浙江在线-住在杭州网杭州3月8日讯 现代家庭之下，每个成员都有各自的生活诉求。

　　年轻夫妇多半有“手机病”，朋友圈一呼百应的热词是打卡运动。小朋友每天的最大心思，莫过于找小伙伴一起玩。

　　至于帮带第三代的长者，常常脱离熟悉的社交圈而来。他们需要结交新朋友，一起聊天锻炼。

　　所有这些需求，要是都能在家楼下实现，那就最方便舒心不过了。

　　NO. 1｜壹

　　近两年，杭州的楼盘开始觉察到住户的需求，想要满足它。会所由于维护运营成本很高，一般只有高端楼盘才配备。开发商于是折衷把架空层“包”起来，做成泛会所。

　　然而，楼小姐问了一圈发现，理想很丰满，现实挺骨感。

　　一般楼盘从销售到交付，要两年，再到装修入住，还要一年。从“喊”出泛会所到真正投入使用，差不多要三年。因此，很多楼盘的泛会所，目前还是个概念。

　　以普遍认为是痛点的四点半课堂为例。

　　某本土开发商，推行四点半课堂已有两年。然而负责人告诉我，“现在有是有的，但主要是托管小业主做作业。由物业人员照应，不再配专业上课老师了。”

　　原因是，业主希望免费，开发商无力贴补。教育机构觉得小区生源不够，再给优惠完全没钱赚。

　　即使是豪宅，也很难做到一直对业主免费。

　　比如武林某豪宅的四点半课堂，在业内算有名气的。它们在下沉会所里设了5间教室。现在每天有课，围棋、写作、数学等，都是10人以内的小班。

　　开发商有补贴，教育机构又属于同集团旗下，但免费的四点半课堂仍然只坚持了最初半年。

　　NO. 2｜贰

　　现在，有一家新入杭州的开发商，想把这件事做得有更多诚意。

　　它在楼盘规划之初，就具体而微地设想到交付后1-3年的状态。比如四点半课堂，早早引入专业教育机构。并明确由开发商出钱，将来业主报名免费体验即可。

　　这个“暖男”楼盘，是良渚新城的红盘和昌府（动态 户型 论坛）。

　　作为和昌入杭的首个作品，和昌府被寄予厚望。园区内有约百项细节，全龄化架空层泛会所是其中的重要内容。

和昌府架空层儿童中心效果图

　　说起架空层，和昌集团杭州公司总经理周鼎易，一位80后爸爸，特别有感触。

　　“我自己有一个切身感受是，我的孩子两岁多了，在一岁半之前的学步期，常常发现没有合适的地方供他学步。家里面积不够大，家具也容易磕磕碰碰。”

