浙江在线·住在杭州网9月10日消息 杭州的城西在过去几十年中，都是很多人心中的宜居之地，文化、历史、环境、产业聚集于此，在这其中，更是以西湖区为代表。

　　现如今，“城西情结”不但浸透在老杭州人的记忆中，甚至已经感染了一些新杭州人。住在西湖区的人们，不论是选择工作还是改善住房，大多数都不愿离开这里。究竟是什么原因，让西湖区有着如此强大的吸引力，为什么城西人都不愿离开西湖区？

　　溯源西湖区

　　文化、产业、配套造就“城西情结”

　　要追溯西湖区的历史，恐怕要延伸到秦朝的钱塘县、民国时期的杭县，后来才有了西湖区的名字。但不难发现，在过往的千百年间，这一方土地的名号不论如何变化，都能一眼看出与杭州的深刻渊源。

　　杭州自古以来奢侈的生活方式，就是在“三面云山一面城”的西湖山水之间，那些达官贵人的私家别墅。因为这里风景绝佳、人文遗迹汇聚，同时也兼得城市繁华。

　　依托于西湖这一杭州精髓，西湖区沿袭了以往的“贵气”，在现代更加成为炙手可热的板块，也让一大批人怀揣着“城西情结”。

　　从上世纪90年代开始，当时的文教区，被老杭州人看做经典的老城西。周边囊括了省委党校、杭师大、杭电大、杭州外国语学校等几十所大中小学在内，汇聚了诸多高素质、高智商人才。而百年学府浙江大学的三座校区均位于西湖区，也让这一区块的含金量再度提升。

　　随着绿城·紫桂花园、丹桂花园、桂花城等住宅项目出现在市面上，开启了杭州的商品房时代，也让西湖区成为杭州较早的高端住宅聚集地。改革开放后“先富起来”的那批人也成为较早享受商品房福利的先驱者，他们拥有相对较高的学历和财富水平，在这些高品质小区中汇聚一堂。

　　直到今日，西湖区不论是教育、医疗、产业还是人群基础，都可圈可点。全市排名前列的教育资源例如求是小学、保俶塔小学、学军中学等都出自西湖区；诸多三甲医院遍布其中；早期的阿里巴巴发迹于这里，如今产业龙头西溪谷也再一次带动西湖区的腾飞。

　　西溪谷作为西湖区的全新产业引擎，是以浙江大学为引领和依托的高新技术产业发展平台。好比斯坦福大学与美国硅谷的关系，被称作“杭州的硅谷”，这里汇聚了浙大科技园，阿里巴巴支付宝总部、浙商创投等众多高新技术企业，未来将会吸收大量浙大毕业的精英人才来此创业、就业，发展潜力不可估量。

　　留在西湖区

　　还能有多少机会

　　笔者发现，大多数西湖区的改善人群，在面临房屋老化、需求升级的情况下，进行改善住房时，依然会选择留在西湖区。但作为杭州商品房集聚较早的区域，西湖区的供应量日益缩减，在这样的情况下，这些有着“城西情结”的改善者们想要留在西湖区，机会并不多。

　　据透明售房网统计，截止2015年9月8日，在全杭州住宅库存总量达到90140套的情况下，西湖区住宅库存仅4119套，其中80-90㎡户型更为稀缺，仅有1925套，而在这其中，绝大部分存量集中在转塘，城西片区存量则少之又少。目前西湖区的城西片区(不含转塘)在售住宅仅有万科·西庐、和家园、黄龙和山、河滨之城、杭州公馆、唐宁one以及千万级豪宅西溪明珠等，而且其中不乏尾盘。这些项目中，有90㎡户型在售的项目还不到一半，对于想购买小户型的购房者来说，选择面又缩小了不少。

　　从整个城西以及西湖区的规划来看，纯住宅用地已经很少有供应。根据透明售房网数据显示，2015-2016年西湖区仅有三墩单元两块宅地可供出让。

　　因此在今年以来，凡是西湖区的楼盘开盘，均能获得热销的成绩，足以见得城西人民对于西湖区新盘的渴望。于是当新盘万科坤和·玉泉（动态 户型 论坛）出现时，就瞬间成为城西人民关注的焦点。

　　万科坤和·玉泉作为2015年城西的明星楼盘，也延续了“西湖区”带来的热度，终结了不少购房者的纠结心态。据项目负责人透露，玉泉的销售中心刚刚开放的那个周末，来访人数就高达800组，预示着又一个西湖区热盘即将诞生。

　　林隐西湖区

　　玉泉用90方打动挑剔的城西人

　　众所周知，西湖区一直以来汇聚了大量高素质人才，他们不仅见多识广，在选择居所时也尤为挑剔。玉泉项目定位为改善型为主的低密住区，涵盖丰富的产品形态。而为了满足他们多元化的改善需求，特地打造了少量的90㎡户型。这些90㎡户型一经亮相，便受到挑剔的城西人的肯定，这也颠覆人们对于传统改善的定义。

　　我们仔细分析就能够发现，玉泉90㎡可以作为改善居所，并不意外。首先，玉泉背靠西湖群山，通过登山游步道就可以直达西湖景区和浙大玉泉校区，距离西溪湿地只有约2公里，坐享“双西”资源。从项目现场就能看到，玉泉所在地块，像是被山“包起来”一样，坐览西湖山脉，可以预见，项目交付之后，从阳台上望去便是满眼青翠欲滴的山景。

　　玉泉的90方户型也可圈可点，南向客厅开间达到3.95米，南向主卧开间3.65米，这在杭州的90㎡户型中非常罕见。而且90㎡户型也配备了独立储藏室，满足收纳需求。

　　万科在装修细节上的打造，也是打动挑剔购房者的关键之处。例如门口设置了红外感应开关，一进门玄关灯就会亮起；主卧床头配备报警紧急呼叫按钮，直接连通物业24小时总控值班室；户内消音门锁和防撞条为业主提供舒心保障；此外，玉泉每家每户还安装了除霾新风系统，将洁净空气分布到各个房间。

　　除了楼盘品质，配套也是改善型人群看中的要点。在玉泉项目3公里范围内，拥有完善的多重配套体系。北面的西溪印象城和西溪天堂商业集群，是大城西板块优质的旗舰级商业配套资源；玉泉项目融合于和家园百万方成熟大盘，可以共享和家园十年发展而成的各类生活配套。另外，项目北面就是已经交付使用的求是(和家园)小学，南侧有名苑幼儿园，教育资源优势不言而喻。

　　既有自身产品优势，又有外部环境眷顾，玉泉的火热便在意料之中。因此，我们可以看到，在玉泉项目的意向客户中，有不少都是浙大的教授和阿里巴巴的城市精英，他们是西湖区高素质人群的缩影。他们成长在西湖区，接受高等教育也在西湖区，又在西湖区工作多年，对他们来说，西湖区已经是他们人生中无法割舍的一个符号。玉泉项目的命名，也是为了致敬百年学府浙大，承袭浙大的文化底蕴，这也恰好击中他们对居住感官及精神层面的双重追求。

　　万科坤和·玉泉首批房源9月即将开盘，首开90㎡户型仅百余套，另有少量110、130㎡，目前存3万抵8万的团购活动火热认筹中。VIP热线0571-87280555。

　　备注：文中户型面积均为建筑面积。