“在官方限购、限贷、限预售证、限网签、限价的最严厉政策背景下，3月杭州市区商品房成交近2万套，二手房成交超过1.6万套，创历史新高。”
火热的成交量之下，楼市库存急剧下降。据浙报传媒地产研究院数据，杭州目前全新库存已经下降到9.5万套。丁建刚分析认为，当下市场已经进入青黄不接的阶段。
城市版图重构，崇贤新城价值日益凸显
“过去这一波市场行情下，一个明显的特征就是杭州这座城市的结构发生了巨大的变化。”丁建刚表示，城市结构的变化又必然导致楼市版图随之也发生巨大变化，最为明显的变化就体现在核心城区的房价上：“如今，老城区，东至沪杭高速，西至绕城西线，南至滨江区江南大道，北至石祥路，这个范围内的商品房价格已经接近甚至超过4万。”
当然，在核心城区房价不断刷新的同时，杭州一些新兴板块的城市面貌也在发生着巨变，而崇贤新城就是其中的典型。作为城市7大副中心之一的城北副中心，崇贤新城距武林广场12公里，是余杭区中离市中心最近，交通最便捷的板块。
丁建刚认为，过去一年，杭钢的搬迁可以说是崇贤新城最大的利好，其意义不仅仅是污染源的消除，环境提升，更重要的是，全新规划的杭钢新城，将弥合杭州城北空间断裂，促进崇贤新城与杭州主城区的全面融合，也必将打开崇贤新城发展的新空间。
如今，随着城市的扩大，崇贤新城的基础设施和交通路网也在不断完善中。秋石高架、上塘高架连接钱江新城、武林门，还有拱康路、崇杭街、塘康路等公路网络连接杭州各区；还有规划中的地铁10号线、地铁4号线，快速公交7号线以及运河游船都可拉近崇贤新城与杭州各区域的距离。
祥生·群贤府新品正式亮相
130多平米精装小排屋震撼市场
随着崇贤新城区域价值的日益凸显，这里的土地也逐渐成为开发商争相竞逐的焦点。在旭辉、西房、荣安等开发商相继进驻崇贤后，有着“快枪手”称号的祥生房产也将战略眼光投向了这个新城。
2016年9月，祥生以总价13.9亿元、楼面价10326元/平米一举夺得崇贤新城34号宅地，正式进入崇贤板块，打造祥生·群贤府。而今日，最先亮相的就是群贤府项目中最具关注度的迷你排屋产品。
“有天有地”作为区别高层的一种生活方式，是多数人追求的一种生活状态。祥生·群贤府此次开放的两套样板房，户型面积在130-140多平米，业主不仅能够享受地上三层生活休憩空间，还有地下的两层空间，包括地下二层的停车库及入户空间，和地下一层的多功能休闲空间，可以说是将空间利用发挥到极致。对于这样震撼的产品，连丁建刚也忍不住感叹：令人发指！
除了空间优势之外，祥生·群贤府最大的亮点就是精装成品的打造，未来交付即可入住。当然，这也是难能可贵的，从目前市场来看，祥生可能是继绿城、万科之后，杭州第三个做精装墅式产品的开发商，也可见祥生精装的实力。
省时省力的精装院墅产品，加上值得放心的精装品质，纵观整个杭城，而且是在绕城内这个区域，这种类型的产品已然难寻。伴随着群贤府这两套精装小排屋样板房的亮相，崇贤新城将再次成为市场瞩目的焦点。
