浙江在线-住在杭州网杭州11月4日讯（浙江在线记者 董雅芝） 昨日，“一个拥有30套房的海归”这一话题上了微博热搜榜。

　　据这名海归所言，他的这30套房子都是有着自住的需求。而在他看来，房价是因土地价值的提升而提升的，并且，人们需要的是交通便利、就业方便、医疗学校优良、配套完善、宽敞舒适、环境优美的房子，但这样的房子是远远不够的。

　　如今，位于奥体中轴有一滨江出品，既满足这位海归所说的条件，同时又是洋房与高层的结合，在同样的地段，给人以不同的选择。其中最受期待的无疑是拥有7户型的洋房产品，而对于洋房这件“小事”，滨江·江南之星有话要说。

　　电梯洋房有哪些优势？

　　对于电梯洋房的概念，想必很多人的理解仅仅是多层+电梯，因为不了解各类住宅的差异性，买房时，在洋房和高层之间往往也难以抉择。

　　首先，电梯洋房≠多层+电梯，而更多的是对于生活品质的需求。洋房产品往往设计更合理、并且是对普通多层的整体优化，也有着很多高层没有的优势。

　　相较于普通多层，电梯洋房的出行更加便利，并且较高楼层的采光性更好。而相较于高层，电梯洋房的得房率则更高、实际居住面积大，同时，楼层少、居住人口少、提升了居住的舒适度。

　　通常来说，洋房户型的设计更具合理性，南北通透，采光更好，而且规避了户与户之间阳台、窗户相对的情况，在方便业主出行的同时，私密性更佳。

　　洋房+高层，是什么样的效果？

　　继滨江在奥体的第一个项目，金色江南之后，滨江集团又在区域内布局了江南之星，打造奥体板块中少见的洋房产品。

　　滨江·江南之星总建筑面积35方方，由10幢洋房9幢高层组成，采用的是现下流行的洋房搭配高层错落布局的“高低配”形式，勾勒出起伏有致的建筑天际线，在保证住宅舒适性的基础上，又使得景观面最大化。

　　花园洋房中，花园也是极其重要的组成部分，少了“花园”，花园洋房也就无法名副其实。江南之星不仅有临北塘河一线水岸景观带，北侧更有规划中的约2万方市政绿化公园，加上项目自身园区约7万方景观园林，内外园林总体量近十万方。这样大的园林覆盖率，将建筑密度降到最低值的同时实现了公园化的居住，将花园洋房的概念落到实际。

　　为了实现更好的居住体验，江南之星也成了滨江集团首创的一盘三泳池产品。两个地上中央泳池，兼参与性与和观赏性与一体；室内恒温泳池会所，为宅男宅女们提供一个运动休闲的好去处。

　　7种洋房户型，哪一款最受欢迎？

　　关于一半精装，一半毛坯，每日商报施颖曾这样评价：“不是所有开发商都能够做得了一半毛坯，一半精装”。

　　“我相信滨江能够在这一块上做到。首先滨江是有经验；第二，整个物业管理的系统非常好。江南之星不是锦绣之城，所以它的价格也不是四万+，它是两万+到三万+，这类产品允许一半毛坯一半精装。”

　　江南之星作为奥体板块内的一个大盘，考虑到不同层次的购买者和购买力，其中洋房为精装产品，高层为毛坯产品。并且为满足业主的个性化需求，洋房共推出了7种户型。据了解，其中90方户型最受青睐。

　　这7种户型分别是3种89方三房两厅两卫、117方四房两厅两卫、123方四房两厅两卫、124方四房两厅两卫和138方五房两厅两卫。

　　拿关注度最高的89方户型其中的A户型为例。这一户型在做到了三房两厅两卫的同时，还做到了5.8米大边厅的模式，保证了餐厅和客厅空间的采光，同时景观面也足够大，内外十万方的园林景观总要属于自己的一片风景。

　　在户型图上我们也能看到，三个房间的尺度感都不错，并且在入户玄关的右侧还有一个单独的储藏间。其中主卧作为一个独立的套间，面宽达到了5.2米，保证了居住的舒适性。整个户型不仅是全明设计，就连厨房都配有一个飘窗。

　　另外还需要强调的是，这样一个户型可以非常好的应对全龄段客群的需求。至于精装修的成品效果如何，等到样板房开放时便可揭晓。

　　据了解，滨江·江南之星的洋房样板房和高层样板房将于11月16号一同开放，详询售楼处。