浙江在线-住在杭州网杭州8月20日讯(浙江在线记者 张燕) 杭州城西科创大走廊的开建，对于大城西的几大楼市板块来说，将是一次重大的历史转折点，重磅利好不断落地，大量科创人才的引进，盘活了楼市发展。
在房价日益高企，刚需和投资客手握有限的资金，找不到需求出口的时候，还有这样一个地方：近享科技城发展红利，本身拥有生活区成熟配套，有山有水有繁华。这就是位于天目山西路沿线的未来科技城生活区，一个房子总价虽低，涨价幅度却默默超过了市区一些豪宅项目的楼市板块。
利好不断，城西科创大走廊配套快进
城西科创大走廊在硬件建设上不遗余力，未来5年，每年都有4.5亿元的热钱支持城西科创大走廊建设。“未来科技城南部生活区”成为继核心区后，大走廊发展红利的最大受益者。
交通方面，今年市政府刚公布了城西将建设交通枢纽中心，对外衔接的有铁路杭州西站、绕城高速西复线、城市快轨等；对内将打造“四纵四横”交通网络，地铁3、5号线以及城市快线临安线，两条有轨电车线路网、快速公交B18线以及水上巴士等，今后从这里出发15分钟进入高速网、30分钟可以到达杭州主城区中心。
教育医疗配套方面，这里将建设两所国际学校， 3所高品质医院包括浙大医院中心国际部、儿童医院或妇科医院的专科医院和浙医二院国际肿瘤医院。其中，未来科技城国际教育园区就位于南部生活区。
学校配套：中泰中心小学
涨幅超前，罗兰小镇成投资热点
未来科技城南部生活区成为继核心区后，城西科创大走廊发展红利的最大受益者。
而看似便宜的未来科技城生活区，其实很多楼盘涨幅已经超过市区的一些豪宅项目。比如，中港·罗兰小镇去年还在卖6000多，现在已然直奔9000而去，涨幅约35%。
西溪印象城
罗兰小镇产品本身最大的亮点是超高的得房率，就拿114方户型来说，加上各种赠送面积后，实际使用年纪在155方左右，可以做到五房两厅两卫，光是玄关的面积就有市区普通90方住宅的书房那么大；90方赠送32方，实得122方，户型不仅做到三房两卫，主卧还有超大衣帽间；150-178方的水岸排屋实际使用面积可达400-500平米，采用中西结合式60-100平米庭院，配套6000方豪华会所。
罗兰小镇的工作人员告诉记者，不少杭州客户认为罗兰小镇总价低，投资回报率却高，适合家庭理财。
独享稀缺资源，148套水岸排屋即将推出
除了前面提到的发展红利，罗兰小镇生活区本身教育医疗等配套资源也是全方位的，板块经过多年发展，已经形成一个繁华的半小时都市生活圈。
区域内有余杭区第二人民医院、浙大邵逸夫医疗中心等，教育享受从幼儿园到中学一站式服务，。居民购物也很方便，生活区到西溪印象城很方便，海港城即将投入使用，另外还有余杭银泰在建，万达广场正在规划中。
罗兰小镇效果图
交通方面，市区的客户除了通过天目山路地面交通到达，未来，还可以乘坐地铁5号线，南湖新城站距离罗兰小镇只有700米，将来业主出行非常便利。
更为难得的是，除了日趋成熟的配套，生活区的自然环境也是全优的。这里的PM2.5值常年在40左右，罗兰小镇位于在洞霄宫、大涤山下，是有山有水的原生态高档社区，这样的资源在城市化发展日益快速的大都市显得尤为珍贵。
罗兰小镇目前成交均价8200元/平方米，已开高层余房总计170套，大部分为109方四房，和少量的90方三方在售。值得关注的是，项目的145套排屋预计在9-10月份开盘。
