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重磅:揽金20亿!年终销冠悬念被杨柳郡留到最后
www.zzhz.com.cn 2015-12-22 15:23:18  浙江在线-住在杭州网

文/住在杭州网记者 盛哲徽

  近千套房源被认购,揽金20亿元!

  如果说10月23日由杨柳郡动态 户型 论坛)选房现场带出的这串数据还要打上一个“问号”,那在今日集中签约过后,这个“问号”就将变为“叹号”。 

 

杨柳郡一期集中签约现场

  由这组数据展开,杭州楼市年内的许多纪录和排名面临重写:首先,杨柳郡首开近千套的推量为杭州楼市年内之最,这个数字甚至在近9年都难有能与之比肩的;其次,20亿元的首开签约金额刷新了杭州楼市年内的新高,并使其得以顺利跻身杭州单盘销售金额的TOP5;最后,也是最受关注的,如果杨柳郡能在2016年元旦前顺利上传这批签约房源的数据,那绿城很可能追上滨江,在年终销冠之争中上演“绝杀”!

  1025套,杭州近9年最大规模单盘开盘!

  1025套,这是地铁绿城·杨柳郡首期所有的可售房源量,这个数字不仅缔造了杭州今年到目前为止最大规模的一次单盘开盘,在整个杭州楼市的历史上都属罕见。

一期签约现场座无虚席

  我们来回忆一下过去几年杭州一次性推盘超500套的楼盘:2007年,万家花城700余套;2009年,绿城西子·海棠公寓661套;2013年,龙湖·春江彼岸784套、万科·北宸之光733套;2014年,滨江·金色江南668套、龙湖·春江郦城839套……

  也就是说,至少在2007-2015年这9年的时间里,没有一个楼盘的单次开盘规模能和杨柳郡处在同一水平。

近三年一次性推盘超500套的项目

  与此同时,首发吸金20亿元,杨柳郡极有可能决定2015年杭州主城区最终的年度单盘销冠归属。

  截至12月21日,杭州主城区的成交量冠军是宋都·香悦郡,成交量为1020套。杨柳郡近千套的成交量虽未对这个数字实现超越,但已可说是非常接近,若能在年终时悉数上传成交数据,登顶成交量头名还是存在一定可能。

  首发吸金20亿元,年终销冠之争悬念再起

  “杭州是绿城的大本营,绿城在杭州的销售或者业务量一定要占第一,这个是不会改的!”行政总裁曹舟南在绿城中国中期业绩发布会上的表态言犹在耳。然而自今年7月跌落榜首以来,绿城就再也没回到过这个位置。

  杨柳郡的首开成绩,可以说给了绿城一个重返榜首的机会。

2015年杭州房企销售金额排名(截至12月21日)

  数据显示,截至12月21日,滨江和绿城的销售金额分别为180亿元和166亿元,分列杭州房企销售榜单的第一和第二位,横亘在两者之间的是14亿元的差额。显然,这个数字是低于杨柳郡首开的销售金额的,即是说,在离2016年还剩不到10天的时间里,如果滨江的销售额不能出现大幅的增长的话,那杨柳郡很可能助绿城后来居上,在榜首争夺战中实现“绝杀”。

  “绝杀”一词,多用于球类运动中,意指在比赛最后阶段入球且没给对手任何反扑时间。在杭州楼市的历史上,由于岁末冲量的原因,在最后时刻反超的情况并不少见,然而需要看到的是,在这当中,没有一起是发生在第一梯队房企间的,换而言之,如果绿城真能对滨江实现反超,那这将是杭州历史上的首例。

  近70%购房者为年轻人,”为80、90后造房“不是空话

  杨柳郡为什么卖的这么好?

  在回答这个问题之前,我们首先要搞清楚,究竟是哪些人在买杨柳郡,又是哪些人对这个项目感兴趣。

  记者从杨柳郡方面得知,在一期选房结束后,项目曾就其客群组成进行过调查。结果显示,在一期的选房客户中,26-35岁间的年轻人比例高达69.7%。也就是说,杨柳郡之所以受到追捧,和其在年轻客群中有较高的认可度有关。

  由此可知,对于目标客群喜好的正确把握,正是杨柳郡的热销之“匙”。

  杨柳郡是怎么做的?答案归根结底其实就两点,一是契合年轻人的需求,二是让年轻人买的起。

杨柳郡鸟瞰图

  规划上,项目以实用主义为主导,项目打破基本的社区建制,利用80万平方米的巨大体量,在地铁一号线七堡站上混合出一座融住宅、商业于一体的生活综合体。这种建制,最大限度地满足了年轻群体生活与休闲娱乐的平衡所需。此外,绿城首个90方三房两卫户型以及定制精装修,也在极大程度上贴合了年轻受众的喜好。

  价格上,首开折后的均价仅18900元/平米,单从数字上看似乎略高于其所处区域的平均水准(1.6-1.7万元/平米),然而需要看到的是,杨柳郡是装修成品交付,这在区域内是首家,也正因如此,它的性价比优势就得以凸显出来。

  新绿城变革的”定心丸“,示范作用或催生更多高性价比产品

  在篮球比赛的读秒阶段,如若两队比分紧咬,教练员在安排最后一攻时,往往都会指示球队将球交到明星球员的手上,从球队角度来说,这是最保险的做法,而从球员的角度来说,则是对其地位的肯定。我们回到年终销冠争夺的话题上,可以看到,在绿城这一方,杨柳郡就是那个明星球员,而它的首开则是绿城投出的最后一个球。

  为什么杨柳郡能有这样的地位?答案实际上在今年5月就已揭晓。在”绿城常新“的媒体推介会上,宋卫平就曾说过,杨柳郡是绿城开启下一个二十年的开端,担负着绿城主动变革的使命。简单来说,杨柳郡有着承上启下的作用。

  因此,这个产品的热销对于绿城的意义,更像是颗“定心丸”。可以预见,在杨柳郡之后,宋卫平提出的“从造建筑到造生活,从造硬件回归到更注重生活氛围的营造”的这一变革方向,将会被更为坚定的贯彻下去,愈来愈多的年轻化的、偏向主流市场的、重性价比的楼盘将会出现在绿城的产品序列中。

  事实上,这个趋势已有初步的轮廓,在今年7月中旬的绿城半年度经营会议与10月中旬的股东、投资者内部交流会上,未来绿城的“橄榄形格局”浮出水面,在这个新格局中,高性价产品的占比达到60%,首次超过了高端产品。

  ”永远不要低估一颗总冠军的心“,这是流行于篮球最高殿堂NBA的一句格言,对于杭州楼市一直以来的领跑者绿城来说同样适用。离2015年年终还有不到十天的时间,”绝杀“真的会来么?

 

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来源:浙江在线-住在杭州网  作者:盛哲徽  编辑:张筱
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