浙江在线·住在杭州网6月24日消息 (记者 陈行利)继去年9月之江度假区单元两宗宅地出让后,6月13日,土地供应已断档多时的之江,终于又迎来两宗宅地的出让。
虽然这次出让的双浦宅地,在位置上并不属于之江核心区板块,但出让现场房企之间夺地的火药味反而比9个月前更浓了。两宗地经历了多轮报价后,最终楼面价双双突破了11000元/平,溢价率更是直逼100%。
显然,曾经被称为是“价格洼地”的之江板块,价值正在逐渐受到认可。
成交涨幅率近100%,超越主城区,之江培育出金榜常客
以往之江给人的印象是“价格洼地”、“非主流”。由于各方配套跟不上,导致山水价值无法呈现,外面的人不太愿意进入,市场热度升不上去,成交走量也比较温吞。不过,今年上半年以来,之江成交量屡破新高,一改昔日印象。
据住在杭州网统计数据显示,今年上半年,之江区共成交商品房2704套,比去年同期上涨96%,而同样的时间范围内,杭州主城区的商品房成交量涨幅是75%。也就是说,之江今年的成交量涨幅,已经远远领先于主城区的整体水准。
除了成交量上有明显涨幅外,之江的成交价格也在逐步提升。据统计,去年上半年,之江住宅成交均价为16786元/平米,而今年上半年,成交均价已经上涨至19206元/平米,涨幅14.4%;而同时期内,杭州主城区的住宅成交均价涨幅仅5%左右。可见,之江的涨幅也已远远超过了主城不少区域。
量价齐升,也让之江板块酝酿出了不少金榜上的“常客”。比如,去年年初才首次开盘的嘉里建设云荷廷(动态 户型 论坛),至今为止,该项目已经累计签约800多套房源,成交金额超过23个亿。拿下之江板块年度销冠不在话下,也多次登上主城区月度成交金榜。这份屡屡霸屏楼市金榜的成绩,显然已经超越了之江以往给人设定的固有印象。
那究竟是哪些人在支撑之江火热的成交?换而言之,是谁在为之江这个市场买单?
配套、产业逐一落地,之江市场局面打开
过去之江价值被低估,成交量上不去,交通不便是很大一个原因。不过,随着近年来板块交通路网的逐一打开,周边区域的购房者也逐渐涌入之江。
2013年,之江大桥全线贯通且免费通行,大大拉近了之江与滨江的距离,也将大批滨江的白领客群带到了之江。去年底开工的地铁6号线,也被列入杭州地铁二期工程,预计2019年全面通车。地铁的红利,也让之江在挤入主流潜力板块。
“不少滨江知名IT企业的白领会选择之江,选择云荷廷,因为这里不但有舒适的产品,也有相对于滨江来说性价比较高的价格,还有求是学区,西湖区优质的学区配套。同时,市中心或者是传统老杭州,比如以复兴为代表的上城区的改善客户,以及最北到达体育场路的市中心改善型客户,都成为了购买云荷廷的中坚力量群。”云荷廷营销负责人的介绍也印证了这一点。而预计今年7-8月将会贯通的紫之隧道,两头连接着之江和城西,今后也将带来更多城市西面的客群。
当然,除了交通屏障破除外,近年来之江也迎来了一系列产业转型和大型配套落地,这更是为之江市场的全面开启奠定了扎实的基础。比如,去年3月份,全国首个云计算产业生态小镇——云栖小镇就落址在之江。未来,不仅会吸纳例如阿里云、富士康等高新企业进驻,更将吸引大批高精尖人才在这里工作、安家。每年几万人规模的“云栖大会”正预示着云数据产业的欣欣向荣。正在筹建的“西湖大学”也正是在之江云产业的土壤里孕育而起的。
去年9月,备受瞩目的浙江音乐学院也正式开学,为之江增添文艺气息的同时,也带来了大批师生。此外,浙江未来的文化地标——“四馆”:浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江非物质文化遗产馆和浙江文学馆,也已获批落子之江。
更不用说购房者关心的商业、学校和医疗配套:正在建设的杭州水晶城休闲旅游综合体或将成为区域内规模最大、集主题商业、商务办公、会展等综合功能的商业中心;杭州求是教育集团之江分校将于近期开工,预计2018年建成;三甲医院等级的之江医院正在建设中。
在这样强有力的产业、文化、商业配套的支撑下,未来2-3年的之江,蓬勃生机,不可小觑。
之江红盘半年热销12亿,一样的精装品质,不一样的风景
在区域配套利好不断,量价齐齐回暖的大行情下,作为区域内当红不让的明星楼盘,云荷廷也即将在7月份加推三期新品。
“云荷廷原本计划在第四季度加推三期,因销售太为火爆,除了少数180-220方的大户型尚有余房在售,其余140方以下中小户型已经卖断了货,连一楼、二楼的房源都几乎售罄了。”云荷廷销售负责人介绍,去年年初开盘到现在,云荷廷已经取得了销售800多套房源、23亿多元销售额的业绩。
云荷廷三期占地5.4万平方米,容积率仅1.7,共规划700余户全精装公寓,无论是精装品质还是配置,在区域内均首屈一指。全系标配地暖、中央空调、全热交换新风系统,厨房、卫浴、玄关/鞋柜、走入式衣柜、储藏间、洗衣区6大收纳空间,为业主提供符合现代生活的高品质空间。
虽是一样的精装品质,但也有着更优越的风景。三期坐拥整体社区绝佳中央地位,在园区规划上整体约16000平米地景艺术大公园,在偌大的公园内,又另辟蹊径,打造了了十分具有艺术特色的“森活走廊”、“冲浪草坪”、“风雨云廊”3大景观主题;同时,280米的景观中轴、最宽约115米的楼间距,更是将景致与生活完美相融。
据了解,云荷廷三期首推房源为1号楼和2号楼,户型为89方、110方、115方、139方,近期已正式启动优惠认筹。