浙江在线·住在杭州网3月26日消息(记者 吴洵非) 迎来首开一周年的凯德湖墅（动态 户型 论坛）,于3月26日加推9号楼2单元89平米小户型，销售均价已经达到34000元/平米左右，依然获得市场认可。销售人员表示，截至当日11时，房源基本售罄。

　　2015年3月28日，凯德湖墅首度面市，成为羊年杭州首发住宅新盘，一年来这个总共686户的楼盘，累计销售房源近500套，闹中取静的地段与稀缺的运河景观成为其难以复制的独特优势。

　　9号楼2单元此次加推之后，凯德湖墅目前仅剩9号楼部分房源以及8号楼未售，即将进入尾盘阶段，项目预计于今年下半年正式交付。

凯德湖墅涨价后依然获得客户认可房源基本售罄

　　房源基本售罄，价格涨幅明显

　　价格，是最能撩动购房者心弦的关键因素之一。2015年3月28日，凯德湖墅首度面市，截至4月底首批房源成交均价为26231元/平米，到2015年底，累计成交均价达到28241元/平米。进入2016年后，这一数字飞快突破30000元/平米大关，近一个月的成交均价为30144元/平米。

　　此次加推的9号楼2单元，89平米户型单价已经提至34000元/平米，其中楼层位置较好的房源，单价甚至达到36000-37000元/平米左右。

　　9号楼位居最靠近运河的一侧，直面运河景观，几乎是湖墅小区中位置最好的楼幢之一。即便价格涨幅上涨幅度明显，依然获得市场认可。销售人员透露，之前由于购房者意向太热切，因此9号楼3单元已经“被客户逼着”卖了出去。

　　“这个价格相对来说可以接受，毕竟是运河景观房，绝对是稀缺资源，”购房者曹先生看中的正是9号楼的位置与景观优势，“我还特意去看过周边的二手房，像绿城的房子挂牌价也要30000块一平方，说明这个地方是值这个价的。”

　　和许先生一样，不少客户都认为湖墅9号楼的价格涨幅属于性价比上的自然上涨，在心理范围之内；而也有客户提出，希望加价之后能增添附加值。“差不多总价300万的房子，要是带精装修就更好了。”购房者韩女士表示，房源如果带精装修将更有吸引力。

下半年即将交付准现房成为凯德湖墅重要卖点

　　下半年即将交付，准现房待人

　　一年前凯德湖墅首次面市之时，就以“房源全部结顶”作为卖点之一。时至2016年，项目即将于下半年正式交付，准现房状态的湖墅，吸引客户蜂拥而来。

　　“我觉得理想的状态就是，等下半年房子交付了，争取在年内把装修忙完，明天开春后就搬进来住。”购房者叶先生打算购买一套婚房，早早地就计划好了之后的各项环节，湖墅的准现房概念相当诱人。

　　如果说准现房概念为湖墅锦上添花，那么独特的地段，无疑是项目的核心竞争力。湖墅东北临京杭大运河，西北近余杭塘河，西侧与南侧均为住宅小区，唯东侧的湖墅北路是城市干道，可谓闹中取静；项目四周集中了众多成熟配套，凯德还在2015年与育才京杭小学签约，正式引入教育资源。“我们做家长的肯定最关心小孩读书，这方面湖墅是有保障的。”购房者沈女士提到，学校是她选择湖墅的重要因素。

　　地段与景观兼得，让市中心运河畔的这批住宅更显稀缺。满足这两大条件的，往往是大户型、高总价的豪宅产品，例如武林壹号，单价70000-80000元/平米左右，稍低一些的武林外滩，单价也在50000-60000元/平米左右，若以此为参照系，主打小户型的凯德湖墅显得“亲民”许多。

凯德湖墅即将进入尾盘客户关注剩余房源

　　仅剩少量房源待售，即将进入尾盘

　　在9号楼2单元89平米房源加推面市之后，凯德湖墅目前仅剩9号楼部分住宅以及8号楼未售，即将进入尾盘阶段。

　　湖墅8号楼位于小区正中心位置，共计59套可售住宅，以89平米小户型为主；而在9号楼剩余部分房源中，包含89平米小户型以及138平米大户型，138平米房源的均价预计在36000元/平米左右。

　　在2016年开春的“小阳春”行情中，市中心及次中心区域去化迅速，呈现量价齐升局面；3月23日，潮鸣地块作为7年来杭州“内环”首宗出让宅地，拍出了45368元/平米的新纪录，地段的价值，通过一级市场直观放大。可以说这一轮“去库存”，去掉的不仅是房子，更是优质地段和优质资源。当下，包括湖墅在内的众多项目行将收尾，或许也就不难理解为何它们涨价后依然能够获得市场认可。