浙江在线 > 住在杭州网 > 杭州新房 > 龙湖·武林九里 > 公司动态 正文
杭州豪宅井喷的2017,万元单价差的两个改善楼盘差别还那么大吗?
www.zzhz.com.cn  2017-01-17 12:58:24  浙江在线-住在杭州网

  浙江在线-住在杭州网杭州1月17日讯 新年伊始,16年拍出来的数十个地王项目们,正摩拳擦掌准备登场。随之而来的,杭州楼市也迎来了新的格局。

  豪宅百花齐放,2017年的杭州主城楼市会不太一样

  近期某地产媒体刚刚公布了一份清单,罗列了杭州单价4万+15个未售项目。只需粗略浏览就会发现,过去由钱江新城和市中心把持的杭州豪宅市场,正在面临着挑战。以钱江金融城、华家池、城西文教区、申花、滨江等板块为代表的新一代豪宅聚集区正在崛起,杭州的豪宅市场在未来迎来一个“百花齐放”的时代已成定局。

  满城尽豪宅,地段论失效了吗?

  看到这里,或许不少人都会惊讶,怎么突然之间杭州主城区是个新盘出来都4万+了?而且是东南西北四面开花,不再局限于武林门或钱江新城。难道曾经四海皆准的“地段论”失效了吗?

  之所以会有这样的现象,原因其实很简单。一方面是主城区土地开发殆尽,新地块越来越少,物以稀为贵的道理想必大家都懂;另一部分则是城市区域的扩大,人们认知的城市中心半径也相应扩大,十年前西溪湿地、丁兰新城接受度还不高,而现在连奥体、未来科技城都不会觉得太远;以及还得益于杭州这几年地铁和综合体等配套开发的狂飙突进,弥补了城东、桥西、滨江等板块与武林门、钱江新城就生活便利性上的差距。

  某种程度上来说,在2017年的杭州楼市里,地段之差已经逐渐失去了价值刻度的意义。

  地段失焦背景之下,同板块万元单价差的两个改善盘该怎么选?

  楼盘的定价不再以地段为标尺,这让不少购房者陷入了迷茫。明明相距不远的两个盘定价却悬殊,这样的情况屡见不鲜,不少业内人士也直呼看不懂。

  就好比龙湖武林九里和同位于笕桥即将开盘的融创某精装项目,这两个城东的项目,因为两者相距3公里,又不约而同的都做了主城区少见的洋房社区,所以往往同时会出现在城东购房者的看房清单里。

  从单价来看,他们面对的却不是同一客群,毕竟每平米相差了万元以上。然而这两个项目的居住价值真的有很大差别吗?武林九里年前推了一波洋房和洋楼,其中以其畅销的建面约89三房为主。武林九里的89方舒适三房,户型经过精密计算,客厅开间可达约3.9米,主卧开间达到约3.55米,节约了过道等不必要的浪费,三代同堂问题不大。实际利用率可媲美目前市面上很多110方的产品。这个龙湖首次在杭州主城打造的别墅级低密大盘,以其高性价比也让这个项目在开盘半年就获得了1200多户业主的青睐。

  最近的土地市场上,丁兰新城板块的地价已经拍到了1万8每平米。而前段时间距离不远的彭埠板块,其宅地也拍到了3万6的价格。按这个地价估算,未来其开盘价极有可能接近甚至超过5万每平米。这么一比较,武林九里89方的性价比,从未像此刻这么清晰。

  在过去的一年里,有数据显示,全国的千万豪宅销量榜中,杭州排在北上广深之后,位列第5位。也就是说,在准一线城市中,杭州的豪宅成交已然处在第一梯队之中。2017,昔日的地王项目们汹涌而来,杭州主城区的楼市,豪宅已成主流,或将褪去最后的刚需色彩,这对不少新杭州人或者即将扎根杭州的人们来说,即将成为憾事。时下小面积户型比改善产品还稀缺的主城区,面对还能以200万左右的总价拿下89方大三房的项目,购房者真的不需要考虑太多了。

(龙湖武林九里E户型89方样板房实景图)

  龙湖·武林九里

  主城花园洋房大社区

  年度红盘,岁末回馈

  VIP:0571-56629888

分享到: 
来源:浙江在线-住在杭州网  编辑:马轶伦
楼盘详情
龙湖·武林九里
地址:江干区同协路与华丰路交叉口向东300米 [地图]
户型:81方、116方、132方
电话:0571-86629888
均价商铺20000-50000元/平米
相关新闻
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399729
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
潮闻天下传媒(浙江)、浙江新互动文化传媒联合主办 潮闻天下传媒(浙江)有限公司版权所有