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现场直击：淡市热销滨江中国铁建·江南之星对接市场需求的价值解析

www.zzhz.com.cn　 2016-12-07 10:31:34 　浙江在线-住在杭州网

　　浙江在线-住在杭州网杭州12月9日讯（浙江在线记者 王玛咪 见习记者董雅芝）即将交付的金色江南实景美图在今天的朋友圈里震撼了大家的视觉，更令人感叹的，是业内人士刷出的文案：“两年前一万六的楼盘，如今已是三万+。”

　　金色江南创造的财富故事，令一些人扼腕叹息，另一些行动派，则出现在了距离金色江南5分钟车距的同样是滨江打造的另一个奥体大盘——滨江中国铁建·江南之星的首开现场。

　　江南之星开盘现场(摄影：曹杨)

　　上午9点，江南之星的开盘现场已座无虚席。

　　“来的最早的客户7点半就到了。”

　　“洋房？洋房早就被选完了，我们买的是精装修的高层。”

　　经过一天节奏紧张的销售，“房源已经所剩无几了”傍晚离开的客户感叹可选余地已不多。

　　在11月楼市“零增长”的背景下，江南之星的首开本就是业界聚焦的事件，它的热销与否，很多时候成为丈量杭州楼市的风向标，用某业内资深人士的话说：“如果江南之星都卖不动了，那大家的神经真的要高度紧张起来了。”

　　冷淡行情中的热销佳绩，江南之星让业界看到市场的需求仍在，而到底什么才是抓住这些需求的秘籍所在？

　　江南之星，用品质和定价传承“杭州名牌”的价值

　　品牌之所以被消费者信赖，凭借着其不变的品质和信誉。

　　滨江，作为杭州地产的“名牌”，因其一贯坚持的品质和定价之道。

　　江南之星开盘现场(摄影：曹杨)

　　“我们刚刚去旁边看了，品质和户型都不如江南之星，同样是高层的毛坯，单价要29000元/平。”三位中年女性购房者，在停车场被竞品楼盘人员拉去现场比对之后，果断来到江南之星下单。

　　此次江南之星首开，推出的房源类型较为丰富：高层和花园洋房均有精装和毛坯的房源可选。高层毛坯的定价在25000元/平左右。在楼市一度疯狂的9月，同区位同类型房源的售价3万+的不在少数。用滨江集团董事长戚金兴的话说：“滨江的定价是适合市场。”

　　据了解，本次开盘共推出4幢房源，其中洋房为3号楼和12号楼、高层为5号楼和18号楼，都是1幢精装1幢毛坯的搭配，共计383套。

　　江南之星开盘现场(摄影：曹杨)

　　上午9点，江南之星的开盘现场已经座无虚席，沙盘左边是拿着号码牌等待叫号的购房着，吧台前等待着的，则是尚未拿到号码牌的人。

　　记者了解到，在场的客户以自住客为主，七成客户来自主城区。有购房者表示，之所以选择江南之星很大的原因是因为其较高的性价比。“现在普遍房价还没降，我和家人都觉得还是要选择比较靠谱的品牌开发商，而且滨江的房子首开还是会有一些让利的。”

　　“洋房？洋房早就被选完了，我们买的是精装修的高层。”作为滨江三张金名片之一的精装修，江南之星在工装上的细节，也是在金色江南之上的升级。在场也有很多的购房者表示更希望买到精装房源，在他们看来，精装房的附加值也更高。

　　江南之星，以户型创新和智能化超越“名牌价值”

　　品牌之所以被消费者追随，正因为其不断地超越着自我。

　　江南之星，以户型和智能化，超越着滨江作为杭州地产“名牌”的价值。

　　作为“产品主义”的守护者，即便在市场行情一荣俱荣的时期，滨江仍然潜心对产品的研究和细节的考究，也是保证了其产品在市场严峻时期，能够脱颖而出的功底所在。

　　江南之星开盘现场(摄影：曹杨)

　　家住滨江彩虹城的罗先生，一大早就来到了售楼处，虽然没有买到洋房，但是选到了他十分满意的高层精装修127方户型。二胎提上日程后，罗先生今年年初就开始看房了，G20以后，滨江的房子，包括二手房，价格都高企，并且选择的余地很少，罗先生把眼光锁定了距离彩虹城不到10分钟车程的江南之星。

　　“原本打算四房么，怎么着都要买个160方左右，想不到127的户型比我朋友家彩虹豪庭的180方还实用，户型太强大了，原本买毛坯160方的预算现在买了127方的精装，160方装修下么50万总要的，打算给老婆换辆奔驰车。”会算账的罗先生，就这么给老婆省出了一辆GLA.

