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丁建刚房产咨询
常见问题
咨询人:王天     时间:2018-02-22 09:54:32
综合您的需求,个人更倾向于是西雅图。其一,您提到自己是有投资的考虑的,那从投资角度看,西雅图的成本要稍微低一些,而就远景规划来看,三墩北作为城西大走廊起点,比之未来科技城并没有太大的差距。其二,如您所说,未来科技城在教育资源方面确实有所欠缺,而西雅图所在的三墩北却有西湖区重点学校在建,大可不用为孩子读书发愁。[回答:盛哲徽]
咨询人:王玲     时间:2018-02-21 22:39:19
位置上看,肯定是南北西岸好了,怎么说也是桥西。不过,300万的预算,南北西岸估计只能买个80方左右的户型吧?买荷塘月色的话能多出10个平米。如果家庭成员超过两人,个人觉得还是选荷塘月色吧,80方以下的房子实在是过于拥挤了。[回答:盛哲徽]
咨询人:朱国荣     时间:2018-02-21 17:23:30
可以重点关注义桥和闲林的楼盘。义桥是当前杭州一二手房价格倒挂最为严重的板块之一,新房价格在一万五,但二手的价格已经要二万五了,这说明板块的新房价格受到了极大的压制,因而现在出手是非常划算的,目前板块内在售的就只有江湾城,后续可以关注东旭府。闲林的也是一样,一二手房的价差也有五到八千,像悦青蓝、桃源小镇、国际花园,都可以考虑。[回答:盛哲徽]
咨询人:解     时间:2018-02-21 12:04:34
从板块的角度看,市北显然比新街的发展前景好,除了规划中的7号线和融创印时代这个综合体,新街其他的配套几乎一无所有。具体到楼盘,应该说是各有优劣,江南名府胜在离亚运村近,而且有滨江的品牌溢价加成,而新街的两个楼盘——中南·君奥时代和阳光城·翡丽公园,则胜在离地铁更近,且成本相对较低。从个人角度来说,更倾向于江南名府。[回答:盛哲徽]
咨询人:王玲     时间:2018-02-21 06:46:49
您在拱墅区看中的房子,具体是在哪个位置?是新房还是二手房?姑且认为您看中的是新房,那也就只有半山田园板块的房子还有得选了,如果是这样,个人觉得还是九堡的升值空间大一些,毕竟九堡处在拥江发展这条杭州未来的发展脉络上,未来前景更加可观。[回答:盛哲徽]
咨询人:周一一     时间:2018-02-19 22:05:07
先来看三墩北的两个楼盘——西雅图和西湖国际城,这两个项目的产品差异还是很大的,西雅图是精装,而西湖国际城是毛坯,西雅图是全高层小区,而西湖国际城是高低配小区,高层+洋房。个人建议,想省心的话,就选西雅图,对生活品质要求高,就选西湖国际城。 再来看未来科技城三兄弟,同样的,这也是要根据您的需求来进行选择。从位置上看,印未来是最好的,离地铁和科技岛上的公共配套都是最近的;从居住感来看,未来悦应该会好一些,它的楼层相对樾府、印未来要低,然后楼间距也要更开阔,项目体量也更大;樾府的优势主要在户型和得房率,89方跃层在整个杭州都属罕见。所以,就看你更看重哪一点了。[回答:盛哲徽]
咨询人:米妈     时间:2018-02-16 11:15:59
这个预算,要挑到能完全满足您需求的楼盘,恐怕是比较难了。因为您的一些需求,本身就存在着一定的矛盾,比方说多层和90方,在当前的市场环境下,多层做小户型的情况是很少的。个人比较推荐滨江江南名府,这个楼盘位于萧山市北板块,距离亚运村是非常近的,去柯桥也方便,然后它规划了三幢洋房,避免了您住不惯高层的尴尬。除此之外,同样是在市北板块的万科海上明月二期也可以去看下,这个项目也有洋房在售,不过数量相对较少,购买难度大。[回答:盛哲徽]
咨询人:高     时间:2018-02-12 17:49:40
现在肯定是置换的好时机,因为新房普遍是比二手房便宜的,所以有能力买到的话还是换了的好。至于推荐的楼盘,考虑到您的工作已经调换,肯定是越早交付越好,不过您所能接受的城西的范围在哪呢?如果非要主城区的,推荐三墩的宝嘉誉府,这个楼盘没记错是2018年交房。不强求主城区的话,古墩路北端的上实海上海、良渚的未来城二期都可以去看看。[回答:盛哲徽]
咨询人:陈先生     时间:2018-02-11 09:50:49
江干区主要还是考虑采荷吧,像你说的胜利小学、胜利实验小学都是上城区的。个人比较推荐采荷小区、双菱新村、采荷东区,前两个是采荷一小的学区,后一个是采荷三小的学区,这几个小区60方以下的户型中,目前还有不少总价在您的预算内的,可以试着挑选下。[回答:盛哲徽]
咨询人:周江峰     时间:2018-02-09 15:48:00
价格还算合理,但是这个面积稍微大了些,现阶段杭州的酒店式公寓多数还是作为过渡或者是投资产品存在的,而在这两点上大面积产品都不存在优势,因而脱手难度会相对高一些。从投资的角度考虑,个人建议还是购买100方以下的精装酒店公寓比较稳妥。[回答:盛哲徽]
