浙江在线·住在杭州网6月7日消息（记者 陈行利） 刚刚过去的五月份，杭州楼市再次交出了一份飘红的成绩单：月度18550套的成交量，位居历史同期第三高；与此同时，警报拉响多时的库存水位也悄然下降，主城区剩下的住宅只够卖5个月。

　　事实上，今年一季度以来，楼市政策红利倾囊而出，新房市场油门猛踩，成交量屡破记录的同时，房价也由此止跌微涨。而对于购房者而言，即便在大热楼市中，也仍有诸多疑问亟待解答——高烧不断的行情究竟还能维持多久？房价会否再次大起大落？购房置业是时候出手了吗？

　　近日，《丁建刚房产报告会》走进钱江御府，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚针对近期政策走向、市场走势以及购房策略，以《市场逆转后的杭州楼市特征解析》为主题作详细讲解与分析，为购房者梳理楼市政策的脉络。

丁建刚房产报告会走进钱江御府现场

　　楼市成交屡破记录，多盘房价快速上涨

　　“市场预期的逆转带来惊人的市场爆发力。”2016年2月下旬，由于多重政策叠加和一线城市的传导效应，杭州楼市出现了市场预期大逆转。丁建刚认为，预期的逆转使得过去多年担心房价下跌而不敢出手改善的购房者，快速决策出手，也使得将要在未来几年改善的购房者提前出手。

　　据浙报传媒地产研究院数据统计显示，2016年3月杭州楼市的成交量，刷新所有历史记录，创下了惊人的新纪录：市区商品房成交24774套，主城区二手房成交10208套。

　　伴随着巨量成交，不少商品房和二手房的价格都呈明显上升之势，而这是也自2011年初限购限贷政策以来，杭州楼市价格的第一次明确快速的上涨。“浙报传媒地产研究院对37个典型楼盘进行跟踪调查，3月份的成交价格上涨幅度在0.2%-22%。可以看到，钱江御府也在这张涨幅表中。”丁建刚说。

丁建刚房产报告会走进钱江御府现场

　　市场分化加剧，主城优质板块供需趋紧

　　杭州楼市后续走势如何？还会继续维持近期的高热状态吗？在丁建刚房产报告会现场，购房者积极提问。丁建刚直言，市场成交量不可能长期维持2016年3月这样的巨量。“成交量将逐渐回落，但即使逐渐回落，由于预期已经逆转仍会有较大的惯性。”

　　此外，丁建刚也结合当下的楼市背景，对杭州房地产市场的后续走向给出了两点预判：

　　一、市场分化现象加剧并将持续。区域之间，板块之间，开发商之间，品牌之间，产品之间，新房和存量房之间的分化日益显著并将继续加剧。以品牌为例，丁建刚指出，品牌房企所开发的产品涨幅较大，钱江御府即为其中典型。

　　二、市场区域结构迎来新的变化。市场逆转成交爆发，截至目前，主城区住宅可售房源仅26472套。按今年主城住宅房源月均5012套的成交速度估算，主城库存仅需5.2个月即可全部去化，住宅供应开始告急。改善型需求入市速度加快，市中心、钱江御府所处的钱江新城、桥西等改善客群首选的主城区内成熟板块供需关系趋于紧张。

钱江御府区位图

　　置业建议：首选市中心优质新房

　　在当前的楼市形势之下，针对购房者最为关心的置业选择，丁建刚给出了中肯而又专业的三点建议：

　　1、选择市中心，选择成熟板块；2、整理手头物业，抛弃老旧差的非优质不动产，换成一套即适合自住又具有较强保值功能的房子；3、尽可能选择优质开发商的优质商品房。

　　“比如说绿城在环城东路拿的地价是4.5，旁边的二手房卖了2万5，说以后绿城的房子要卖8万以上，到底合不合理呢？还是合理的。”丁建刚指出，未来一手房和二手房之间、好房子和差房子之间会拉开巨大的距离。这就是同地段置业选择新房的重要原因。

　　在丁建刚看来，钱江御府俨然是市中心成熟板块优质商品房的典型代表。“它坐落于钱江新城，距离城市稀缺资源钱塘江和凤凰山非常近。这个区域里虽然也有一些二手房楼盘，但相比之下，新房无论是小区设施还是整体品质感，都比二手房要好。更重要的是，未来的升值空间，显然新房会更大一些。”