浙江在线·住在杭州网11月25日消息 绿城·江南里(动态 户型 论坛),已悄然在3天内网签6.18亿元。杭州史上首个单价10万+的月销冠,即将诞生!
打个比方,800万一辆的劳斯莱斯“幻影”,一举成为杭州最畅销的汽车,这是什么概念?压抑半年后重启“赶超模式”的绿城,已霸气到匪夷所思。
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一
绿城一个新盘开盘,杭州楼市三项纪录同时被打破。
这看似匪夷所思的情节,极有可能在一周后成为现实。昨晚,绿城·江南里在开盘3天后,网签已达到6.18亿元。而且,这一数字还在迅速攀升。
保守估计,江南里的网签将在本月底超8亿元,并在开盘一个月后突破10亿大关!
目前,在杭州11月商品房销售金额榜上,美哉美城以3.7亿元排名第二,悦西台以2.3亿元排名第三。虽然美哉美城又加推了房源,但本月签约速度不足以追赶江南里。
一旦江南里拿下11月销售金额冠军,杭州楼市的历史将被全面改写。
这将是杭州第一个以别墅身份夺得月销冠的楼盘,也是首个一周内网签超5亿元的别墅。同时,还是第一个平均单价超10万元的月销冠。
2天前,整个杭州的地产朋友圈,都被桥西新地王刷屏。人们热议2万+的楼面价究竟有没有利润空间。但桥西真正的“隐形地王”,其实一直是绿城·江南里。
若折算容积率,它的楼面价超过了45000元/平方米。
截至昨晚8点,江南里的成交均价是90151元/平方米。地王怎么卖得叫好又叫座?绿城分分钟教其它开发商做人。
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二
绿城·江南里一共规划有76户中国院子。此次推出一期共46户。
树荫探过高家花园的墙头,通益公纱厂旧址在正南面。往东走几步,就是倒映着拱宸桥的大运河。
绿城做中式住宅,早已有桃花源和云栖玫瑰园珠玉在前。如今把它放在百多年前的洋关,市肆繁错的桥西,虽然户型是更精致的250—450方,却让全杭州都心旌荡漾。
2000多万元起的总价,认筹却极为火爆。城市之中,俨然丘壑,闭门即是深山。这是自魏晋以来中国士流阶层的栖居理想。
不过,桃花源究其实还是山水园林,而江南里是典型的城市宅院。所有的元素都必须重新设计。
76户人家,竟然有40多个户型,每一套宅院几乎都是定制的。建筑之间,模仿古老杭州的内向式肌理,街巷多变,曲折幽深。从任何一个视线看出去,绝对见不到三户以上的人家。
因为设计太过精益求精,直到开盘时,除了几张效果图,样板区一直没来得及完工。
但这完全拦不住那些绿粉的热情。江南里原定上周六首次开盘,但前一天晚上,就有客户提前来到售楼处,甚至还找来3、4个牌搭子,一定要“漏夜排队”买到桥西的第一套中式宅院。
只因为,江南里正是他“小时候住过的房子”的样子。
仅仅3天,已有23位客户赶到售楼处,签下正式购房合同。对许多富人来说,为了在江南里挑到一个好位置,生意上的事都是可以搁一搁的。
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三
绿城·江南里将首先创造一个新纪录:杭州史上最高住宅平均单价。
由于前期签约集中于低单价的小套型,等大户型签约陆续上网后,江南里的成交均价将会超过10万元/平方米。
此前的纪录由云栖玫瑰园保持,累计成交均价为77811元/平方米。不过,云栖玫瑰园从未拿过杭州的月度销售金额冠军。
上一次,杭州月度销冠的最高均价是70753元/平方米,由柳浪东苑去年5月创造。
一般来说,最顶尖的奢侈品,在整体销售额上难与中端产品抗衡。比如爱玛仕产值拼不过优衣库,劳斯莱斯卖不过大众,全世界皆然。
如果江南里拿下杭州11月销冠,相当于800万一辆的劳斯莱斯“幻影”,卖成杭州最畅销的汽车,绝对是个奇迹。
更为难得的是,江南里将以“别墅”这一产品类型获得销冠,堪称历史性的突破。
在杭州,由于别墅购买群体只是极少数富人,几乎就是“卖得很慢”的代名词。
而且,买别墅要调动的资金量太大,客户又多商务繁忙。即便付了订金,正式签约仍是一个漫长的过程。
翻阅过往资料,杭州别墅能开盘当天大卖的,只有屈指可数的几次。
印象最深刻的有桃花源的浣溪村,曾在开盘2小时内卖出58栋别墅,金额超5亿。还有去年大华·西溪风情的观止,一天订出50多套排屋。不过,它们都无法在一个月内大量转为网签。
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四
绿城·江南里的出现,彻底改变了杭州楼市的游戏规则。
第一次,有人可以把2000万—6000万元的别墅,网签得比公寓还火爆,同时夺下当月的销售金额冠军。
它也预示着:在排行榜上被压抑多时之后,绿城将重现它对杭州市场的恐怖统治力。
自有全城联网的数据以来,绿城已是杭州年度销售金额的“N连霸”。但从今年7月起,绿城一直在这个榜单上落后于滨江。最多时,两者差距达到了20亿元。
尽管绿城在榜单上不够抢眼,主因是没有新开大盘,“巧妇难为无米之炊”。但外界开始质疑,绿城是否已失去原有的光环,对杭州人的吸引力正在下降。
所以,作为绿城“四大名著”之一,江南里承载的,不仅是一个地块的命运,还有为绿城重新正名的重任。
事实证明,绿城在杭州人心目中的地位不仅未曾动摇,甚至变得更加牢不可摧。
王者归来的绿城,看起来比以往更霸气,更具有绝对统治力。除了绿城,没有谁可以通过碾压对手的产品力,将一块难啃的“隐形地王”,卖成单价10万+的热销神盘。
它描绘了中国古人的这样一种理想生活:读画评书,徵歌度曲,殊不知有春明门外十丈红尘也。
最后40天,随着以江南里为代表的“绿城国家队”纷纷进场,更多的纪录将被打破。
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