浙江在线-住在杭州网杭州12月16日讯 作为楼市调控期的新开楼盘之一，西湖区的代表楼盘龙湖水晶郦城也因祸得福，低价入市，首开价格比预期低了5000元/㎡，西湖区119㎡四房也只要270万元，不仅取得热销，还被冠之以“业界良心”的称号。

　　叫好又叫座，这是龙湖自己都意想不到的。恰恰是转变期的市场，成就了水晶郦城。

　　水晶郦城低价入市无包袱

　　首开价格比预期低5000元/㎡

　　当调控启动之后，在售楼盘大多骑虎难下。一方面，年度指标的完成让他们缺乏降价的动力，另一方面，成交量却急剧下降。

　　查询杭州透明售房网，西湖区围绕着浙大紫金港校区的楼盘，从去年10月到今年10月，有从25000元/㎡涨到36000元/㎡的，有从17900元/㎡上涨到30000元/㎡的。11月，这些楼盘均价保持平稳，但成交量却锐减，有两家楼盘11月没有网签记录，有一家只成交了个位数。

　　而新开的楼盘，由于没有包袱，完全可以根据市场自由定价，选择低价入市，可以试探市场的反映。

　　龙湖水晶郦城的开盘，恰恰处于这样一个时机。网签数据显示，水晶郦城的首开均价不到21500元/㎡，比起之前业内的预期均价，下降了5000元/㎡。就像是吹皱了一池碧水，水晶郦城的开盘产生了巨大的市场反响，不仅实现了热销，也让错过了今年这波行情的西湖区购房者，完成了置业梦。

　　“面粉”价涨至19864元/㎡

　　龙湖水晶郦城被誉为“良心价”

　　就在水晶郦城开盘之后没多久，杭州迎来了一场引人瞩目的土地拍卖大会，其中一宗宅地恰与水晶郦城位于同板块——西湖区浙大科技城。

　　结果令人瞠目结舌，这场土拍大战依然激烈，40多家房企报名，多板块的楼面价再度被刷新。而浙大科技城宅地的成交楼面价高达19864元/㎡，“面粉”价接近了水晶郦城的“面包”价。

　　这场土拍会让人们意识到，杭州这座城市的价值，在调控之后仍被广为看好，外地房企依旧砸破了脑袋想挤进来，占据一席之地。主城区的优质土地，依旧供不应求，且起拍价格就已经高企，政府在配套上的大力投入，都体现在这些地块的起拍价上。

　　而这一块块高价地，在很大程度上决定了明年其所在板块的价格。

　　在西湖区，浙大紫金港板块是凤毛麟角的大型居住板块，西湖区待出让的地块大多集中于此。2015年11月龙湖拿地时仅7191元/㎡，时隔一年地价就涨至19864元/㎡，仅地价就上涨了176%。

　　这就难怪，龙湖水晶郦城的首开价格被业内人士称为“良心价”。

　　高价地导致“高低配”盛行

　　水晶郦城的围合大花园成为良心产品

　　在杭州，我们听过这样的故事：某本土房企大BOSS无比注重居住品质，在进行建筑规划时，大手一挥，将插在园区中间的“楼王”连根拔起，于是整个园区成为围合式的建筑，园区中间则是两三万方的景观园林，由所有业主共享。

　　这样的故事，杭州人津津乐道，因为它代表着杭州这座城市引领全国的居住品质。

　　但渐渐的，随着主城规划地块容积率的不断提升，随着地价越来越高、行业整体利润率的下滑，围合式花园住区离我们渐行渐远。取而代之的，是“高低配”社区。

　　“高低配”，是开发商之间心照不宣的秘密。在同一个地块上，一个园区，有高层，还有洋房或者排屋，看似大大提高了园区居住人群的档次，但实际上，牺牲了公共绿化和景观空间，降低了居住的品质感。而洋房和排屋的高溢价，为开发商提供了更高的利润空间。

　　龙湖水晶郦城，摒弃了利润更高的“高低配”，7幢高层住宅，围合成1.5万㎡中庭景观园林，楼间距可达约146米，保证了大尺度的景观空间、采光通风以及居住舒适度。如此大的花园，恰恰能够淋漓尽致地发挥龙湖蜚声业内的“五维景观体系”。

　　值得一提的是，水晶郦城周边的紫金明珠公园项目11月底已正式开工。紫金明珠公园占地约80亩，项目总投资约8556万元，里面除了景观绿化、活动休憩空间，还有一个美丽的人工湖。

　　园区内外双公园的配置，即使放眼西湖区，也不多见。水晶郦城对于花园住区的倾心营造，令其成为难得的良心之作。而今年以来，当高容积率、高地价成为常态，“高低配”的愈加盛行完全可以预见，围合式的大花园住区亦将成为购房者的追忆之梦。

　　270万元能买到119㎡四房

　　西湖区的二胎家庭得到呵护

　　水晶郦城位于西湖区浙大紫金港板块，往南，是紫金众创小镇，浙大科技城产学研一体的排头兵；往西，则是阿里巴巴投资的杭州云谷，建成后成为全国云计算和大数据产业中心。

　　紫金明珠公园的开工，意味着作为城西科创大走廊的起点和引擎，浙大科技城板块的配套建筑已全面提速。

　　接下去，该板块内将新建9条道路，3条河道，1所中学，1所小学，3所幼儿园，1座邻里中心等，区域商业、教育、交通、公共服务将强势升级。地铁2号线西北段及二期工程有望在明年开通运营，未来地铁4号线也将穿城而过。

　　为了西湖区新家庭的安居乐业，浙大科技城板块提供了完善的规划，而水晶郦城，则大大减轻了他们为安居乐业所承受的压力。

　　水晶郦城的89方，让居住在西湖区的成本缩减到200万元。而二胎的家庭，用270万元就能买到水晶郦城119㎡四房的产品。

　　尤其是水晶郦城巨幕119㎡四房两厅两卫边套房源，户型极为方正，三开间朝南，面宽接近11米，客厅与餐厅贯穿南北，十分通透。龙湖用人性化的设计，有效的空间利用，让二胎或者三代同堂的家庭，用尽量少的成本，得到一种理想的改善居住。

　　对于企业来说，水晶郦城或许不是龙湖利润最高的一个项目。但因祸得福，水晶郦城完成了一出“业界良心”养成记。对于龙湖品牌而言，未免不是一件好事。