11月20日，与此前预计的一样，桥西拱宸单元37号地块，因为顶着“桥西最后一宗宅地”的光环，引来各路开发商的竞拍。该地块出让面积约41亩，起拍总价约9.8亿元，楼面起价为12710元/平方米。最终，经过“激烈”的25轮的交锋，金地房产最终以总价13.03亿元最终将其收入囊中，折合楼面价为16842元/平方米，溢价率高达32%，创下桥西宅地成交单价新纪录，成为桥西新的“地王”。由此推算，该地块未来做精装房源的话，售价应该突破35000元/平方米。这一售价几乎要与目前绿城·运河宸园（动态 户型 论坛）的“楼王”级产品“宸园壹号”相仿，因此对于开发商的操盘能力，提出更大的挑战。

　　该地块能获得超高溢价率，与其稀缺性有很大关联，该地块是桥西三年来首次推出的宅地，也是桥西最后一宗宅地。桥西三年前推出的宅地即为现在卖的风生水起的绿城·运河宸园。这种稀缺性，以及绿城·运河宸园的销售示范效应，让很多开发商动心。

　　对于市场而言，“地王”是最好的催情剂，高价地在聚焦桥西的同时，也让绿城·运河宸园这样的“神盘”级项目，获得更多的关注，毕竟，处于现房销售的“宸园壹号”，有着太多无可比拟的优势。

　　1、桥西最后一宗宅地拍出“地王”价

　　桥西拱宸单元37号地块，其前身为桥西拱宸B-13地块。两年前，该地块首次被推向市场，结果却没有买家报名竞拍，无奈之下，政府只好将其下架。当年该地块无人问津的一个重要原因是，该地块的性质为商业用地，考虑到桥西周边已有太多的商业体，权衡再三后，开发商纷纷放弃。

　　祸福相依。两年前被收回的B-13商用地块，两年后摇身一变，以37号宅地的“身份”重新入市，结果引发市场的热议，也引发开发商的追捧。究其原因，是桥西的住宅市场太好了，除了价格坚挺，供应量也极其有限。

　　地块周边，九龙仓.碧玺、顺发.吉祥半岛等，都已处于尾盘销售状态，最新的如绿城·运河宸园，据透明售房网统计，其14幢高层公寓中，已开的13幢已基本售罄，只余目前主推的、仅有48套的最后一幢高层公寓——180方“楼王”“宸园壹号”及14套360方左右的中式联墅。可以肯定的是，等到明年该地块上的项目推出时，周边新盘竞品几乎为零。

　　正是这种唯一性，以及天然的居住属性，让37号地块成为“唐僧肉”，16842元/平方米的地价，让其未来精装房源的售价，必将会突破35000元/平方米，而这个售价，也将终极定格桥西的房价。

　　2、从武林到桥西，繁华一脉相承

　　除了偏少的供应量，桥西自身的成熟以及类似于绿城·运河宸园这样项目的销售示范效应，也是桥西诞生新“地王”的重要原因。

　　自2014年6月京杭大运河申遗成功后，桥西一带的配套就进入全面爆发期。除了早已被认可的运河幽雅环境、市中心地段和卖鱼桥小学学区，以及地铁五号线正式开工这一特大利之外，桥西的城市商业综合体一下如雨后春笋般生长出来。与绿城·运河宸园一街之隔的D32时尚街区，西南面800米左右的大悦城，运河天地北侧的杭州中童·巴比尼(杭州)、隔运河相望东南面1000米左右的大运河商务中心，明后年都会相继开出。在许多人眼中，“几乎挑不出短板”的桥西，已被视为武林的衍生板块。从武林门到桥西这5公里，“运河黄金居住区”炙手可热。

　　而绿城·运河宸园这样的项目，在过去10个月左右时间里的高成长性，也刺激着后来的开发商。在10个月时间里，运河宸园六开六捷，迄今已销售800多套房子。更为重要的是，该项目还“逢开必涨”，每期平均涨幅冠绝杭城。项目从去年年底时的25678元/平方米的均价，到最近的3号楼136方35000元/平方米的均价，上涨的幅度高达36%。涨价对购房者而言，当然不是件好事，但反过来看，在如今的楼市，还能在如此涨价后获得市场的认同，也源于区域和产品的吸引力。

　　3、终结桥西，宸园壹号才是正当时

　　37号地块，创下桥西“新地王”，而“地王”对周边在售项目的示范与溢价效应立竿见影。

　　“拍地前后，来‘宸园壹号’的人特别多。”绿城·运河宸园的一位销售人员直言，他嘴里的“宸园壹号”，是整个项目的“楼王”所在，总计48套，直面5000方中央景观园区和无边镜面泳池。

　　虽然桥西最后一宗宅地贴上“地王”标签，但在很多购房者眼里，绿城·运河宸园才是桥西最为完美的终结者，因为就位置而言，“新地王”位于桥西最北端，已接近祥符板块，与绿城·运河宸园这样处于桥西正中央的项目相比，位置上的优劣一目了然。

　　“无论将来谁来开发桥西最后一个住宅项目，论品牌，总不可能高过绿城吧；论地段，两者也不可比；论市场号召力，运河宸园一年卖掉了800多套房子；论时间成本，一个已是现房，一个连规划都还不知道；论售价，可能也差不多，既然这样，为什么不买运河宸园。”一位正在现场下定金的购房者，如是解释了他购买运河宸园的原因。

　　除了将经典绿城的元素保留，“宸园壹号”做出了更好的户型，其中189方边套“4+1”大四房设计，新古典风格，双卧朝南；182方中间套四房，三开间朝南，法式风格，分区私密，南北双露台，空间充分延展。在二胎政策全面放开的时代背景下，如此尺度的四房，甚至五房产品，在不久的将来一定会成为标配，运河宸园这次又无意中开创了一个引领。

　　配套优雅户型的，是更为高端的配置，厨卫设备主打“德系牌”，比如德国柏丽橱柜、德国博世厨电、德国当代龙头及花洒、德国卡德维浴缸等，另外一些配置，也是国际顶级品牌的集合，如瑞士劳芬洁具、日本伊奈智能马桶、日本东芝中央空调、日本松下带PM2.5过滤功能的全热交换新风系统等。以最好的，致敬一个项目，一个时代，一片区域。另据悉，宸园壹号180方11月22日开盘，目前认筹火爆，远超预期。

　　从某种意义上说，开发商敢于高价拿地，是基于对未来的信心。对于购房者而言，“未来”终究是远了点。如果现实有更好、更合适的选择，为什么一定要去押宝一个并不确定的未来呢？事实是，桥西已经没有宅地可以出让了，桥西的房价也已经定调了，用运河宸园终结桥西，还有比这更好的选择吗？