天阳·武林邸
新政后首个改善新盘天阳·武林邸面市 本地人再成购房主力
www.zzhz.com.cn  2016-11-28 09:12:13  浙江在线-住在杭州网

  浙江在线-住在杭州网杭州11月28日讯(浙江在线记者 吴洵非) “11·10”新政后首个改善新盘、首个带装修住宅新盘、首个杭州主城区热门板块新盘,11月27日,备受关注的天阳武林邸,在位于莫干山路的现场售楼处正式面市。

  年关将近,随着房地产新政的层层加码,杭州楼市进入新一轮调控周期。此时此刻入市的武林邸,担当了年末市场的温度计,从购房者在开盘当天的反馈来看,理性成为了主基调。

  理性的价格,理性的选择

  武林邸此次推出的是5、6号楼两幢高层,包含167套可售住宅以及4套商铺,其中5号楼共计33套住宅,以110平米户型为主;6号楼共计134套住宅,主力户型为125平米中间套和135平米边套。

  在开盘前,武林邸的价格一直是市场关注的焦点,从项目预售证显示的备案价格来看,房源的毛坯单价区间在36318元/平米-45568元/平米,如果加上5000元/平米的装修单价,那么最终的备案单价区间在41318元/平米-50568元/平米。

  从武林邸开盘现场的购房者反馈来看,项目首批房源的实际销售价格基本反映了备案价格的水平,还略有小幅下调,这也让不少客户表示惊喜。

  “我想买125平米中间套,销售告诉我5楼或6楼大概是41000多元/平米的样子,”购房者孙先生估算了一下,这样一套125平米房源的总价大约是520万元,“跟我预期蛮符合的。”

  与孙先生需求不同,购房者姜先生准备购买110方户型作为首套婚房,“我自己的预算是450万元,看了下这个价位的房子还有的挑,觉得运气还不错。”

  本地人,再成购房主力

  从“9·19”、“9·28”再到“11·10”,杭州进入房地产调控新政多发之秋,政策内容层层加码。抑制投机性购房,限制外地客购房,是新政的主要内容。

  作为“1110”新政后首发住宅新盘,主要面向改善类购房者的武林邸,也敏感地验证出了市场的风向。

  在武林邸开盘现场可以看到,新政效应已开始发酵。开盘现场之外的停车场,几乎清一色地停满了杭州本地“浙A”牌照的车辆,而在选房区域内,购房者与销售员之间、购房者与购房者之间,时不时地能够听到夹杂着杭州话的交谈。

  “本地人肯定是我们客户的大头,主要是想在城西改善,还有一些是生二孩的,想把房子换大。”武林邸的销售人员介绍说,项目的意向客群基本是家庭型购房者,主要看中房源的户型设计与精装修细节,此外,银泰城、蓝钻天成等周边商业配套和就近的地铁5号线站点,被视为重要的“加分项”。

  热门区域,供应依然短缺

  从需求结构来看,类似武林邸这样的主城区较为核心地段的新盘,确实是本地改善类购房者重点考虑的目标。

  纵观今年杭城几个热门板块,奥体博览城在售项目主要分布于萧山区,对部分主城区自住型客户来说依然存在地域障碍;位于余杭区的未来科技城,同样有这个问题。

  相对来说,主城区范围内,申花、西溪、桥西、城东新城等热门板块都在今年迎来了量价齐升,由此带来的结果之一就是这些区域的可售房源量大幅减少,购房者一时难有合适房源可选。

  武林邸周边,上一个领出预售证的楼盘还要追溯到9月,并且这批房源也已基本售罄。与之相对应,武林邸附近的二手房市场热度不减,二手房价纷纷冲上“3万+”。

  所幸,今年主城区宅地出让数量不少,等到来年新地块项目面市之后,当下主城区热点区域供应短缺的局面或许将有所缓解。

来源:浙江在线-住在杭州网  编辑:叶露