浙江在线-住在杭州网杭州7月26日讯 千人摇号抢房，600套酒店式公寓2小时基本售罄！上月末，位于滨江区的新盘云杉郡（动态 户型 论坛），首次开盘之后一周内，就荣登滨江区的成交套数和成交金额双料冠军，堪称是刷新了区域内酒店式公寓新品的热销记录。

　　近期，住在杭州网专访杭州高润置业有限公司副总经理胡士洲，揭开其热销之谜。

　　1、能否回顾一下云杉郡开盘当天的盛况？

　　胡士洲：云杉郡首批房源是6月26号推出的，开盘当天现场有1千多组客户，所有推出房源现在已经全部售謦了，到目前为止，云杉郡还是本月的销售套数冠军。

　　云杉郡能首开热销，取决于以下原因：

　　第一，滨江的区位和地段优势。无论是G20还是亚运会，都在滨江区择址，可见滨江区的整个城市建设、产业发展非常不错，大家认可滨江的地段位置。

　　第二，产品优势。作为滨江一桥板块首个LOFT生活体，云杉郡的LOFT户型层高约4.8米，项目主力户型42-47方，4.2米大面宽，空间利用率高；特别设计的生活阳台，也极大地提升了居住的舒适性。

　　第三，价格优势。这次开盘价格16288元/平米，非常劲爆。云杉郡的产品是投资属性比较强的，租金回报水平也不错。

　　2、刚刚你也提到产品部分，能否介绍一下，究竟云杉郡在户型设计方面有哪些亮点？

　　胡士洲：作为酒店式公寓产品来讲，因为它的投资属性相对来说是比较强的，所以我们是想未来谁会使用这个产品，投资出租出去谁会来住，住的人有什么需求，我们从这些方面来考虑的。

　　在社区规划上，作为一个集创业、商务、居住于一体的LOFT生活体，云杉郡突破了传统酒店式公寓的单体形制，由三幢公寓围合而成，内部营造约4000平米的大型景观，沿建筑外围规划约6000平米邻里商街。

　　从产品来讲，这次大家都非常认可的叠云户型，做这个产品也是经过很多试验，无论是空间感、层次感，还是利用率都是舒适的。户户约4.78米层高，空间可以真正意义上分割成宜居的两层。云杉郡独创的“一拖二”户型，将楼上、楼下分割成完全独立的两个套房，投资者可以将两层分别出租，获得双份收益。

　　3、生活在云杉郡，未来可以享受到哪些周边的配套？

　　胡士洲：云杉郡地处滨江一桥核心生活区，一桥是滨江最早发展起来的一个区域，它本身周边生活配套是很成熟的。边上就是宝龙城市广场，马上要开业了。去区政府星光大道也很方便。项目马路对面是美食广场、电影院，包括KTV，年轻人比较喜欢的这种生活配套设施还是比较丰富的。

　　此外，在云杉郡项目里还规划了6000方的商业，这部分商业也做了很多和年轻人有关的服务，包括餐饮、时尚的体验店。未来还会在项目里规划一个大概2000平米的云客客厅，这里面会有娱乐设施、咖啡吧，业主客厅；同时，还做了一些众创空间，大家将来有创业的需求也可以在这里实现。

　　值得一提的是，我们的商业部分会和项目一起交付，交付的时候商业运营，包括云客客厅都会开起来。

　　4、前段时间我们听到云杉郡还有另外一个消息，在发布会时也邀请到天使投资人薛蛮子到活动现场，而且当时云杉郡整个管理团队也是首次亮相在杭州了，对于一个非常成功的项目而言，背后的团队也是非常重要的，能否介绍一下这个团队？

　　胡士洲：之前大家第一个感受，我们是一个来自万科的团队，确实我们所有的团队成员都是在万科有十年，甚至二十年的从业经历。所以说，我们把对于产品的研究，对于工艺功法细节的研究，这么多年的经验放在这个项目上。

　　为什么作为天使投资人的薛蛮子会对我们这个房地产项目感兴趣，最重要的原因是，我们这个团队是在用互联网的思维做房地产。譬如这次叠云户型确实受到了市场高度认可，我们把这个产品做成了爆款，这个就是互联网的爆款思维。

　　接下来云杉郡的每一次产品都会有更新。这个从互联网来讲是迭代创新，不停的优化。譬如即将推出的新产品，我们考虑到将来居住需要，特别设计了一个独立的厨房，打破了传统酒店式公寓空间上的限制。

　　结合我们对于房地产这么多年的理解，再加上互联网的思维，不断的迭代创新，让客户有参与感，能够更多的倾听客户的声音，最终把这个产品做得最完美。

　　5、在这样互联网思维指导下，客户群体主要是哪些人呢？

　　胡士洲：从目前成交客户来看，基本上可以用几个词来概括，就是年轻、时尚、互联网化。本身我们这个产品最初设想的定位也是年轻、时尚、互联网化的。

　　未来越来越多的年轻人可能买房的时间更长，要更长时间租房去解决问题。但以前租房子给人的感觉总是临时的。我们希望给客户打造一个舒适的家，让他们感觉即便是租房，也一样有家的归属感。

　　6、前段时间首次开盘有很多购房者没有买到云杉郡，接下来下一批房源会在什么时候亮相？

　　胡士洲：新一批C楼的房源计划是在7月底或8月初加推，价格方面，我们还是遵循互联网思维，可以保证的是，还会是一个很劲爆的价格。