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观察:主城区猴年首个新品 ! "金三银四"已成定局?
www.zzhz.com.cn 2016-04-16 13:41:41  浙江在线-住在杭州网

  文/住在杭州网记者 盛哲徽

  “认筹数差不多了,要开盘啦!”

  当九龙仓·珑玺置业顾问说出这句话的时候,记者下意识的看了下售楼部墙上的钟——19:00。这一刻,之于杭州楼市有着特殊的意义:珑玺的“突然”入市,意味着杭州主城区迎来了猴年的首个首开盘,与此同时,“被开盘”现象作为楼市火爆的象征,也在很大程度上反映了市场的现状。

 

  自4月11日启动认筹算起,到4月15日开盘,留给九龙仓·珑玺蓄客的时间只有4天,而就是这短短的4天,却为项目带来了“92套房源全售罄,揽金2.6亿元!”的成绩。

  珑玺“被开盘”事件,为市场留下了一系列的问号:是什么让项目在短时间内,赢得如此多的客户亲睐?主城区新品“开门红”缘何花落珑玺?该项目能否被视为楼市已火的标志?

  为什么在短时间内受到青睐?

  尽管认筹几天后即告开盘的情况在九龙仓的项目上并不少见,然而如珑玺这般认筹4天即开盘的情况却也是不曾有的。据项目销售的说法,这完全是一次不在计划内的“被开盘”, “蓄客数量太多了,客户们都在要求我们开盘,在这样的情况下我们只能将计划提前”。

  珑玺为什么能打“闪电战”?

  最为直观的原因来自于项目的推盘量,在申花这个热度较高的区域,92套的推盘量并不算多,据记者统计,在过去的三年时间里,申花板块的首开项目推出的房源数多在100套以上。较少的推盘量大大缩短了珑玺的认筹时间,进而使其具备了打“闪电战”的资本。

  当然“被开盘”现象的出现绝非一句“推盘量少”所能概括的,在这之外,区域本身的供求关系亦起到了极为关键的作用。

  申花板块目前主要的供应量,来源于2013年-2014年间出让的土地,在这段时期中出让的申花涉宅用地,如今已几乎悉数面市,其中多数项目,在去年至今的一波火热行情当中,成为了快速去化的主角。时至今日,申花的住宅项目多已交付入住或进入尾盘阶段,几个可售量相对较多的楼盘,剩余房源在总房源中的占比亦不算高。

  数据显示,截至目前,申花板块住宅库存仅剩2193套,按照区域去年平均每月成交近350套的速度计算,在没有新增供量的情况下,去化周期只要半年。

  供不应求的市场环境,赋予了九龙仓·珑玺特殊的使命。作为上半年申花乃至整个主城区的首个首开盘,它的入市在很大程度上对板块的供应起到“止渴”的作用,大量的需求在短时间内集中也就不难理解了。

  主城区猴年新品“开门红”缘何花落珑玺?

  要回答这个问题,必须要搞清楚两个关键点:其一,主城区猴年的首个入市新品为什么会是珑玺;其二,为什么珑玺能够卖得好。

  首先来看第一个问题,事实上,珑玺之所以能抢在主城区其他新品之前率先入市,和九龙仓在这个项目上的提速有很大的关联。

  珑玺是九龙仓入杭以来节奏最快的一个项目,自2015年6月算起,到2016年4月首开,中间的间隔不到10个月。需要知道的是,在此之前,九龙仓自主操盘的碧玺、君玺、世纪华府、君廷等项目,均是在拿地后时隔近两年才迎来开盘。

  第二个问题,珑玺为什么能够卖得好?除了前面所说到的市场背景,更主要的原因来自于项目本身。

  作为九龙仓在杭州的第三个“玺”字系产品,珑玺和君玺、碧玺一脉相承,将被打造为这一高端系列产品的最新升级版。项目分为13#、12#两个地块,其中,13#地块规划为毛坯房源,而12#地块,则规划为精装修房源。两个地块,两种截然不同的产品规划,使得九龙仓·珑玺相对周边的竞品,在产品上能够给到购房者更多的选择。具体到首批入市的这批房源,90-125方且是毛坯,恰恰是区域内最为稀缺的一类产品。

  较高的性价比是保证珑玺热销的又一要因。据透明售房网显示,珑玺首开房源的备案价,89方约为2.6万元/平米,125方约为2.8万元/平米。考虑到当前的市场背景以及申花板块的热度,可以说这个价格有着充足的上升空间。

  另外需要看到的是,珑玺是九龙仓继入股雍景湾后,第二次进入申花板块,对区域认识的深入以及其本身影响力的提高,也是其能够快速打开局面的原因。

  “金四银五“真的要来了么?

  由于九龙仓·珑玺是猴年开年以来,杭州主城区首个入市的新项目,因而它的热销也给了人们更多的遐想。在该项目之后,愈来愈多的新品将加入到楼市的竞争中来,在4月接下去的一段时间,楼市会呈现出怎样的走向?“金三银四“会出现么?

  数据显示,截至本月15日,杭州楼市4月的成交量为8775套,这个数字虽较3月有所逊色,但仍然是个不错的成绩。考虑到在4月剩下的时间里,杭州楼市仍会有至少20个项目入市,且其中既有中企·艮山府、万科·杭宸这样的纯新盘,也有中国铁建·江南国际城、地铁绿城·杨柳郡这样的市场热销范本,因而成交量在未来十多天内集中爆发的可能性并不小。

  然而是否能就此说“金三银四”已成定局呢?答案是否定的。在“如日中天”的行情背后依然存有悬念。正如浙报地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚所说的,在杭州楼市的这团热火还在持续之时,任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购,任何失去理性脱离市场承受能力的涨价,都可能会酿成重大失误,让牛市提前夭折。

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来源:浙江在线-住在杭州网  作者:盛哲徽  编辑:叶露
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