浙江在线-住在杭州网杭州11月25日讯 9月售楼部开放，一天吸引超过千组购房者到场的热度还没消散，这周龙湖春江天玺（动态 户型 论坛）预售证拿出的消息刚刚传出，第二天大批购房者就已经赶到售楼处认筹，在财务处排起了长长的队伍，再度印证了奥体以及龙湖的吸引力。
据了解，这次最引人关注的就是一批稀缺90方小户型产品面市。
此次春江天玺推出的200多套房源中，有一半是90方，这是目前该板块唯一的小户型供应量，对于购房者来说，也是低成本入驻奥体的唯一契机。
只是，面对人们想要入驻奥体的热情以及高企的小户型需求，这100多套90方哪里够分？
本周末，龙湖春江天玺或将在杭州市场再掀一股热潮。
总价低、产品好
今年杭州市场“小户型”很傲娇
据今年年中钱江晚报相关报道，今年杭州市场的“小户型”产品已经摆脱了之前等同于刚需产品的既定印象，尤其是一些单价超过3万的中高端楼盘，小户型成交量明显提升，个别项目中小户型定价甚至高于大户型。
中指院数据显示，杭州钱江新城某楼盘2015年共成交72套，其中90方以下仅17套，占18.5%；而2016年1月1日至8月28日，该楼盘成交的288房源中，90方以下户型多达229套，占比80%。
对此，浙报地产传媒研究院院长丁建刚认为，这是市场上行发展的一个结果。“像上海、香港这种房地产行业发展成熟、寸土寸金的城市，不少90方户型也是豪宅，并且都受到市场认可。”
之前，有媒体做过调查，随着“70/90”政策的解除、改善型需求的回潮，杭州市场的小户型存量本就急跌，加上限购前，很多外来投资客抢走了大量总价较低的小户型产品，目前，对于本地购房者来说，品质楼盘的小户型就是稀缺货。
万人迷奥体的门槛有多高？
90方让你好梦成真
今年年中，奥体附近新开的豪宅楼盘平均总价达到了700多万，而且还是一房难求的局面。而华丽转身的奥体也被定义为“高端”板块，大户型、精装修、高总价为这个板块筑起了高高的门槛。
简单计算，目前奥体板块里除了春江天玺，所有在售楼盘供应的都是110方以上的户型，均价按目前的3万+计算，现阶段想要入手一套奥体的一手房总价接近400万。
而今年在奥体拿地的新品，楼面价都接近2万了，一但面市，奥体整体均价还要进一步上扬。
相比之下，春江天玺的这批90方产品不论从价格还是品质，都算得上区域内的绝版爆款。
目前奥体其他项目的楼面价都在2万左右，为保证利润，只有通过精装大户型溢价，当大家觉得奥体可望不可及的时候，春江天玺来了！
首开的户型中有一半是90方，借助拿地优势，这一次购房者除了将尝到首开红利，也是进奥体的最好机会。
事实上，不少购房者已经意识到这批90方的含金量，预售证领出第一时间就去售楼部认筹，不过从目前的情况看，要买到这批爆款的难度系数相当大。
和杭州其他板块比起来，奥体本身小户型就相当少，但整个江南随着高新产业进驻，年轻工作人口越来越多，对小户型的需求更为迫切。
而从目前滨江、奥体一带的二手房看，小户型价格依旧坚挺，就连附近的酒店式公寓价格都逼近3万，所以此番春江天玺即便有100多套小户型供应，面对强大的需求，还是远远不够分。
与千万级豪宅同根同源
奥体90方或将再度引爆市场
对于龙湖项目的首开场面，相信只要关注过杭州龙湖的人都会记忆犹新。
当年，春江彼岸首开，创下两小时20亿的战绩；春江郦城首开，一次开了839套，劲销21亿，再度刷新杭州市场的记录；春江悦茗则是将龙湖“江南王”的名声推向了高潮……
(郦城开盘现场)
(春江悦茗开盘现场)
本周末，春江天玺会不会再度引爆市场？或许这是一个大概率事件。
作为龙湖在奥体的又一经典力作，春江天玺具有先天的地段资源，随着G20峰会、亚运会，直接纳入国际视野中，成为了全国购房者的香馍馍。未来将与钱江新城成为双中心。
距离莲花碗仅1公里，这意味着什么？这里是杭州站上国际舞台的金名片，享受到最高级别的城市资源。
在2022年亚运会前，地铁2、5、6、7号线，浙二医院、省儿保、学军中学，都将纳入奥体2公里生活圈，附近300多米处还将建一条机场专线，快速连通机场、奥体、钱江新城以及西湖。
随着杭州城市的发展，站在一线的奥体板块还将继续飞奔，所有身处其中的人们既是参与者，也是受益者。
更重要的是，于奥体板块，春江天玺也是一个无法复制的存在。
作为龙湖豪宅产品最高序列“原著”系产品，春江天玺不但拥有6幢芝加哥新古典主义风格的高层，还有56栋千万级别的别墅，组成一个30万方的低密墅区。
这些与颐和园旁瑰宝级“原著”系同脉的别墅，刚刚低调推出，就在天之内被认购一空。这是高端市场对春江天玺的高度认可，也是对同在一个项目中的公寓产品品质的一次背书。
当稀缺、高端、不可复制等词汇加总到一起，就将一个商品升级为一件值得收藏的产品，就像一款百达翡丽的手表，亦或是一个Chanel中号经典Flap Bag。
龙湖春江天玺可以是你入驻奥体的敲门砖，也可以是站在城市发展潮头笑看风云的终极改善。
