浙江在线-住在杭州网杭州7月1日讯(浙江在线记者 盛哲徽)  9.3万套！在政策红利尽出，市场预期转好的大背景下，杭州楼市以史上新高(远超2015年同期)结束了上半年180天的征程。

　　杨柳郡、河滨之城、学院府、留香园……时势造英雄，牛市中并不缺少明星楼盘。在这当中，阳光郡（动态 户型 论坛）可说是最为特殊的一个，在上半年主城区住宅销售套数TOP10中，该盘是唯一一个销售周期在2年以上的。

　　面世至今，且开且涨长销长卖，始终牢牢把持着楼市的话语权。如果说阳光郡首开时的一炮而红，是得益于彼时的亲民姿态，那么，现如今在价格新海拔上所掀起的这股热销浪潮，显然有着更深一层的意味。

　　过去半年，上涨的并不仅仅是成交量

　　10.3亿元，560套！销售套数主城区第八、拱墅第二！对于阳光郡而言，刚结束的上半年堪称疯狂。

　　过去的6个月中，该盘共计四次跻身拱墅区销售TOP3，三次跻身主城区销售TOP10。

阳光郡上半年成交走势图

　　上涨的并不仅仅是成交量。

　　2.1万元/平米，这是阳光郡近期加推的新品5、11号楼的在售均价。

　　由这个价格往前回溯，可以看到，在过去的半年时间里，阳光郡的价格一直都处在上升的轨迹中：

　　今年年初，该盘的售价还在1.5-1.6万元/平米徘徊，但在半年之后的今天，其在售房源的价格已多半迈过了1.9万元/平米——这也是阳光郡2011年开盘至今的单月最高成交均价。

　　站在全新的价格海拔之上，成交量却不降反增，阳光郡的溢价缘何可以得到市场的认可？

　　高价地拔高市场预期

　　最为直观的答案来自于土地市场。

　　在上半年的土地市场上，阳光郡所处的莫干山路沿线，绝对是最大的热点之一。5月底和6月初，区域连续成交了两宗楼面价在3万元/平米以上的地块(融信、首开＆金茂热电厂地块)。需要知道的是，在杭州楼市的历史上，楼面价破三的情况屈指可数，一共就发生了五次。换而言之，区域几乎揽下了杭州最贵地块的半壁江山。

　　然而同样破三的地块，莫干山路沿线的房价却不能对地价起到支撑的作用。现阶段，区域楼盘的在售均价还多在3万元/平米以下。也就是说，“面包价”是低于“面粉价”的。

　　由这个角度去看，阳光郡价格的上升可说是一个符合市场预期的做法。

　　此外，高价地加持之下，有业内人士保守估计，融信、金茂项目入市价格或将接近5万元/平米，而这很可能会是未来区域房价的基准线。因此，想要在板块全面涨价之前择一处居，目前均价仅为2万元/平米的阳光郡自然是明智之选。

莫干山路沿线主要在售和预售项目

　　网状交通脉络缩短心理距离

　　土地市场之外，交通配套的完善，是阳光郡被认可的又一要因。

　　今年上半年，阳光郡所处的莫干山路沿线，交通利好频现，前有学院北路、育英路全线贯通，后有石祥路提升改造工程接近完工。这几条交通干道的接近通车，意味着区域立体式网状交通脉络的呼之欲出，域内居民快速到达杭城各个角落成为了可能。而这种可能性的存在，大大缩短了客户买房时的心理距离。

　　与此同时，交通配套的完善还将在大概率上带动区域商业的兴起。

　　由于石祥路和莫干山路两侧均分布有大量的综合体(石祥路沿线：万达广场、新天地、中大银泰城；莫干山路沿线：西田城、蓝钻天成、大悦城)，因而区域网状交通脉络的形成，将进一步打通这些商业资源，进而助推石祥—莫干山路沿线，向着政府规划中的高品质生活住区发展。

即将通车的石祥路高架

　　大盘优势保证供量，现房让“安全”可见

　　当然，量价齐升最为重要的推手还在于项目自身。

　　相比于同区域的竞品，阳光郡主要有两点优势——供量和现房。

　　数据显示，截至目前，拱墅区的可售房源还有5100余套，按照该区2015年平均每月去化近千套的速度计算，在没有新增供量的情况下，拱墅区的库存仅够维持半年不到的时间。供不应求的区域背景，使得那些还有较多库存的项目成了“香饽饽“，拥有16万方可售面积的阳光郡就是其中之一。

　　现房，这是阳光郡在供量之外的又一大优势。项目的一二期已经交付，这对于购买其期房的消费者而言是个很好的参照，而且一二期所享受的园区资源和期房楼栋是一致的。浙报传媒地产研究院院长，本网首席评论员丁建刚曾不止一次的提出，现阶段购房者在挑选房产品时，如果遇到安全和优质无法兼顾的情况，一定要把安全放在第一位去考虑。对于步入“现房时代”的阳光郡而言，这种“安全”是真实可见的。

　　据悉，阳光郡近期加推新品5、11号楼，现正火爆热销中。5号楼主要户型为130㎡~135㎡阔景五房，11号楼主要户型为87㎡宽适四房和116㎡环景五房。购房优惠为90㎡以下小户型交2万减3万，90㎡以上大户型交2.5万减4万。