咨询人:林小     时间:2018-02-09 15:38:23
两套老破小的房龄其实差不多,都是上个世纪80年代的老房子了,学区上文二路46号稍微好一些,当然了它的二手房价格也要更贵,卖掉能相对大的减轻您的置换压力。所以就看您的实际需求了,如果置换新房缺钱的话,建议卖文二路46号,如果不是很缺钱,那还是卖九莲新村。[回答:盛哲徽]
咨询人:高先生     时间:2018-02-08 17:08:38
国颂府的位置还是很不错的,在人民广场的西南面,算是萧山本地人最为认可的一个区域,周边的配套都是现成的,恒隆广场就在旁边,对口的金山小学,在萧山的排名也是靠前的。产品的话,它有高层、洋房、排屋好几种业态,不知道您要买的是哪个?单说高层,户型很适合大家庭居住,138方做了三个卫生间,实属罕见。然后是价格,3.4万的单价算是正常吧,旁边的旺角城,现在二手房都挂到快4万了。首付可承受的话,可以果断出手。[回答:盛哲徽]
咨询人:周先生     时间:2018-02-07 14:09:41
像别墅排屋这种低密类的高端物业,从增值的角度来说,肯定是不如公寓类产品的,再加上又是在青山湖这样一个相对偏远的板块,投资的话不是很看好。自住倒是可以考虑,毕竟价格不贵。至于说地铁,这个项目距城际铁路青山湖站倒是不远,800米,但对低密类产品来说,地铁的增值效应其实是有限的。[回答:盛哲徽]
咨询人:楚女士     时间:2018-02-07 12:51:23
临平山北,推荐景瑞阳光城法兰公园、中铁九逸和汇高百悦中心,理论上您的这个首付额度应该都能满足,这几个楼盘算是临平山北位置比较好的了,而且都靠近地铁9号线北沙路站,中铁九逸是最便宜的,不过是毛坯,法兰公园和栢悦中心是精装修,贵一些。大江东,主要还是考虑交通便利性,推荐紧贴7号线的旭辉宝龙东湖城和宝龙城市广场。[回答:盛哲徽]
咨询人:沈燕     时间:2018-02-06 23:02:13
林司后吧?林司后的房子时间是比较久了,差不多都是90年代的,不过好就好在它对口的学校是青蓝小学,虽然算不上是传统名校,但在下城区还是排得上号的,就老破小来说,它的保值性还是可以的,去年的二手房成交价也是有在提升的。个人觉得如果不缺钱或者没有强烈的置换需求,还可以再放放。[回答:盛哲徽]
咨询人:周     时间:2018-02-06 11:15:51
如果还是考虑城北这一带的话,选择其实不多,像勾庄、祥符、崇贤这些板块的楼盘,生活配套都有短板,而且大多数是毛坯交付,并不符合您的要求。不知道您考不考虑良渚?像未来城三期,距离地铁2号线不算很远,而且是精装修,价格也在您的预算内。良渚的商业配套现在已渐成规模了,永旺梦乐城即使工作日人气也很旺,周边还有其他综合体在造,板块整体上还在上升阶段。如果能接受,对您来说是个好的选择。
咨询人:陈小姐     时间:2018-02-05 16:09:41
因为是萧山本地人,又要买一套大户型,可以考虑两个区位,一个是萧山市中心的楼盘,未来也有自住的可能,目前周边配套成熟,类似于北辰国颂府这样的,刚刚开盘过,也买得到,剩下就是考虑纯投资这样,奥体区域的几个楼盘龙湖天璞或者融信创世纪这样,就是太热门了,你都可以考虑的[回答:林鹤]
咨询人:张燕     时间:2018-02-05 03:26:28
武林八栋的优势是很明显的,低密度、大楼间距的建筑规划,小区内部环境没话说,户型设计也比较实用,得房率较高。不过它的劣势也很突出,距离高架较近,旁边老小区较多。具体到你的这个房源,2楼还要这个价格似乎贵了一点,但是它贵是有道理的,毕竟8幢算是整个小区中位置最好的楼栋之一了,离高架又比较远。总的来说,如果认准这个小区,这个价位可以接受,但鉴于你这个总价的可选择余地还是很大,可以再看看。[回答:盛哲徽]
咨询人:柯芸     时间:2018-02-03 13:49:13
杭州市区被限购了,下沙大学城北住宅买不了的。临安区目前不限购可以购买住宅,但现在价格也都不低,房源选择也比较有限,沿着地铁城轨沿线青山湖科技城星汇城,或者滨湖天地等可以比较看看。但短期期望有比较大的升值目前的环境下还是有点难的。嘉兴和平湖纯投资也需谨慎了。[回答:冯慧霞]
咨询人:陈小燕     时间:2018-02-02 13:29:34
作为改善2个楼盘都可以考虑,各有优势。从自己的面积、地段等需求来选择更适合自己的了。地段上首开金茂府更靠近市中心申花,商业生活交通配套等更有优势。西溪诚园靠近西溪湿地,未来科技城淘宝城,环境、产业优质人口集聚发展具有优势。[回答:冯慧霞]
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