浙江在线·住在杭州网11月25日消息 绿城·江南里（动态 户型 论坛），已悄然在3天内网签6.18亿元。杭州史上首个单价10万+的月销冠，即将诞生！

　　打个比方，800万一辆的劳斯莱斯“幻影”，一举成为杭州最畅销的汽车，这是什么概念？压抑半年后重启“赶超模式”的绿城，已霸气到匪夷所思。

　　一

　　绿城一个新盘开盘，杭州楼市三项纪录同时被打破。

　　这看似匪夷所思的情节，极有可能在一周后成为现实。昨晚，绿城·江南里在开盘3天后，网签已达到6.18亿元。而且，这一数字还在迅速攀升。

　　保守估计，江南里的网签将在本月底超8亿元，并在开盘一个月后突破10亿大关！

　　目前，在杭州11月商品房销售金额榜上，美哉美城以3.7亿元排名第二，悦西台以2.3亿元排名第三。虽然美哉美城又加推了房源，但本月签约速度不足以追赶江南里。

　　一旦江南里拿下11月销售金额冠军，杭州楼市的历史将被全面改写。

　　这将是杭州第一个以别墅身份夺得月销冠的楼盘，也是首个一周内网签超5亿元的别墅。同时，还是第一个平均单价超10万元的月销冠。

　　2天前，整个杭州的地产朋友圈，都被桥西新地王刷屏。人们热议2万+的楼面价究竟有没有利润空间。但桥西真正的“隐形地王”，其实一直是绿城·江南里。

　　若折算容积率，它的楼面价超过了45000元/平方米。

　　截至昨晚8点，江南里的成交均价是90151元/平方米。地王怎么卖得叫好又叫座？绿城分分钟教其它开发商做人。

　　二

　　绿城·江南里一共规划有76户中国院子。此次推出一期共46户。

　　树荫探过高家花园的墙头，通益公纱厂旧址在正南面。往东走几步，就是倒映着拱宸桥的大运河。

　　绿城做中式住宅，早已有桃花源和云栖玫瑰园珠玉在前。如今把它放在百多年前的洋关，市肆繁错的桥西，虽然户型是更精致的250—450方，却让全杭州都心旌荡漾。

　　2000多万元起的总价，认筹却极为火爆。城市之中，俨然丘壑，闭门即是深山。这是自魏晋以来中国士流阶层的栖居理想。

　　不过，桃花源究其实还是山水园林，而江南里是典型的城市宅院。所有的元素都必须重新设计。

　　76户人家，竟然有40多个户型，每一套宅院几乎都是定制的。建筑之间，模仿古老杭州的内向式肌理，街巷多变，曲折幽深。从任何一个视线看出去，绝对见不到三户以上的人家。

　　因为设计太过精益求精，直到开盘时，除了几张效果图，样板区一直没来得及完工。

　　但这完全拦不住那些绿粉的热情。江南里原定上周六首次开盘，但前一天晚上，就有客户提前来到售楼处，甚至还找来3、4个牌搭子，一定要“漏夜排队”买到桥西的第一套中式宅院。

　　只因为，江南里正是他“小时候住过的房子”的样子。

　　仅仅3天，已有23位客户赶到售楼处，签下正式购房合同。对许多富人来说，为了在江南里挑到一个好位置，生意上的事都是可以搁一搁的。

　　三

　　绿城·江南里将首先创造一个新纪录：杭州史上最高住宅平均单价。

　　由于前期签约集中于低单价的小套型，等大户型签约陆续上网后，江南里的成交均价将会超过10万元/平方米。

　　此前的纪录由云栖玫瑰园保持，累计成交均价为77811元/平方米。不过，云栖玫瑰园从未拿过杭州的月度销售金额冠军。

　　上一次，杭州月度销冠的最高均价是70753元/平方米，由柳浪东苑去年5月创造。

　　一般来说，最顶尖的奢侈品，在整体销售额上难与中端产品抗衡。比如爱玛仕产值拼不过优衣库，劳斯莱斯卖不过大众，全世界皆然。

　　如果江南里拿下杭州11月销冠，相当于800万一辆的劳斯莱斯“幻影”，卖成杭州最畅销的汽车，绝对是个奇迹。

　　更为难得的是，江南里将以“别墅”这一产品类型获得销冠，堪称历史性的突破。

　　在杭州，由于别墅购买群体只是极少数富人，几乎就是“卖得很慢”的代名词。

　　而且，买别墅要调动的资金量太大，客户又多商务繁忙。即便付了订金，正式签约仍是一个漫长的过程。

　　翻阅过往资料，杭州别墅能开盘当天大卖的，只有屈指可数的几次。

　　印象最深刻的有桃花源的浣溪村，曾在开盘2小时内卖出58栋别墅，金额超5亿。还有去年大华·西溪风情的观止，一天订出50多套排屋。不过，它们都无法在一个月内大量转为网签。

　　四

　　绿城·江南里的出现，彻底改变了杭州楼市的游戏规则。

　　第一次，有人可以把2000万—6000万元的别墅，网签得比公寓还火爆，同时夺下当月的销售金额冠军。

　　它也预示着：在排行榜上被压抑多时之后，绿城将重现它对杭州市场的恐怖统治力。

　　自有全城联网的数据以来，绿城已是杭州年度销售金额的“N连霸”。但从今年7月起，绿城一直在这个榜单上落后于滨江。最多时，两者差距达到了20亿元。

　　尽管绿城在榜单上不够抢眼，主因是没有新开大盘，“巧妇难为无米之炊”。但外界开始质疑，绿城是否已失去原有的光环，对杭州人的吸引力正在下降。

　　所以，作为绿城“四大名著”之一，江南里承载的，不仅是一个地块的命运，还有为绿城重新正名的重任。

　　事实证明，绿城在杭州人心目中的地位不仅未曾动摇，甚至变得更加牢不可摧。

　　王者归来的绿城，看起来比以往更霸气，更具有绝对统治力。除了绿城，没有谁可以通过碾压对手的产品力，将一块难啃的“隐形地王”，卖成单价10万+的热销神盘。

　　它描绘了中国古人的这样一种理想生活：读画评书，徵歌度曲，殊不知有春明门外十丈红尘也。

　　最后40天，随着以江南里为代表的“绿城国家队”纷纷进场，更多的纪录将被打破。