　　他就想，一个理想的家，应该去解决类似这样的问题。

　　于是就有了约400㎡的分年龄段儿童中心。0-2岁的宝贝中心，被放在小区中央的6号楼东侧。这是整幢楼采光最好的地方，中午十一点到下午三四点都有充沛阳光。

　　这里有温馨缤纷的学步翻爬区、定制母婴室和娱乐区。

　　6号楼里，同时设置了2-4岁的幼儿中心，和4-8岁的学前中心。前者内设模型游戏区、亲子活动区等，小朋友可以尽情扎堆玩到疯。

　　后者特设智力手工区、阅读区，以及已引入扪心教育的四点半课堂。

　　儿童玩乐区最重要的是安全和健康。因此，会配备PM2.5检测仪和空气净化器。用材也全部绿色环保，比如生态PVC地板、福乐阁墙漆、天然橡胶地垫等。

　　NO. 3｜叁

　　一个单价2万+的公寓，把一个儿童成长空间，也打造得极致细腻体贴，足见和昌的雄心。

　　从一开始，和昌府就被定位为集团高端“匠心系”的全国标杆。

　　在和昌勾勒的城市战略版图上，落有三子的杭州已成为近期的重镇之一。

　　如一颗新星冉冉升起的和昌，2016年位列中国房地产开发企业销售面积、销售金额双百强。近期的小目标是，到2020年实现500亿销售额，成就“中而美”。

和昌府中央花园效果图

　　作为一家新锐开发商，和昌的成熟让人惊讶。每一个产品设计细节，几乎都是先找痛点，再倒逼出方案。“有温度的社区”，是他们永恒的关键词。

　　小区北面，还有两个架空层泛会所。11号楼是青年健身中心，10号楼是长者中心。

　　约250㎡的长者中心，也已率先引入医疗机构，以色列知名养老健康品牌纳塔力。

　　今后业主足不出户，就能免费享受系列服务。无论感冒发烧还是突发疾病，都可以拨打24小时电话医生咨询。定期会有医生来小区，组织问诊和体检。

和昌府长者中心效果图

　　每年还将运送专业仪器到小区，进行价值数千元一次的大病检测。业主可提前申请免费名额。

　　定期开放的舞蹈室，内有分贝控制仪。阿姨们再不愁刮风下雨没地跳舞，也不怕打扰其他住户的宁静。

　　还有书画区、阅读区和棋牌室，动静皆宜。

　　健身中心则是青年业主的乐土。时下流行的拳击发泄室，供你狠狠解压，卸下负面情绪。力量器械则可随时酣畅淋漓健身一场。女性还有专属瑜伽房。

和昌府青年健身中心效果图

　　暖心设计的合力，来自于借鉴和创新。和昌团队曾赴外地，考察以童玩、物管闻名的多个项目。大批集团高层又都出自一流大公司，人性化基因早已打上烙印。

　　这并不是和昌第一次掏钱提升品质。

　　开发10年、拥有11城35盘的和昌，近两年每年花数千万，实施“和新计划”。核心内容是对交付较久的楼盘，进行软硬件的更新。

　　比如主入口大门形象提升、围墙安保体系加强。还有像地砖破损、缺少雨棚、绿植枯死等，一般要动用物业维修基金解决的问题，“和新计划”都一并囊括，后续这笔资金将追加至上亿元。

　　NO. 4｜肆

　　上周四傍晚，杭州限购升级。但仅仅过了一天，和昌府售楼部“被提前开放”了。

　　他们原本只想搞场VIP客户预体验，结果周末来了源源不断的购房者。沙盘挤满人，洽谈区坐满人，三套样板房前排长队。

　　短短周末两天，一共涌进六七百组购房者。

　　而和昌府售楼部和示范区的正式开放时间，是本周六。

和昌府售楼部人头攒动

　　除了自带“暖男”体质，和昌府的产品力也不可小觑，堪称“高配”。

　　小区总体量约12万㎡，由11幢16-18层的高层组成，其中两幢是点式楼。容积率低至2.2，却没有做“高低配”强排。

　　从而达成最宽100多米的楼间距，和约1.3万㎡的中央大花园。

　　项目拿地是在去年6月，楼面价7559元/㎡。当时周边售价约1.4万，不做“高低配”是有压力的。当然，世易时移，即将首开的和昌府现在很“坦”了。

　　在它西北面的四块新地，地价已齐刷刷站上了16000元/㎡ 。

　　更何况，和昌府的户型好到神奇。所有房源均一梯一户，南北通透。主力户型为89㎡三房两卫，带约7㎡的私家入户电梯厅。

　　113㎡和126㎡均为四房两卫。格局类似，都是三开间朝南，外加餐客大横厅。

　　小区南面约500米，就是近17万㎡的永旺梦乐城。到地铁2号线新良路站(在建)，也仅约700米，莫干山路一路通达武林门。

　　这个均好性一流的楼盘，产品力太强了。

　　再加上和昌成熟的合伙人制度，将注入更多的责任心。集团将项目开发启动资金的10%拿出来，让集团总部管理层全员，杭州公司管理层全员及众多杭州一线员工合计近百人参与跟投，让大家都成为项目的合伙人。

　　新“限购+限价”时代，如果你手握房票，无论花不到200万买套89㎡三房，还是踮一踮脚够到113㎡四房，都是不错的选择，不是吗？