　　“兄弟单位有的，我们都要有，兄弟单位没有的，滨江也要努力有。”这就是滨江产品“总设计师”戚金兴对产品的雄心壮志，而江南之星，则是忠实的实践者。

　　江南之星项目效果图

　　在江南之星，除了见到滨江一贯的精工细作和工匠精装，更是融入了时代的元素，这是滨江旗下第一个“全智能社区”。除了人性化细节的统纳，在智能化上，江南之星更是做出了很多“第一次”的尝试：这是滨江旗下第一个有24小时新风置换系统、全屋抗霾防pm2.5除尘系统、厨房净水系统等；这是滨江第一个拥有人行板闸系统、全屋wifi智能化的社区，还有全屋地暖、玄关照明、一键断电等。

　　为让业主能有更多个性化选择，江南之星还推出了三重定制生活家服务，有风格包、功能包、智能包3个系列多项细节可以升级。比如功能包里的量身定制五柜收纳系统、客卫升级智能马桶盖，更添居住舒适感，智能包如中央空调、新风系统可升级为远程智能控制。

　　“我兄弟在深圳买的豪宅，有智能化的设置，要10多万一平，想不到我们杭州这样的产品三万不到就能买到，而且智能化的细节还更多。”新杭州人高先生在滨江从事电子类行业，他对江南之星智能化的设置，尤为认可。在炙手可热的奥体，未来的亚运之城，拥有一套滨江集团的轻奢智慧住宅，是他目前能够想象的最理想惬意的生活方式。

　　江南之星以令人眼花缭乱的人性化细节和智能化科技应用，树立了奥体时代智能科技精装的标杆。滨江集团一直追求做区域品牌的领跑者、行业品质的引领者，此次江南之星全新智慧社区的打造，更是将区域房产品质提升到新的高度。

　　江南之星，更多的利好正在逐步实现

　　作为杭州的新名片，钱江南岸的奥体板块自然是利好不断。钱塘江两岸也一直是滨江集团热衷于开发的区域，滨江在奥体的第一个项目金色江南已经交付，如今又在区域内布局了江南之星，打造35万方体量大盘。

　　如今杭州将新建一座过江隧道，暂命名为“青年路—博奥路过江隧道”，博奥隧道一经开通，受此利好影响最大的楼盘就是滨江中国铁建·江南之星（动态户型论坛）。江南之星正居博奥路，位于博奥路和建设一路口南向数百米，可以通过隧道一路直达钱江新城和奥体核心区域。

　　江南之星区位图

　　而江南之星，除了占据博奥路这一绝佳的地理优势意外，项目周边有三纵三横四地铁交通网络。其中规划的地铁5号线博奥路站距离项目约700米，1号线已经开通的滨康路站距离项目1.3公里。离项目2公里处，有地铁2号线直达钱江新城，周边还有规划中的直抵萧山国际机场的地铁7号线，从而可以满足不同的出行需求。

　　在配套上，江南之星附近有崇文小学、学军中学等名校的分校；医疗方面，浙二医院、省儿保在这里都有设址；步行1.5公里范围之内拥有加州生活城市广场、宝龙城市广场、滨康综合体，三大商业综合体，足以满足生活所需。

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来源：浙江在线-住在杭州网　　作者：王玛咪董雅芝　　编辑：张筱

楼盘详情

滨江·江南之星　

地址：博奥路与建设一路交汇处 [地图]
户型：90-138㎡
电话：0571-82637766

楼盘相册

户型图

均价28000元/平米