丁建刚房产咨询

新房
二手房
公积金
法律

0/2000字

咨询专区

投资主城区的公寓还是青山湖的地铁房

咨询人：金先生

时间：2020-10-12 16:52:54

虽然青山湖科技住宅库存也很大，但是相对于公寓类产品来说，还是住宅类产品更保值、更具升值潜力一些。[回答:詹慧雯]

市北板块，目前滨江房产在售的项目就是滨江翠语华庭，精装均价37500元/㎡。这个项目9月份刚开2幢楼，后续还有蛮多机会的。除了这个项目之外，市北西目前在售的楼盘还有绿城桂语听澜、兴耀星漫里、招商闻博花城；市北东目前在售的楼盘有保利潮起云上府、融信展望、恒大国玺悦龙府等。至于滨江房产在市北的项目，市北西，翠语华庭要是卖完了，之后暂时没有了；市北东，拥涛府、悦潮府也都卖完了。有一个比较靠近市北的新项目，在萧山新区，叫滨江博语华庭，也就是以前的御江南附近，未来商品房精装限价是34000元/㎡。市北今年还是有出让几宗宅地的，像翠语华庭、星漫里都是今年4月份拿的地。市北后续的土地供应，短期内还是相对比较充足的。至于房价走势，要看限价会不会调整了。[回答:詹慧雯]

萧山科技城vs萧山南站

咨询人：cherry

时间：2020-09-27 17:18:53

这个问题，首先是萧山科技城和萧山南站板块之间的选择。天琅府所在的位置恰好是萧山市中心和萧山南站之间，通惠中路地铁口，离人民广场站就2站距离，周边发展已经非常成熟了，高层精装30000元/㎡的限价对比前两年的一路之隔的永兴首府，也几乎没怎么涨。这个楼盘性价比还是蛮高的，如果你期待城市界面已经相对成熟、各方面配套都是现成的这么一个区域，那么萧山南站西边这一块是可以的。萧山科技城，则恰恰相反，现在城市界面还没有那么成熟，但是板块规划起点高，各项配套都在落地中，未来房价可想象空间更足一些。其次，具体到荣望轩和江上湾这两个盘，高层精装均价都是28500元/㎡。荣望轩更靠近机场快线萧山科技城站，与香港置地综合体一路之隔，小户型比重大，这个楼盘会更偏投资一些，从中签率也可以看出来，摇号难度相对大。江上湾更适合自住，以及对居住品质上有追求的购房者。前湾国际社区的三期，距离钱塘江直线距离约350米，隔壁就是刚落地的萧山科技城尚德实验学校，计划引进崇文和学军的教育资源，唯一遗憾就是离地铁远了点。[回答:詹慧雯]

奥体现在值得入手吗？

咨询人：方先生

时间：2020-09-27 17:15:48

时机是好的，但真没必要去做接盘侠。首先，时代奥城这套房子是楼王位置、满2年、带车位的，折算后成交价大约在6.5-6.6万/㎡左右，有一定特殊和个例性。其次，暂时还没有看到网签记录出来，有待考实。至于你说的天璞，113方四房这个户型，确实是天璞二手房中最好的户型了，不过你这个单价都要6.6万一平了，已经有点高了。要知道天璞今年年初刚交付的时候，有一批投资客急抛，单价才4万多一平。奥体的二手房价这大半年时间，确实波动蛮大的。我6月份的时候去做过市场调研，那时候时代奥城、天璞交付刚刚半年的样子，房价开始稳定下来，成交价大约是5万-5万5一平的样子。单价挂6万以上的房东，大多都只是挂挂，并不诚心卖，而且也鲜有购房者来问津。最近9月份，倒是有听朋友说卖了一套时代奥城，单价在6万1的样子。纯站在买家的立场来说，单价上了6万一平的奥体二手房，我都觉得不太值得去接盘。我会鼓励你再接再厉，继续去摇新房。四季度，奥体新房市场的摇号机会还是比较多的。精装限价47000元/㎡的君品、嘉品、观品，都去摇一摇。别忘了，市心路东边的杭州亚运村马上要出来了，一共有4400多套可售住宅呢，这一带预计限价是45000元/㎡左右。那亚运村未来可期待的东西多多了，你去看它的整个规划、配套、理念，都比奥体又上了一个台阶了。再不行，创世纪10月份马上交付了，楼盘刚交付的时候，是价格最不稳定的时候，去看看能不能捡漏。[回答:詹慧雯]

杭州新盘不用摇号，会不会有啥问题

咨询人：王非

时间：2020-09-25 09:23:59

没啥问题。不用摇号是因为报名人数没有超过房源销售套数，流摇了。森与海价格是很便宜，但是毕竟相对比较远了，而且楼盘体量大，套数多，销售一直要持续，对于这样的大盘来说，不用摇号是正常常态。[回答:詹慧雯]

不会开车，在市中心工作,求推荐自主房

咨询人：汤诗诗

时间：2020-09-24 15:38:58

之前错过了就错过了，别多想了。对你这样的无房户来说，现在就是买房的最好时机，因为时下杭州新房摇号政策对你们有超大比例的房源倾斜，建议能够得着的热点楼盘，都去摇一下。主要是未来科技城、三墩北、勾庄这三个板块。以你的预算范围来看，未来科技城可以排除了，勾庄会稍稍超过一点点你的预算，三墩北是最适合的。勾庄板块，运河云庄，地铁4号线储运路站地铁口，高层精装均价29000元/㎡，起步户型99方；万科前宸，地铁4、10号线换乘站杭行路站地铁口，高层精装均价30500元/㎡，起步户型99方。还有一个待售楼盘叫星创城，地铁4号线勾阳路站地铁口，精装限价29000元/㎡。三墩北板块，紫璋台，现房销售项目，起步户型95方，1200多套房子会一次性开，最快年底就可交付；紫璋台隔壁，天澜，融信今年刚拿的地，起步户型103方，精装限价28100元/㎡；古墩彩虹轩，地铁2号线白洋路站地铁口，有89方小户型，精装限价28100元/㎡。另外，还有一个楼盘四季度也值得重点关注：彩虹天空之城，地铁5号线姑娘桥站TOD，精装限价26500元/㎡，起步户型99方。